文章核心观点 - 郑州一个名为“养生谷”的烂尾楼盘售楼部被改造为短剧拍摄基地，反映了短剧产业利用闲置房地产资源实现低成本快速发展的现象 [6][16][19] - 短剧行业规模迅速扩张，2024年达到500亿元并有望在年内逼近千亿，其高效、低成本的特点使其成为盘活闲置楼宇的新兴力量 [29][34][36] - 房地产企业与地方政府正积极介入短剧产业，通过将存量房产改造为拍摄基地来寻找新的增长点，形成了“短剧+房地产”的跨界融合模式 [37][41][45] 烂尾楼的“短剧重生” - 郑州“养生谷”项目原规划为占地472万平方米、提供健康服务的综合性社区，但自2021年起大量楼盘烂尾，业主收房已逾期1000多天 [8][11][12] - 项目售楼部原规划为1.6万平方米的商业综合体，现已清空沙盘并被装修团队进驻，内部被改造为酒吧、中药铺等多种短剧拍摄场景 [16][18][19] - 现场遗留的短剧剧本显示题材为“重生暴富”类，剧情围绕主角利用记忆在股市逆袭，体现了短剧“爽感”的核心特征 [19][21][22] 郑州短剧产业的发展生态 - 郑州市短剧产业从业者近4万人，微短剧企业超过800家，每天有八十多个剧组同时开工 [29][36] - 在郑州拍摄短剧的成本比一线城市低30%至40%，投资回报周期能缩短3至6个月，劳动力便宜和场地租赁费用低是主要优势 [29][31] - 聚美空港竖屏电影基地由聚美优品创始人陈欧投资打造，其公司中标国有企业片场运营项目，金额为995万元 [40][41] 短剧拍摄基地的运营模式 - 聚美空港竖屏电影基地由闲置商场改造而成，内部包含医院、豪门宴会厅等精细场景，平均每天有十余个剧组同时运转 [24][27][31] - 基地租赁行情紧俏，需提前三天预约，长期合作可享折扣，日租赁费用约为1000元，基地24小时通电不停歇 [31][32] - 场地费用通常占到短剧核心成本的10%至20%，是制作中的刚性支出，因此拍摄基地的运营被视为“卖铲子”的稳赚业务 [36] 房企与政府参与短剧产业的动向 - 绿地集团在郑州成立“剧引力”短剧基地，计划对存量项目进行场景化改造，为短剧企业提供一站式创作环境 [45] - 杭州万科在社交平台为旗下地产项目招揽剧组，并列出适合拍摄的题材，如绍兴中式豪宅适配“豪门情感”等 [45] - 郑州市政府方案要求各区县利用古建旧厂、闲置楼宇等资源，培育至少1个5000平方米以上的微短剧拍摄基地 [41] 短剧行业与房地产行业的对比 - 短剧行业正处于剧烈上升期，而房地产行业自2021年高点后进入调整阶段，2024年全国房地产开发投资同比下降10.6% [34][46] - 短剧生产快、消费快、内容轻盈，与房地产生产慢、投入大、实体沉重的特性形成鲜明对比 [45] - 短剧的崛起恰好利用了房地产行业粗放发展后留下的大量存量商品房和闲置产业园，形成了一种新的资源盘活路径 [36][46]