政策动向 - 国庆假期前多地密集出台楼市新政 包括广东东莞和广州 湖南邵阳 吉林长春 湖南长沙宁乡市 安徽合肥 湖北武汉 重庆等 [1][3] - 多地政策重点优化住房公积金支持 如广州允许提取公积金支付购房首付款和旧房电梯改造 东莞将首套房和二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元 购买配售型保障房额度上浮50% [3] - 武汉将首套及第二套公积金贷款最高额度提高至150万元 并阶段性调整贷款套数认定标准 邵阳提高多孩家庭公积金贷款额度并实施父母子女购房互助 长春降低新房贷款首付比例至15%并取消贷款次数限制 [4] - 多地提供购房补贴 东莞对购买新房给予合同总价2%最高不超过3万元补贴 武汉对首套新房家庭按初始贷款金额1%发放最高不超过2万元利息补贴 邵阳给予50%契税补贴及特定群体2万元购房补贴 [4][5] 市场表现 - 国庆中秋假期期间楼市整体表现较为平淡 但北京 上海 深圳等核心城市新房网签面积同比实现增长 [1][7] - 国庆假期期间北京新建商品住宅日均成交0.61万平米 同比增长52% 上海日均成交0.62万平米 小幅增长3% 深圳日均成交0.23万平米 增长22% [6] - 湖北省国庆假期全省商品房销售面积同比增长12.9% 武汉 黄石 咸宁 孝感 十堰等多地涨幅明显 [6] - 广州 杭州 成都等地新房成交同比下降 广州新建商品住宅日均成交0.81万平米 下降4% 杭州日均成交0.18万平米 降幅较明显 成都日均成交0.29万平米 下降5% [6] 市场展望 - 业内人士预计"银十"市场将延续分化态势 核心城市或优质项目热度较节前有所回升 [1][7] - 上半年多家头部房企在核心城市获取较多优质地块 这些地块有望在四季度逐步入市 新增供应增加有望对核心城市新房销售形成支撑 [1][7] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升 预计10月交易活跃度将继续温和回升 但"以价换量"态势短期难改 [7]

政策动向 - 国庆中秋假期前，多地密集出台楼市新政，涉及广东东莞、广州、湖南邵阳、吉林长春、湖南长沙宁乡市、安徽合肥、湖北武汉、重庆等城市 [1][2] - 政策核心在于优化住房公积金支持，例如广州允许提取公积金支付购房首付款及老旧电梯改造家庭分摊费用 [2] - 东莞优化首套房认定标准，并将首套房、二套房公积金最高贷款额度统一提高至150万元，购买配售型保障房最高贷款额度上浮50% [2] - 武汉将首套及第二套住房公积金贷款最高额度提高至150万元，并阶段性调整公积金贷款套数认定标准 [3] - 邵阳提高普通群体及多孩家庭公积金最高贷款额度，并实施父母、子女购房互助使用政策 [3] - 长春降低新房贷款首付比例至15%，阶段性取消贷款次数限制，购买绿色住宅及"好房子"的公积金贷款单笔最高额度可上浮30% [3] - 多地同步推出购房补贴，东莞对购买新房的符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的补贴 [3] - 武汉对符合条件的购买首套新房的家庭，按照初始贷款金额1%发放贷款利息补贴，最高不超过2万元 [3] - 邵阳在房交会期间对购买市城区新房给予50%契税补贴，并对高学历人才及三孩家庭给予2万元购房补贴 [3] 假期市场表现 - 国庆中秋假期期间，楼市整体表现较为平淡，但核心城市或优质项目热度较节前有所回升 [4][6] - 北京新建商品住宅日均成交0.61万平方米，较去年国庆假期增长52% [4] - 北京二手房日均成交19套，较去年国庆假期增长73% [4] - 上海新建商品住宅日均成交0.62万平方米，较去年国庆假期小幅增长3% [4] - 深圳新建商品住宅日均成交0.23万平方米，较去年国庆假期增长22% [4] - 湖北省全省商品房销售面积同比增长12.9%，武汉、黄石、咸宁、孝感、十堰等多地涨幅明显 [4] - 广州新建商品住宅日均成交0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4% [5] - 杭州新建商品住宅日均成交0.18万平方米，同比降幅较明显 [5] - 成都新建商品房日均成交0.29万平方米，较去年国庆假期小幅下降5% [5] - 假期出游人数创近年来新高对楼市关注度下降，以及去年高基数是导致整体成交下滑的重要原因 [5] 行业趋势与展望 - 开发商在假期期间推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及"保价"等一系列营销活动以促进销售 [4] - 上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市 [1][6] - 新增供应有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计"银十"市场将延续分化态势 [1][6] - 9月重点城市二手房成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和回升，但"以价换量"态势短期难改 [6]

市场热度表现 - 北京新房市场在“十一”黄金周期间实现火热开局，各项目到访量与签约量普遍增长 [1] - 部分热门项目假期日均到访客户量突破百组，置业顾问需同时应对4—6组购房者，接待压力骤增 [1] - 热门项目假期前五天的认购金额已达9月全月的85%，签约金额占9月全月的比例超六成 [1] - 2025年10月1日—7日北京新房网签量为390套，相比2024年同期的243套增长60.49% [9] - 同期新房网签面积约4.63万平方米，相比2024年同期的2.8万平方米增长65.36% [9] 项目到访量数据 - 紫京宸园置业顾问“十一”假期前6天单人日均接待购房者数量达到20—30组 [3] - 招商蛇口旗下通州三盘及亦庄两项目平均到访量增幅达到40%—60% [4] - 具体项目数据：嘉境里项目到访量83组，较假期前增长8组；缦云ONE到访量130组，增长30组；建发金茂观宸二期到访量达500—600组，累计到访人数超1000人 [4] - 朝观天珺“十一”假期前5日共接待客户500余组，占9月全月接待总量的42% [7] 销售成交情况 - 朝观天珺10月1日—5日实现认购12套金额约1.28亿元，签约7套金额7900万元，其5天认购金额达9月全月的85%，签约金额占比达68% [7] - 嘉境里项目10月1日—6日成交6套房源，环比增长83%，成交金额提升2212万元，增幅达85% [7] - 通州三盘成交平均提升30%，亦庄招商玺成交提升40%，亦庄招商序成交提升34% [8] - 中建·运河玖院日均到访120组，项目销售经理看好10月成交有望超过9月 [4][10] 房企营销策略 - 开发商抢抓销售窗口期，组织差异化活动如掐丝珐琅、插花、手工DIY、实景会所体验等以提升客户黏性 [6] - 营销活动核心目标在于全方位展现产品优势、品牌实力与服务能力，帮助购房者了解企业实力与项目价值 [7] - 9月北京住宅市场供应量达5000余套，形成集中供应高峰，为“银十”储备了充足房源 [9] 市场驱动因素与展望 - 自去年“930”以来需求端宽松政策实施一年，效果逐步释放并在“银十”开局集中显现 [9] - 改善型购房需求情绪持续高涨，且楼市新政的热度仍在持续释放 [10] - 业内人士对10月整体市场走势持乐观预期，认为将延续9月增长趋势并有望超越 [9][10]