2025年深圳楼市表现回顾 - 2025年深圳一二手住宅总网签量突破9.4万套，市场展现韧性 [1] - 二手住宅网签5.6万套，同比微涨3%，率先止跌企稳 [1] - 新房市场呈现结构性分化，现房与“好房子”成为购房热词 [1] - 2025年12月起市场进入“翘尾行情”，带看与成交热度攀升 [1] - 2025年一手住宅成交均价为5.31万元/平方米，同比下降1.7% [6] - 2025年二手住宅成交均价为5.9万元/平方米，同比下降6%，但降幅已明显收窄 [6] - 二手住宅交易活跃度稳定提升，已连续10个月录得成交量超5000套 [6] 2026年市场预期与近期表现 - 53%的受访者认为2026年深圳楼市成交量将上涨，其中18%认为会明显上涨，35%认为会小幅上涨 [1] - 31%的受访者对成交量看平，仅16%看跌 [1] - 43%的受访者认为2026年成交价将维稳，其中15%认为稳中有升，28%认为平稳运行 [3] - 30%的受访者对成交价看涨，27%看跌 [3] - 核心判断聚焦于“量涨价稳” [1] - 2026年1月二手住宅成交量同比上涨40%，看房量同比上涨60% [6] - 高层会议明确将进一步助推房地产市场回稳，增强了市场预期 [1] 市场结构性特征与购房者偏好 - 现房因“所见即所得”，能规避交付周期与烂尾风险，成为避险型买家的首选 [7] - 购房者对“好房子”的追求升级，关注户型实用率、功能分区、社区配套及物业服务水平 [7] - 购房者心态从满足基本居住向追求品质生活跃迁，强调现房或准现房优先、户型实用舒适、生活配套完善及品牌物业背书 [8] - 部分核心片区及热点小区价格已率先企稳，表明优质资产抗跌性增强 [6] - 改善型买家瞄准核心区优质资产，试图在市场底部完成“换仓升级” [7] 市场驱动因素与潜在支持 - 政策定调明确“回稳”，叠加市场热度延续，可能促使刚需群体因“怕再涨”心理提前入市 [7] - 业内普遍认为，2026年货币政策进一步宽松带来的流动性改善，将为核心城市房价提供有力支撑 [6] - 购房者期待更明确的“稳市”信号，如持续优化的房贷利率和灵活的首付比例政策 [9] - 购房者期待针对首套及改善型群体的精准支持，包括税费减免和交易环节成本压缩 [9] - 加强预售资金监管与项目进度透明化以“保交付”，是夯实市场信心的关键 [9]