文章核心观点 - 当前房地产市场呈现“以价换量”的显著特征 成交量数据表现积极但价格持续下跌 市场信息存在选择性公开现象 核心观点认为市场尚未到达可以普遍“报喜”的阶段 [3][5][8][14] 市场成交量表现 - 上海二手房2025年全年成交25.4万套 创四年新高 [8] - 重点30城二手住宅2025年一季度成交约174万套 同比增长25% [8] - 上海二手房市场连续五个月成交量超过20000套 [10] 市场价格变动情况 - 2025年百城二手住宅价格累计下跌8.36% 且已连续40多个月环比下跌 [8] - 统计局数据显示2025年上海新房价格平均下跌2.4% [8] - 2025年70个大中城市中 新房价格上涨的城市仅有太原、上海、杭州 占比为4.3%（3/70） [12] - 自2023年以来 房价收入比下滑的核心驱动因素已从居民收入上升转变为房价下降 [14] 市场成交结构分析 - 近期上海二手房市场300万元总价以内的刚需成交占比超过60% [10] - 市场成交量依靠价格让步实现 即“以价换量”效果显著 [10] 市场信息与舆论环境 - 公开市场信息侧重于报道成交量飙升、市场回暖等积极面 例如上海豪宅日光、成都成交创新高、杭州小阳春等 [11] - 部分关键数据（如房价、挂牌量）难以获取或停止更新 存在信息不透明现象 [7][13] - 选择性呈现信息被视作高效的舆论引导手段 在“量涨价跌”时会强调成交量而回避价格 [14] - 此前百城二手房月均挂牌量同比增长14.09% 并在5月达到272万套峰值 但该数据后续不再被强调 [13]