8月，深圳楼市表现分化，一手住宅网签量环比和同比均出现下跌，二手住宅网签4175套，环比下降 10.3%，但同比上涨9.8%。而且，进入8月以来深圳二手房市场仍维持一定热度。 深圳乐有家研究中心公布的数据显示，8月深圳楼市处于相对淡季水平，8月深圳一二手住宅网签总量 6326套，环比下降13.5%，同比下降10%。其中，一手住宅网签2151套，环比下降19.1%，同比下降 33.3%。截至8月底，深圳一手预售住宅库存量为32293套，相较6月底增加4391套。按近12个月一手预 售住宅月均去化速度计算，去化周期为10.1个月；按近6个月一手预售住宅去化速度计算，去化周期为 15.9个月，若加上现售房源，实际去化周期会更长一些。 中指研究院最新发布《中国房地产指数系统百城价格指数》报告显示，据中国房地产指数系统百城价格 指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均 价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手 房方面，"以价换量"现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76 ...

8月4日，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，上周全市二手房(含自助)录得1184套，环比增长 5.2%。二手房录得量中止持续下降趋势，出现小幅回升。与此同时，截至2025年8月4日深圳全市共有 76156套有效二手房源在售，较上周增加645套。 另据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。二手住宅过户4656套， 环比上升3.4%，但是仍低于5月的成交量。深圳贝壳研究院监测数据则显示，7月深圳二手房挂牌均价 为每平方米62706元，环比上涨0.2%，主要是业主方面存在一定分化，部分热门物业的放盘价格较为坚 挺，而部分急于出售的物业在价格或议价空间上做出让步。议价空间方面，7月议价率为8.3%，环比增 加0.2%。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，7月是楼市的传统淡季，而且从6月开始政策端"真 空"特征显现，增量政策落地低于预期，市场就开始呈现下行态势。 李宇嘉预计，考虑到二手房挂牌量增加，前期价格降幅比较明显，低总价、低单价的房源仍然很多，深 圳刚需刚改群体规模较大，加上目前的贷款和利率条件非常友好，预计未来深圳二手住房交易继续在高 位徘徊。新房方面，市场将呈现 ...

深圳楼市7月成交情况 - 7月份深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%[1] - 其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，为近17个月最低[1] - 现售成交1223套，环比下滑11.2%[1] - 二手住宅过户4656套，环比上升3.4%[1] - 一二手住宅合计成交7320套，较6月份7777套下降5.88%[1] 市场分化原因分析 - 新楼盘因面积、位置等因素市场关注度较低[1] - 新推出楼盘价格较高或位置不佳促使购房者转向二手市场[1] - 一手市场购房者"买涨不买跌"预期浓厚，等待更大折扣[2] - 二手业主普遍肯让价，成交均价和挂牌价连续调整刺激需求[2] 二手市场持续企稳 - 3-4月二手住宅过户套数分别为6078套、5733套，呈现"金三银四"[2] - 5-7月连续三个月单月二手过户套数保持在4500套以上[2] - 7月二手住宅录得量5669套，环比上升2.2%[2] - 5-7月二手住宅录得量均超5000套[2] 刚需成为市场重要支撑 - 7月90平方米以下预售新房成交572套，占比39.69%，较6月提升超2个百分点[2] - 7月300万元以下二手刚需小户型成交占比提升3个百分点至27.2%[3] - 2月以来300万元以下二手刚需占比从22.4%提升至27.2%[3] - 政策组合拳降低300万元以内房源首付与税费门槛，释放刚需[3]

深圳楼市复苏态势 - 6月深圳一手住宅网签3275套 环比上升3 6% [1] - 2025年上半年深圳一手住宅共网签21868套 其中预售成交15101套 同比增长24 4% [1] - 二手住宅过户29231套 同比增长36 6% [1] 市场活跃度表现 - 二手房市场呈现较高活跃度 中介门店员工多数时间在外带客户看房 [1] - 新房市场和二手房市场同步复苏 整体成交量同比显著增长 [1]

深圳二手房价格走势 - 5月二手住宅价格环比下降0.5% 较前值-0.3%降幅扩大0.2个百分点 [1] - 5月二手住宅价格同比下降3.2% 较前值-3.7%降幅收窄0.5个百分点 [1]

二手房市场也是观察楼市变化的重要窗口，据乐有家门店成交数据计算，5月深圳二手成交价为每平方 米6.12万元，环比下降2.9%。价格波动一方面是由于刚需房源成交占比提升，促使价格小幅下滑，另一 方面淡季成交量下滑，业主议价空间提升，价格小幅下调。与此同时，5月深圳二手住宅挂牌均价为每 平方米6.5万元，环比小幅下滑0.3%，业主挂牌价整体维持稳定。 李宇嘉认为，尽管近期有降准降息、中美关税缓和等利好消息，但从市场交易本身来看，刚需刚改是深 圳的主力，新房二手房中小面积、中低价位占比远高于其他热点城市，这意味着深圳商品房市场仍取决 于就业、收入、预期等经济基本面。尽管深圳房价已经调整了4年的时间，但购房人群仍旧对价格比较 敏感。 中指研究院的数据显示，5月深圳核心区推盘节奏有所加快，但各项目间分化显著，多个核心区优质项 目去化率超80%，而非核心区项目去化率普遍低于50%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表 示，进入4月以后深圳新房市场供需两端的交易情绪开始转弱，开发商批准预售的情绪也在走低。销售 方面，除了个别区位品质好且性价比高的项目，多数新盘采取积极的优惠促销态势来去化，部分项目的 折扣力度也不小。 ...