新华财经上海10月7日电（记者杨溢仁）随着首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT的上市，国际资本抢滩中国市场信号的释放，使得国内优质商业地 产的发展潜力再次受到了各路资本的高度关注。 国庆中秋长假期间，记者走访发现，上海各大商圈以客流涌动、消费旺盛的态势，展现出了强劲的商业活力。 一组组真实的消费数据和人头攒动的消费场景，向市场证明了消费REITs的投资价值和发展潜力。 运营加码"年轻力" 业内专家指出，在经济快速增长阶段，重奢商场最为耀眼，但随着经济增速放缓，国内购物中心市场进入存量时代，地处城市中心、副中心的"接地气"商 场，只有通过深化空间运营、举办营销活动、优化品牌组合，增加二次元（卡游）、潮流集合店、宠物用品等特色店铺，来提高客流及消费转化。 资本市场"红人" 以华安百联消费REIT为例，今年一、二季度该产品实现收入11664.96万元，累计可供分配金额7217.43万元。若以2025年6月30日的基金市值为基数，华安百 联消费REIT的年化现金流分派率达到了4.28%。 图为：国庆期间五角场商圈内（记者杨溢仁摄） 来自上海市徐汇区商务委的数据显示，10月1日至3日，徐家汇商圈累计实现销售额 ...