当前房地产市场状况 - 房地产市场依然低迷但下行幅度在政策利好作用下趋缓 [1] - 购房者受买涨不买跌逻辑影响保持理性观望导致楼市在房价久未止跌情况下难以活跃 [3] - 地方、开发商和老百姓普遍缺钱形成无法闭环的循环链刚需房子卖不动则改善人群房子也卖不掉 [3] 行业特性与发展模式 - 房地产是资金密集型行业其发展模式本质是金融驱动型在房企拿地开发销售全流程中资金命脉环节不能出问题依赖程度远超其他行业 [3] - 房地产开发模式见顶正在从过去粗放式发展走向精细化阶段迎接房地产新模式发展的重大机遇期 [7] - 房地产作为巨大产业链上的领头羊行业影响着几十个甚至上百个关联行业发展关乎无数人的就业问题不可能再被放任自流 [5] 政策调控与方向 - 调控在房地产市场出现问题时发挥作用市场过热就降温市场过冷就提气市场经济需要调控 [5] - 房地产调整在预期之内是对过去市场过热代价下的重新定位和调整需待调整完才能止跌回稳 [5] - 没有单一政策可解决所有问题需组合拳共同发力让房地产缓慢平稳过渡而非重蹈覆辙 [9] 关键政策建议与趋势 - 降低房贷利率包括降低存量房贷利率配合降低相关税费减少购房成本为居民减负是直接降低买房成本的关键势在必行 [7] - 取消限制是大势所趋需释放特定的刚需和改善需求具体取决于各城市的功能定位 [7] - 有专家建议组建大型住房银行收购开发商的土地和商品房库存用于租赁房保障房相关工作正在进行中 [7] 市场信心与银行角色 - 当止跌回稳脚步加快经济复苏动能加速解决买房后顾之忧后老百姓信心才会真正起来 [7] - 银行需充当关键角色不要过分嫌贫爱富对法拍房需谨慎以免形成连锁反应加剧市场恶化 [7] - 降低首付比例并非最优解15%的首付比例已很低降低房贷利率比降低首付更科学因85%贷款月供高风险大 [3]