交易概览 - 阿里巴巴与蚂蚁集团共同投资9.25亿美元（约合人民币66亿元），购置香港铜锣湾港岛一号中心最高的13层商业写字楼、屋顶标志及50个停车位，以设立两家公司的香港总部 [1][3][4] - 交易涉及写字楼总建筑面积约30.16万平方英尺，平均价格约为23.55万元/平方米，预计于2025年12月31日完成 [4] - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买卖 [4] 公司战略与背景 - 阿里巴巴与蚂蚁集团表示，将以设立香港总部为契机，立足香港特区，进一步拓展国际业务，面向全球发展 [3] - 此举标志着两家公司告别多数内地企业租用办公室的传统模式，转而自持物业，成为香港写字楼市场的新业主 [3] - 当前，阿里巴巴及蚂蚁集团一直租用铜锣湾“时代广场”的共10层写字楼作为在港总部，租约至2028年届满 [4] - 阿里巴巴新财年第一季度（截至2025年6月30日）现金及其他流动投资为5856.63亿元，显示其现金流较为充足 [5] 市场环境与趋势 - 此次置业恰逢香港大宗交易市场显著回暖之时，8月份香港工商铺市场录得十多宗过亿港元的大宗交易 [5] - 当前市场交易特点包括：酒店项目改装为学生宿舍；地铺价格大幅回调，跌幅在20%~50%，吸引投资者进场；自用买家趁低购入写字楼及商用物业 [5] - 机构投资者、长线基金等也开始积极布局，证明工商铺市场累积较大下调幅度后具有吸引力，预计第四季度大宗交易市场将持续炽热 [5] 物业与卖方信息 - 出售方为文华东方酒店集团的母公司文华东方国际，扣除销售费用后，其剩余收益预计约为7.58亿美元 [4] - 港岛一号中心前身为1973年开业的香港怡东酒店，于2019年3月结束营业后，由文华东方酒店集团重建为甲级写字楼 [4] - 所购楼层享有维多利亚港270度全景视野 [3]

交易核心信息 - 阿里巴巴与蚂蚁集团共同投资9.25亿美元（约合人民币66亿元）购置香港铜锣湾港岛一号中心最高的13层商业写字楼、屋顶标志及50个停车位，用于设立香港总部 [1] - 交易涉及总建筑面积约30.16万平方英尺，折算平均价格约为23.55万元/平方米 [2] - 交易预计于2025年12月31日完成，卖方为文华东方酒店集团的母公司文华东方国际，扣除销售费用后预计收益约为7.58亿美元 [1] 公司战略与财务状况 - 此次购置标志着公司从租用办公室的传统模式转向自持物业，旨在以香港为基地进一步拓展国际业务，面向全球发展 [1] - 阿里巴巴新财年第一季度（截至2025年6月30日）收入同比微增2%至2476.52亿元，净利润同比增76%至423.82亿元，显示盈利能力强 [2] - 截至2025年6月底，公司现金及其他流动投资为5856.63亿元，现金流充足 [2] 市场影响与行业背景 - 此次交易打破了港交所今年3月以63亿港元购入中环交易广场一期办公楼时创下的纪录，成为香港今年最大额的商厦买卖 [2] - 交易发生于香港大宗交易市场显著回暖时期，8月份市场录得十多宗过亿港元的大宗交易，特点包括酒店改装为学生宿舍、地铺价格大幅回调20%-50%、自用买家趁低购入 [3] - 机构投资者和长线基金开始积极布局，显示市场在累积较大下调幅度后具有吸引力，预计第四季度大宗交易市场将持续炽热 [3]

投资交易概述 - 阿里巴巴与蚂蚁科技集团共同投资9.25亿美元（约72亿港元）购置香港铜锣湾港岛一号中心共13层商业写字楼 [1] - 此项收购是自2021年以来香港最大宗的写字楼成交 [1] - 该物业将作为两家公司的香港总部 [1] 战略意图与市场定位 - 投资彰显两家企业认可香港作为国际商业枢纽及全球金融中心的地位 [1] - 公司看好香港在推动创新科技发展的全新角色 [1] - 阿里巴巴集团主席表示香港为公司提供大量专业人才、稳健的资本市场、创新的文化氛围以及与全球紧密相连的优势 [1] - 此次收购体现公司对香港经济和营商环境的信心，并将以香港为理想的大本营持续拓展国际业务 [1] 未来发展计划 - 蚂蚁集团正积极参与香港创新枢纽的建设，深度融入大湾区发展 [1] - 公司将持续加大在香港的投入，吸引全球顶尖人才，壮大本地团队 [1] - 相关举措旨在支撑蚂蚁集团的全球化战略落地，并为香港建设国际创新科技中心贡献力量 [1]