**行业与公司概述** * **公司**：GDS Holdings Ltd (GDS US) [1][6][66] * **行业**：亚太区数据中心及电信服务（Greater China Telecoms）[66] * **核心业务**：数据中心运营、资产证券化（C-REIT）、国际业务（DayOne）[1][2][5] --- **核心观点与论据** **1 近期催化剂** * **C-REIT上市首日上涨30%**：8月8日上市后EV/EBITDA达22倍，股息率约4%，显著高于公司中国业务当前估值（14x/13x）[2] * **纳入MSCI中国指数**：2025年8月重新纳入标准指数，预计吸引被动资金流入，降低股价波动性[3] * **NV H20获美国许可**：8月8日获批，供应链信息显示英伟达已向台积电追加新订单，利好AI算力需求[4] **2 未来增长驱动** * **国际业务（DayOne）订单超预期**：2Q25财报（8月20日发布）预计新订单强劲，受益于美国超大规模客户资本支出上调[5][9] * **中国超大规模客户招标重启**：预计3Q25恢复数据中心招标，支撑收入增长（2Q25收入同比+8.7%至28亿人民币）[5][10] * **资产注入计划**：管理层已准备第二批资产注入（20亿+40亿人民币项目），规模取决于市场条件[2] **3 财务与估值** * **目标价52美元**：当前股价36.37美元，潜在涨幅43% [7][66] * **2026年预测**：中国业务EV/EBITDA 15倍，国际业务17.5倍（较全球同业折价10%）[12] * **2Q25预期**：调整后EBITDA同比+9.5%至13.5亿人民币，利润率48.2% [10] --- **其他重要信息** * **风险因素**： - 中国/美国利率政策反转、超大规模客户削减AI投资、行业竞争加剧[12] - 摩根斯坦利持有GDS超1%股份，过去12个月参与其投行业务[18][19] * **合规披露**：报告由摩根斯坦利亚洲团队发布，分析师认证无利益冲突[17][23] --- **数据引用** * C-REIT首日涨幅：30% [2] * 2Q25收入预期：28亿人民币（同比+8.7%）[10] * 2026年EV/EBITDA倍数：中国15x，国际17.5x [12]

不过，华侨银行分析师也提示了相关风险。报告称，新加坡邮政的核心业务正面临结构性挑战，其国内 邮政业务因数字化趋势面临信件量下滑的结构性衰退，而国际业务的经营环境依然低迷。此外，公司正 经历董事会更新和管理层变动，其新的战略增长计划尚不明朗。 总体而言，新加坡邮政正努力从传统的邮政服务商向全球物流企业转型。分析师认为，未来市场的潜在 催化剂包括区域内的增值性收购、确保国内邮政业务长期商业可持续性的可行结构性解决方案，以及将 房地产资产注入房地产投资信托基金（REIT）的可能性。 （文章来源：新华财经） 新华财经新加坡8月1日电 新加坡华侨银行1日发布报告，基于估值理由，将新加坡邮政（SPOST）的评 级由"持有"上调至"买入"（BUY），但提醒投资者审慎行事。报告将其公允价值（Fair Value）目标从 0.605新元微调至0.590新元。 报告指出，新加坡邮政在剥离非核心资产方面取得进展。公司于7月22日宣布，以1.779亿新元的价格整 体出售其货运代理业务，此次交易预计将实现约1050万新元的处置收益，并为公司释放约1.04亿新元的 现金。此前，新加坡邮政已于2025年3月剥离了其澳大利亚业务。 该机构分 ...

文章核心观点 普洛斯集团旗下基金管理平台国际业务与Ares的52亿美元交易不到五个月完成，体现其业务实力和价值创造能力，公司持续看好新经济基础设施，且凸显价值提升核心能力 [2][4][7] 52亿美元交易落定 - 3月3日普洛斯集团宣布旗下基金管理平台普洛斯资本GCP国际业务与Ares合并完成，交易总对价52亿美元，涉及日本、欧洲、美国、巴西和越南的基金管理业务 [2] - 交易总对价包括37亿美元初始对价和15亿美元延期对价，涉及业务在集团核心经营性EBITDA中占比不到10%，目前资产管理规模420亿美元 [4] - 据2024财年上半年数据，交易涉及业务以不到2亿美元的EBITDA获52亿美元对价，交易PE近30倍，体现公司货币化创造价值策略 [5] - 交易不涉及已投资资产和中国资产业务，公司仍保持全球布局，持有约50亿美元国际资产 [6] 持续看好新经济基础设施 - 2024年全球基础设施另类资产交易频发，Ares与普洛斯对物流及工业基础设施、数据中心需求和全球能源转型需求形成共识 [8] - 国内物流仓储产业需求旺盛，2024年四十多个大中型节点全年净增吸纳超1200万平方米，营业性通用仓库面积约12.4亿平方米，物流仓储资产管理提质增效需求大 [8][9] - 2024年普洛斯中国物流及产业基础设施新交付面积超260万平方米，新增和续租租约面积超2900万平方米，同比增长约12%，稳定出租率维持在87% [9] - 因AI应用和能源转型，数据中心和新能源资产投资开发前景好，2024年底普洛斯数据中心运营14个，收入同比增长54%，新能源业务新增开发规模近1GW [10] 价值提升核心能力凸显 - 此次交易为普洛斯带来52亿美元收入，优化资本结构，集团净杠杆率预计从27%降至24%，2024年超额实现100亿美元货币化目标 [11] - 2014年普洛斯80亿美元收购IndCor，2019年187亿美元出售，实现超百亿美元增值 [11][12] - 普洛斯物流基础设施业务跑通“投管退”模式，数据中心和新能源业务有望复制该模式 [13]