2026财年上半年业绩概览 - 公司中期核心盈利为36亿港元[1] - 公司合约销售额达138亿港元，超过全年目标的一半[1] - 公司投资物业板块录得5%的同比增长[1] - 上半财年公司收入约83.91亿港元，同比下降约50%，主要由于建筑收入减少及中国内地物业交付减少[3] - 上半财年公司毛利约50.38亿港元，同比下降约25%[3] - 公司可动用资金合共约374亿港元[3] - 公司于2025年12月5日完成约200亿港元的债务置换[3] 香港市场表现与展望 - 2025年香港楼市成交量创下新高[3] - 市场机构普遍看好2026年香港楼市走势，摩根大通将今年香港房价升幅预测上调至10%至15%[3] - 上半财年公司合约销售138亿港元中，香港市场贡献了103亿港元，创下2021年以来新高[3] - 公司旗下西九高铁艺文商圈项目瑧尔、九龙城住宅项目瑧博推出即售罄[3] - 公司旗下柏蔚森、滶晨等项目在各自片区内形成标杆效应[3] - 公司计划下半财年在香港推出超过1300个住宅单位，涵盖九龙玫瑰街低密度豪宅滶蕴、尖沙咀官涌街瑧玥以及沙田大围柏傲庄3期等多个项目[3][4] 中国内地市场表现 - 上半财年公司在中国内地的合约销售为32亿元人民币[4] - 位于广州珠江新城CBD核心的凯旋新世界项目，以21.8万元/平方米的网签单价登顶全国榜首[4] - 广州耀胜尊府首期顺利完成交付，二期产品将加推[4] - 地处广州白鹅潭商圈的新世界‧天馥项目推出可望烟花江景的新品，吸引改善买家关注，并于新春期间荣登中心区热门板块榜首[4] - 深圳龙岗新世界188號项目计划2026年第二季度推售[5] - 深圳南山西丽城市更新项目计划2026年第三季度开盘[5] 投资物业与商业运营 - 截至2025年12月31日，公司旗下K11 Art Mall商业出租率保持近100%[4] - 截至2025年12月31日，公司旗下K11 MUSEA出租率升至98%[4] - 截至2025年12月31日，公司旗下K11 Atelier Victoria Dockside办公楼维持99%出租率[4] - 截至2025年12月31日，公司旗下83琼林街办公楼出租率从50%提升至74%[4] - 公司在中国内地的核心投资项目广州云门NEW PARK、广粤天地商业出租率均超出90%，其中广粤天地出租率高达96%[4] 土地储备与未来项目 - 公司与招商蛇口、华润置地合作开发的北部都会区项目已于2025年动工，预计最早2027财年入市[4] - 公司在北部都会区拥有近1500万平方英尺优质土储，多位于新田科技城等核心地段[4][5]

施永青澄清个人购房传闻 - 中原地产创办人施永青公开澄清，近期市场传闻其“大举扫货香港楼市”并非其个人行为，而是旗下基金的同事在操作，其本人仅提供参考意见，且不清楚具体购入哪些单位[3] - 自2025年10月起，施永青旗下基金购入香港西环泓都、尖沙咀九龙站擎天半岛等共6伙住宅，涉及金额超过9314万港元[1] 对香港楼市的观点与展望 - 施永青认为楼市投资时机比价位更重要，并指出当前香港楼市价格较峰值仅下跌30%，投资价值可能不及2023年，反弹力度亦相对较弱[3] - 施永青强调香港楼市周期性特征显著且持续，目前已确认见底信号，市场呈现“U”型走势，预计2026年楼市升幅会加大[3] - 施永青指出，由于二手房市场存在调整滞后性，小业主对市场变化的反应相对较慢[3] - 此前，中原地产相关微信平台曾释放信息，显示施永青对2026年香港楼市持乐观态度[1]

香港楼价走势 - 美联楼价指数年内由跌转升 今年迄今升约0.44% [1] - 十大屋苑首8个月平均实用呎价呈现"7升3跌"格局 其中黄埔花园升幅达8%居首 [1] - 海怡半岛呎价升约5.3% 沙田第一城与丽港城分别升约2.8%及2.2% [1] 屋苑价格表现分化 - 美孚新村、新都城及嘉湖山庄呎价升幅介于0.5%至1.8% [1] - 映湾园呎价跌约2.9% 太古城及康怡花园分别跌约1.5%及1.3% [1] - 三个屋苑呎价仍低于一万港元 嘉湖山庄约8146港元为最低 [2] 新兴屋苑市场表现 - Park Yoho呎价升约4.6%重返一万港元水平 [2] - 天晋与海之恋呎价均升约2.2% [2] - Wetland Seasons Park、迎海等新兴屋苑升幅介于0.5%至1.4% [2] 楼市驱动因素 - 多项利好因素支撑楼价止跌回稳 [1] - 施政报告潜在利好措施及美国减息政策将助推楼市进一步向好 [1] - 分析师预期十大屋苑平均呎价有望实现全线同比上升 [1]