公募REITs市场总览 - 截至上半年末公募REITs总市值突破2000亿元 [1][2] - 年初至7月4日多数产品获正收益，嘉实物美消费REIT涨幅最高达51.84%，华安百联消费REIT等4只产品涨幅超48% [1][2] 行业竞争格局 - 头部效应显著：69只产品来自25家管理人，华夏基金(14只/340亿元)、中金基金(10只/280亿元)、平安基金(150亿元)三家管理近40%规模 [1][2] - 新参与者加速入局：南方基金、汇添富基金(发行2只合计25.2亿元)、中银基金、创金合信基金(首农产业园REIT获批)等机构上半年新增布局 [1][3] 新进入者动态 - 汇添富基金发行医药REIT(11.58亿元)和上海地产租赁住房REIT(13.62亿元) [3] - 南方基金成立物流REIT，另有两只数据中心REIT即将发行 [3] - 创金合信基金首农产业园REIT底层资产为中关村移动智能服务创新园，已吸引快手、小米入驻 [3] 行业发展特征 - 头部机构凭借投行股东资源形成协同优势，多数项目依赖股东背景 [4] - 行业处于初级阶段，后来者需聚焦细分赛道(如专业化产业园、城市更新、新能源不动产)建立"专而精"能力 [5] - 头部管理人通过资产筛选、主动管理等经验积累形成品牌效应和投资信任 [5]

又有公募REITs（不动产投资信托基金）产品上市首日30%涨停的情况出现。 6月26日，中金基金旗下中金亦庄产业园REIT于上交所上市，首发基金份额共计4亿份，每份发售价格 为2.72元，募集资金合计10.88亿元。该基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。中 金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发 行仅一天便提前结束公众募集。根据后续公布的配售结果，该产品的认购倍数、网下投资者和公众投资 者配售比例均创下新纪录，足见投资者的热情。 此外，《每日经济新闻》记者注意到，2025年以来，公募REITs产品受到资金热捧，年内上市的多只产 品首日即涨停。另外，包括嘉实物美消费REIT、华夏大悦城（000031）商业REIT在内的多只产品年内 涨幅已经超过50%。 发售一天就提前结束募集 在发售阶段，中金亦庄产业园REIT就受到行业和投资者关注，仅发售一天就提前结束募集。后续公布 的认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发 售初始基金份额数量的1798.42倍，创下新纪录。此外，网下投资者 ...

市场表现回顾 - 沪指站稳3400点整数关并创出年内新高，市场热点涌现 [1] - 上半年港股创新药ETF及权益产品表现突出，多只产品涨幅超50%，华安医药生物、嘉实互融精选股票等涨幅超60% [4] - 2023年上半年AI赛道基金表现优异，诺德新生活、东吴移动互联等涨幅超60%，游戏动漫ETF接近翻倍，但全年涨幅回落至50%以下 [4] - 2023年下半年红利、高股息及北交所产品表现突出，万家精选混合等收益超20% [5] - 2024年上半年延续高股息风格，煤炭、能源等稳健型产品表现优秀，下半年"924"行情转向金融科技、机器人等板块 [5] 投资误区分析 - 投资者倾向于从上半年强势品种中挖掘"牛基"，但历史数据显示上半年强势基金下半年业绩常回落 [3][4] - 2023年AI赛道基金全年涨幅较上半年显著收窄，游戏动漫ETF全年涨幅回落至50%以下 [4] - 2024年上半年创新药及新消费赛道涨幅较大，但下半年维持强势的可能性较小 [5] 下半年关注方向 科技成长方向 - 英伟达创历史新高带动美股科技股走强，A股科技成长股有望成为突破主线 [6] - AI算力及应用公司估值消化至合理位置，新易盛等算力龙头已创新高 [6] - 智能驾驶领域多款新车聚焦智能化，估值偏低或带来投资机会 [6] - 机器人板块经历调整后维持强趋势，鹏华碳中和、永赢先进制造等产品年内涨幅超40% [7] 红利基金 - 存款利率下调至0.95%（一年期）推动红利策略转向主动配置 [10] - 格林高股息优选收益达38%，富国港股通红利精选收益近23% [10] - 港股通红利ETF（513530）自2022年上市后每年正收益，2023年涨32%，2024年涨12.8% [10] REITs产品 - 全市场REITs产品增至73只，底层资产扩展至新基建、智慧城市等领域 [12] - 嘉实物美消费REIT年内涨超50%，华夏大悦城商业REIT涨49.58%，13只产品涨幅超30% [12] - 消费、仓储物流、保障房类REITs表现更优 [12]

【环球网财经综合报道】今年以来，REITs产品类型持续丰富。在上周，南方万国数据中心REIT与南方润泽科技 REIT正式获批，成为首批数据中心类REITs项目。 截至6月24日，市场上有数据可查的68只公募REITs中，华夏基金旗下有14只，中金基金旗下有10只，华泰证券资 管、国泰君安资管旗下均有4只，这四家机构旗下共拥有32只REITs产品，占REITs产品总数近一半。不过，业内 人士指出，尽管头部现象明显，但REITs行业发展空间广阔，新进者仍有较多业务空间和突围机会。 在REITs产品类型持续扩容的背后，政策支持与公募积极发力功不可没。在政策引导下，公募机构发掘细分领域 优质基础设施资产，推出多样化REITs产品，既满足投资者多元投资需求，又助力盘活更多不同类型基础设施。 此外，6月19日，创金合信首农产业园REIT获批，这是创金合信基金旗下首只公募REITs产品。值得一提的是，随 着更多公募加入REITs赛道，行业参与者丰富度提升，但目前市场仍呈现较强头部效应。 进一步来讲，南方万国数据中心REIT底层资产为国金数据中心，地处江苏省昆山市；南方润泽科技REIT底层资产 为润泽（廊坊）国际信息港A - ...

中金亦庄产业园REIT认购情况 - 公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍 [1] - 网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创历史最低水平 [1] - 公众发售比例配售前募集规模约1761.01亿元，网下发售比例配售前募集规模约599.60亿元，战略配售认购规模约7.616亿元，总募集规模达2368.23亿元 [2] - 该REIT首发募集规模10.88亿元，本次募集规模是其217.67倍 [2] 中金亦庄产业园REIT项目详情 - 基础设施资产为北京经济技术开发区的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1和N20-1地块建设项目 [4] - 发行仅一天便提前结束公众募集，因公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限 [4] - 该项目对北京市存量产业园区资产盘活具有示范效应，为资本市场参与产业园区市场发展提供重要投资工具 [4] 公募REITs市场表现 - 中证REITs全收益指数和收盘指数分别上涨14.71%和11.98% [5] - 华安百联消费REIT年初至今涨幅57%，华夏大悦城商业REIT涨幅超50%，嘉实物美消费REIT等多只产品涨幅超40% [5] - 公募REITs收益来源主要为强制派息分红和二级市场价格资本利得 [7] 公募REITs市场数据 - 华安百联消费REIT流通市值9.9亿元，总市值37亿元，年初至今涨幅57.32% [6] - 华夏大悦城商业REIT流通市值14亿元，总市值53亿元，年初至今涨幅50.86% [6] - 嘉实物美消费REIT流通市值8.2亿元，总市值17亿元，年初至今涨幅46.02% [6] - 华夏首创奥莱REIT流通市值8.5亿元，总市值34亿元，年初至今涨幅43.81% [6]

近日，公募REITs再迎新品申报。 【导读】华安百联消费REIT年内涨幅达到52.77% 公开资料显示，新华水力发电有限公司于2023年4月7日发布水电基础设施公募REITs管理人和财务顾问选聘项目招标公告，拟以水电基础设施发行公募 REITs，计划申报规模为10亿元—20亿元，招标分为标段一和标段二，其中标段一对应计划管理和基金管理等服务，标段二对应财务顾问服务。标段一由 中信证券联合体中标；标段二由中信建投（601066）入围。 其他正在审批流程的公募REITs新品也屡有进展。 创金合信首农产业园REIT、华夏华电清洁能源REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技（300442）数据中心REIT均于上周对交易所反馈意见做出回 复，估值有所压降。 6月9日，中金中国绿发商业REIT进行网下询价，询价区间为2.754元/份—3.366元/份；中金亦庄产业园REIT于上周五发布询价结果公告，询价结果为2.720 元/份，网下拟认购265.76倍，新发市场处于持续火热状态。 除了华夏中核清洁能源REIT递交申报材料，多只REITs对交易所反馈意见做出回复。此外，中金中国绿发商业REIT今日进行网下询价。 今 ...

政策支持 - 中央《意见》提出健全多元化投融资方式，推动城市更新项目发行基础设施领域REITs、资产证券化产品等[1] - 福建、山西、广州发文支持养老、科技创新等领域企业发行公募REITs产品[1] 公募REITs市场表现 - 5月以来价格整体上涨，截至5月20日，中证REITs（收盘）指数收于865点，较4月末涨2.25%；全收益指数收于1084点，较上月末涨2.46%[2] - 已上市65只产品中57只价格上涨，涨幅0.05% - 11.78%；8只下跌，跌幅0.06% - 1.27%[2] - 公募REITs存量约1791亿元，市场规模有望扩大[2] 全市场发行情况 - 2025年4月发行218期资产证券化产品，规模2138.58亿元，较上期增长24%[3] - 不同类型产品发行成本分化，不良贷款类平均发行成本最高，信用卡分期类、个人汽车贷款类相对较低[8] 各市场发行情况 - 银行间市场ABS发行12期，规模244.31亿元，较上月增长31%，优先级票面利率1.79% - 2.50%[6] - 交易商协会ABN发行58期，规模591.88亿元，较上月增加34%，优先级票面利率1.80% - 3.60%[10] - 交易所ABS发行148期，规模1302.38亿元，较上月增长19%，优先级票面利率不超4.20%[17] 二级市场情况 - 银行间市场ABS成交87.67亿元，交投热度小幅提升[17] - 交易商协会ABN成交541.98亿元，成交热度略有下降[18] - 交易所ABS成交1002.54亿元，交易规模降低[22]

近日公募REITs二级市场出现连续上涨。截至5月21日，中证REITs全收益指数已经连续2日创新高，中证REITs（收盘）指数也连续多日上涨，虽然今日出现 回调，但截至5月21日的近4日涨幅接近2%。 从单只产品二级市场的表现来看，多只公募REITs近一个月涨幅超过10%，其中中金重庆两江产业园REIT近一月上涨超20%，还有不少产品已创下成立以来 的新高。 多位受访人士告诉《每日经济新闻》记者，当前REITs⼆级市场是由"利率下⾏+资⾦强配置"来驱动，而在当前的利率下行趋势下，公募REITs具备充分的投 资价值。应优选具备抗周期属性的重点业态，同时关注稀缺性标的及估值审慎的标的。 什么情况？公募REITs二级市场连续上涨 近期，公募REITs二级市场开启连续上涨模式。 每经记者｜李蕾 每经编辑｜彭水萍 | 基金名称 | 上市至今（含上市首日 | | --- | --- | | 中金厦门安居保障性租赁住房REIT | 90.52 | | 华夏北京保障房REIT | 86.67 | | 嘉实物美消费REIT | 85.17 | | 易方达华威农贸市场REIT | 75.36 | | 嘉实中国电建清洁能源REIT ...

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场延续上涨态势。截至5月16日，中证REITs（收盘）指数周内上涨1.24%，收于859点；中证REITs全收益指 数环比上涨1.39%，收于1076.8点。 其中，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周上涨2.60%和0.34%，而消费基础设施类和园区基础设施类REITs涨幅较高。 具体产品方面，全市场已经上市的65只公募REITs中，有52只实现了环比上涨，另外13只则下跌。涨幅排名前三的分别是华夏南京交通高速公路REIT、嘉实 物美消费REIT和中金厦门安居保障性租赁住房REIT，周内分别上涨了9.13%、7.09%和6.04%。跌幅最大的三只产品则分别为国金中国铁建高速REIT、中航 首钢绿能REIT和中航京能光伏REIT，周内分别下跌了1.26%、0.98%和0.91%。 政策行业方面，上周中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，其中提出完善市场化投融资模式，吸引社会资本参与城市 更新，推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。另外，上周创金合信 ...

据数据统计，今年以来，公募REITs市场已累计发布25次因涨幅过高触发停牌的公告。国泰君安济南能 源供热REIT更是自今年年初上市以来，已经因短期涨幅过高，4次触发临时停牌。 【导读】累计大涨70%！多只公募REITs触发临时停牌 在无风险利率走低的大背景下，今年以来，公募REITs市场"涨声"一片，多只产品因累计涨幅过高触发 临时停牌。 5月16日，嘉实物美消费REIT公告，当日收盘价相较基准价累计涨幅达到72.47%，为保护持有人利益， 将于5月19日开市起停牌1天。中金厦门安居REIT也在同一天公告，当日收盘价较基准价累计涨幅达到 70.85%，将于5月19日开市起停牌1天。 多只公募REITs年内触发临时停牌 无独有偶，中金厦门安居REIT也在同一天发布公告，5月16日，本基金在二级市场的收盘价为4.442元/ 份，当日收盘价较基准价（基金发行价为2.600元/份）累计涨幅达到70.85%。为了保护基金份额持有人 的利益，本基金将自5月19日上午开市起停牌1天。 事实上，这并非上述两只基金今年首次临时停牌，1月27日，嘉实物美消费REIT就因前一交易日累计涨 幅达到11.53%，较基准价累计涨幅达到5 ...