交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团共同投资9.25亿美元（约合人民币66亿元）购置香港铜锣湾港岛一号中心最高的13层商业写字楼、屋顶标志及50个停车位，用于设立香港总部 [1] - 交易涉及总建筑面积约30.16万平方英尺，折算平均价格约为23.55万元/平方米 [2] - 交易预计于2025年12月31日完成，卖方为文华东方酒店集团的母公司文华东方国际，扣除销售费用后预计收益约为7.58亿美元 [1] 公司战略与财务状况 - 此次购置标志着公司从租用办公室的传统模式转向自持物业，旨在以香港为基地进一步拓展国际业务，面向全球发展 [1] - 阿里巴巴新财年第一季度（截至2025年6月30日）收入同比微增2%至2476.52亿元，净利润同比增76%至423.82亿元，显示盈利能力强 [2] - 截至2025年6月底，公司现金及其他流动投资为5856.63亿元，现金流充足 [2] 市场影响与行业背景 - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买卖 [2] - 交易发生于香港大宗交易市场显著回暖时期，8月份市场录得十多宗过亿港元的大宗交易，特点包括酒店改装为学生宿舍、地铺价格大幅回调20%-50%、自用买家趁低购入 [3] - 机构投资者和长线基金开始积极布局，显示市场在累积较大下调幅度后具有吸引力，预计第四季度大宗交易市场将持续炽热 [3]