导语：从战略持股到结构性重构，正悄悄改变这家香港老牌地产商的"公司类别"和"估值逻辑"。 在香港中环的资本世界里，人们往往习惯用 "周期"来解释一切兴衰。但真正改变格局的，从来不是周期本身，而是谁在周期的深处作出了不同选 择。 这是一个在港股寒冬中仍坚持做基石的长期投资机构；一个横跨家族办公室、全球政策论坛、深科技赛道的资源节点；一个不通过 "加戏"来证明 存在感，但总能在关键转折处出现的资本角色。德祥地产选择瑞凯，不是因为资金成本，也不是因为资源互换，而是因为 它能带来的东西，是整 个行业过去十年都极度稀缺的 ——方向。 德祥地产并非一张白纸。它背后有着港股资本市场最具故事性的名字之一 ——陈国强。作为曾经的"壳王"，他并非靠"壳"成名，而是靠对香港资 本生态的超强理解力：对监管节奏的敏感，对周期底部的判断，对资产布局的稳准狠，以及对资源、人脉、交易结构的熟稔掌握。过去几十年 间，从本地开发到全球物业，从地产到电视广播，他交出的不是单一资产的成绩单，而是一套完整的"旧时代资本方法论"。 德祥至今仍然保持扎实的资产底座，正是因为这一套方法论始终在它身上发挥作用 ——香港半山豪宅、澳门综合物业与酒店、湾区项目、 ...