核心资产拍卖 - 公司全资子公司融发投资名下核心资产深圳皇庭广场将于2025年9月被司法拍卖，起拍价30.53亿元 [2] - 深圳皇庭广场账面价值57.5亿元，占公司总资产71.57%，2024年营收3.7亿元，占总营收56.03% [3] - 拍卖源于2016年抵押融资逾期，截至2021年剩余27.5亿元本息未偿还，触发司法查封 [3] 债务重组进展 - 公司2022年两次挂牌转让融发投资100%股权未果，挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元 [3] - 2022年与丰翰益港签订债权置换股权框架协议，但截至2024年7月仍未达成一致 [3][4] - 债权人选择7折拍卖抵押资产，评估价43.6亿元，起拍价30.5亿元 [4] 财务状况恶化 - 2020-2024年累计亏损超44亿元，其中2024年亏损6.4亿元 [4] - 2025年上半年预亏1.4亿至2亿元，财务费用达2.94亿元 [4] - 截至2024年一季度末，账面现金仅9193万元，短期负债40.13亿元，资产负债率97.12% [5] 业务经营情况 - 房地产主业持续萎缩：2024年商业运营收入3.5亿元（同比降1.95%），物业管理收入2.3亿元（同比降21.43%） [4] - 半导体转型失败：收购的意发功率2023-2024年合计亏损2523万元，收入从2022年1.51亿元骤降至2024年7267万元 [5] - 融资能力枯竭：2024年筹资活动现金净流出4.49亿元，同比下滑128% [5]

核心资产拍卖 - 皇庭国际全资子公司融发投资名下核心资产深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日被司法拍卖，起拍价30.53亿元 [3] - 深圳皇庭广场账面价值57.5亿元，占公司总资产71.57%，2024年营收3.7亿元，占总营收56.03% [5] - 拍卖源于2016年抵押融资逾期27.5亿元本息，评估价43.6亿元，起拍价较评估价折价30% [6] 债务与财务危机 - 近5年累计亏损超44亿元，2020-2024年归母净利润分别为-2.92亿、-11.57亿、-12.31亿、-11.27亿、-6.4亿 [9] - 2025年上半年预计亏损1.4亿至2亿元，财务费用达2.94亿元 [9] - 截至一季度末账面现金仅9193万元，短期负债40.13亿元，资产负债率97.12%，净资产2.76亿元 [10] 业务经营恶化 - 房地产主业持续萎缩，2024年商业运营收入3.5亿元（同比-1.95%），物业管理收入2.3亿元（同比-21.43%） [9] - 半导体转型失败：收购的意发功率2023-2024年合计亏损2523万元，收入从2022年1.51亿元骤降至2024年7267万元，商誉减值1.54亿元 [9] - 2024年筹资活动现金净流出4.49亿元，同比下滑128%，融资能力枯竭 [10] 重组进展 - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权未果，挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元 [6] - 与丰翰益港的债权转股权谈判截至2025年7月31日仍未达成一致 [6] - 公司称正与债权人协商和解方案，若成功或可撤销拍卖 [7]

核心资产拍卖 - 深圳皇庭广场账面价值57.5亿元，占公司总资产的71.57%，2024年营收3.7亿元占总营收的56.03% [1][2] - 该资产将于2025年9月司法拍卖，起拍价30.53亿元，评估价43.6亿元，较账面价值折价约47% [1][3] - 拍卖缘于2016年抵押融资逾期，子公司融发投资欠中信信托27.5亿元本息未偿还 [2] 财务困境与债务危机 - 公司连续五年亏损（2020-2024年），累计归母净利润亏损44.47亿元，2024年亏损收窄至6.4亿元 [1][4] - 2025年上半年预亏1.4亿至2亿元，财务费用达2.94亿元，短期负债40.13亿元，资产负债率97.12% [4][5] - 2022年两次挂牌转让融发投资100%股权未果，挂牌价从74.93亿元降至56.2亿元 [2] 业务经营恶化 - 房地产主业持续萎缩：2024年商业运营收入3.5亿元（同比-1.95%），物业管理收入2.3亿元（同比-21.43%） [4] - 转型半导体失败：收购意发功率27.81%股权产生商誉2.11亿元，2023-2024年计提减值1.54亿元，标的公司三年累计收入不足3.5亿元且毛亏损2523万元 [5] - 现金流枯竭：账面现金仅9193万元，2024年筹资现金流净额-4.49亿元（同比-128%） [5] 潜在影响 - 若拍卖成交将构成重大资产重组，可能触发财务类强制退市风险警示 [1][2] - 公司正与债权人协商债务和解方案，存在法院撤销拍卖的可能性 [3]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日进行公开拍卖 评估价约43 61亿元 起拍价约30 53亿元 保证金6 1亿元 [2] - 相较于2022年挂牌价74 93亿元 目前起拍价已是腰斩 [1][5] - 2022年首次挂牌参考价74 93亿元 后下调25%至56 2亿元 仍无人摘牌 [5][6] 资产概况 - 皇庭广场位于深圳福田CBD中心 总建筑面积约13 8万平方米 是地铁1 4号线上盖物业 集餐饮 购物 娱乐等功能于一体 [4] - 截至2024年底 该广场账面价值57 5亿元 占公司总资产71 57% 2024年收入3 69亿元 占公司营收56 03% [6] - 当地业内人士评价其区位优越 客流量良好 [4] 债务背景 - 2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元 以皇庭广场作为抵押 借款期限至2021年 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期 2021年中信信托提起诉讼 2023年终审判决需偿还本息及违约金 [4] - 2024年4月法院每月划扣款项用于部分还款 7月债权转让至光曜夏岚公司 [6] 潜在影响 - 若拍卖成交 公司将失去核心资产 构成重大资产重组 [7] - 扣除皇庭广场收入后 公司2024年营收仅剩2 9亿元 可能触发财务类退市风险警示 [7] - 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [8]

核心资产被司法拍卖 - 皇庭国际全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日被司法拍卖，起拍价30.53亿元 [4] - 截至2024年末，深圳皇庭广场账面价值57.5亿元，占公司总资产的71.57% [4] - 2024年度该项目贡献收入3.69亿元，占公司总营收的56.03% [4] 债务危机根源 - 2016年融发投资向中信信托借款30亿元并以深圳皇庭广场作为抵押，2021年贷款到期后无力偿还引发诉讼 [5] - 2024年7月债权被转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，危机升级 [5] - 公司曾尝试通过股权转让和债务重组方案解决债务问题但均未成功 [5] 公司经营状况 - 公司已连续五年亏损，2025年上半年预计亏损1.4亿元至2亿元 [5] - 亏损主因是借款融资涉诉导致财务费用激增至2.94亿元，以及部分物业业务合同被动解除导致收入下滑 [6] - 公司警告可能触发财务类强制退市风险警示 [4] 未来发展关键 - 司法拍卖能否成功吸引接盘方以及拍卖所得能否化解债务危机是避免退市的关键 [6] - 公司面临如何在失去核心资产后重塑主营业务的挑战 [6]

资产拍卖 - 公司全资子公司深圳融发投资有限公司名下资产晶岛国商购物中心(深圳皇庭广场)及相关附属设施、设备将于9月9日10时至9月10日10时在京东网司法拍卖平台上公开拍卖，起拍价30.53亿元 [1] - 截至2024年12月31日，深圳皇庭广场的账面价值为57.5亿元，占公司总资产71.57% [1] - 2024年深圳皇庭广场项目收入3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [1] 潜在影响 - 如本次拍卖成交，公司将失去标的资产的所有权，构成重大资产重组 [1] - 深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响 [1] - 公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形 [1]

资产拍卖信息 - 公司全资子公司融发投资名下资产晶岛国商购物中心(深圳皇庭广场)及相关附属设施、设备将于2025年9月9日至10日在京东网司法拍卖平台公开拍卖 [1] - 起拍价为30.53亿元 [1] 财务影响 - 2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占公司全年营业收入的56.03% [1] - 如拍卖成交，公司将失去标的资产所有权，构成重大资产重组 [1] 经营风险 - 深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后将对公司资产、负债及日常经营活动产生重大影响 [1] - 公司未来可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市风险警示情形 [1]