场地租金，曾是压在小微科创企业肩头的一座大山。 今年以来，为吸引科创企业入驻，多地上线"0租金"产业园，其中不乏北京、广州、深圳等寸土寸金的 一线城市。这些主要由地方政府主导的产业园区，普遍提供5万至20万平方米不等的免租空间，免租期 在1到5年之间。 除免租入驻外，产业园区还为企业提供技术、人才等配套保障服务。有专家指出，"零租金"产业园的核 心价值在于培育产业生态，而非单纯提供低价物理空间。推行"零租金"优惠的同时，也需兼顾整体招商 生态，防范行业陷入无序竞争。 深圳破局先行，多地接续发力 免租时长从1年至5年不等 3月10日，深圳市国资委宣布释放10万平方米市属国企产业园区资源，为入园的小微科创企业提供"低成 本、高品质"的产业空间，打响对小微科创企业实施"零租金"入驻第一枪。 深圳10万平方米低成本产业空间分布图。 自此，"零租金"产业园在全国各地如雨后春笋般涌现。3月底，北京海淀区聚焦AI产业，发布"中关村AI 北纬社区"。4月初，苏州高铁新城推出"环秀湖青年启航计划"。随后，全国首个民营国家级科技企业孵 化器——成都天府新谷，发布"立园满园"政策。7月10日，位于惠州的高盛西湖智谷宣布零租园区正式 ...

多地国资产业园推出"0租金"政策 - 广州黄埔区、南沙区以及深圳、成都、苏州、杭州、北京等地先后提出"0租金"产业园举措，口号为"只收梦想、不收租金"，旨在抢先锁定和培育科技企业 [1] - 地方国企成为零租金产业园区主力军，着重生态招商，瞄准地方强链补链延链需要 [1] - 产业园区不仅提供免租低价，更注重注入金融资本、产业配套、场景供应和服务支持 [1] "0租金"产业园试点情况 - 深圳统筹调配10万平方米市属国企产业园区资源，为符合条件科技企业提供最低2年免租优惠 [2] - 苏州高铁新城统筹调配10万平方米国资产业园区，对符合条件企业给予200平方米以内面积或10个工位两年"零租"支持，并提供不超过300万元融资额度和1万元平台服务额度 [2] - 广州南沙推出3.8万平方米零租金物业，黄埔区拿出15万平方米产业空间试点"0租金"政策，总计18.8万平方米，是目前供应规模最大 [2] - 杭州计划联动调配不少于20万平方米国有产业园区资源，为科技型初创企业提供不超过5年"零租金"创业场地 [3] 政策实施细则与效果 - "零租金"主要采用分阶段租金减免机制，签约周期越长免租力度越大 [4] - 以200平方米免租2年、租金30元/平方米/月计算，企业可节约约15万元成本；面积需求较大企业在部分面积免租3年支持下可节省千万级成本 [4] - 政策聚焦战略性新兴产业及未来产业，招引优质企业和项目，外地或新设企业通常力度更高 [5] "园区+金融"创新模式 - 广州黄埔建立直投资金风险容忍机制，种子直投、天使直投单项目最高允许100%亏损 [6] - 广州国企探索租金入股、经营分成、资产作价入股等多元化租售模式，科学城集团提供股权投资和免费业务应用测试场景，高新区投资集团打造"房东+股东+综合服务商"模式 [6] - 深圳深投控科技创投基金群规模超千亿元，开发运营50多个产业园区，南山区设立总规模5亿元战略直投专项种子基金和天使基金，单个项目最高允许100%亏损 [7] 产业集聚与龙头企业作用 - 产业园区转型提供保姆式产业服务，国企园区在股权投资、金融支持和业务订单方面具有优势 [7] - 龙头企业打造园区效果显著，广州国企链主企业积极以园聚链、聚链成群，如广州工控增城专精特新产业园聚焦"芯、显、车"上游产业链，中国人工智能（广州）产业园项目助力打造AI高地 [8] - 广州国资累计建成超150个产业园区，吸引超4000家大中型及小微创新企业入驻，正在推进30个创新型现代产业园区建设 [8]