文章核心观点 - 文章通过个人购房经历与近期社会事件，系统性地阐述了高层住宅存在的多重潜在风险与缺陷，并指出市场认知正在发生变化，越来越多的人开始倾向于选择低层住宅[7][28] 高层住宅的分类与市场现状 - 国内住宅按层高分类：6层以下为多层，6-12层为小高层，12-30层为高层，30层以上（超100米）为超高层[13] - 开发商在市中心等昂贵地段倾向于建造高层住宅以实现效益最大化，导致高层住宅入住率通常较高[22] - 当前市场认为高层住宅未来问题将越来越多，呈现“有价无市”的状态，出手难度增加[26][28] 高层住宅的安全风险 - 火灾是高层住宅最突出的安全风险，火势蔓延快，救援难度大，楼道和电梯功能易受影响，居民逃生与救援极为困难[11] - 消防扑救能力有限：国内最高消防云梯为101米（约32层），许多小城市仅配备53米登高消防云梯（约17层），且现场条件常限制云梯架设[13][15] - 消防水压难以满足高层灭火需求，一旦火势超过36米（约12层），即超过大部分城市的消防扑救能力[15] - 火灾产生的高温使无人机等新型灭火设备难以靠近并发挥作用[17][18] 高层住宅的居住与维护问题 - 得房率相对较低，且后期电梯维护若跟不上将非常麻烦[5] - 设备老化问题严重：电梯因24小时运转而经常损坏，二次加压供水泵也需频繁维修或更换，增加了生活成本[24][26] - 高层住宅通常建造密集，楼间距较小[9] - 受极端天气影响大：例如2024年台风“摩羯”过境时，高层住宅窗户、护栏被破坏，家中进水，损失惨重，而低楼层业主损失相对较小[19][21] 市场趋势与消费者选择转变 - 近期某地高楼火灾等事件加剧了公众对高层住宅安全性的担忧，促使市场认知转变[7][26] - 消费者购房偏好从高层住宅转向低层住宅、洋房、步梯房甚至“老破小”，核心诉求转向生命安全与平安健康[1][28] - 文章作者家庭最终选择了步梯房，并认为该决定是正确的[7]