核心资产拍卖 - 深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日进行司法拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元折价约30% [1] - 该资产账面价值57.5亿元 占公司总资产比例71.57% 2024年收入3.69亿元 占总营收比例56.03% [2] - 竞买人需额外承担2372万元待缴费用 包括管理费1631.87万元和水电费740.06万元 [1] 债务与诉讼状况 - 涉及两起重大案件 诉讼案件债务金额3.62亿元 仲裁案件涉及现金债权2.66亿元 [1] - 2016年以皇庭广场抵押向中信信托借款30亿元 2021年到期仅偿还2.5亿元 剩余27.5亿元本息逾期触发司法查封 [2] - 截至2025年3月末 公司总负债77.77亿元 资产负债率达97.12% 一年内到期非流动负债37亿元 [3] 财务表现与退市风险 - 2020年起连续5年亏损 累计亏损额超44亿元 2025年上半年预计继续亏损1.4-2亿元 [3] - 若资产拍卖成交 公司将触发财务类强制退市风险警示 [2] - 账面货币资金仅9193万元 远低于37亿元短期债务 面临严重流动性危机 [3] 危机应对措施 - 2024年7月31日与连云港丰翰益港签署协议 计划转让深圳融发投资及重庆皇庭珠宝广场各不少于51%股权 [4][5] - 已收到1000万元意向金 但尚未与债权人达成债务重组协议 [5] - 2024年8月7日宣布与尊光固态电池签署增资扩股协议 布局储能新材料领域 [5] 潜在转机与市场关注 - 正与债权人协商整体和解方案 若达成和解法院可能撤销司法拍卖 [5] - 资产剩余土地使用年限仅17年 待缴费用较高 市场关注标的物能否顺利接盘 [6] - 拍卖所得款可能不足以完全覆盖债务 公司仍将面临流动性危机 [3]