地块规划信息 - 地块编号FZX-0703-6002位于北京城市副中心07组团0703街区宋庄镇，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8，建筑高度36米（局部45米），建筑规模约8.73万平方米，预计建设12层低密洋房[1][7][8] - 用地面积4.85公顷（最终以钉桩为准），四至范围为东至宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地[5][8] - 符合北京2025年新住宅标准：层高≥3米，含阳台，综合得房率90%以上[7][9] 配套资源 教育 - 紧邻北京市教委直属的十五年一贯制公立学校北京第一实验学校及实验中学，周边规划有幼儿园[3][12][13][15] - 03街区规划含12班幼儿园、高中及社区文化设施[17][20] 医疗 - 距离首都儿研所通州院区仅一个街区，该院区总建筑面积18.64万平方米（地上11.33万/地下7.31万），设800张床位，2026年建成后将成主院区[22][23][25][27] - 安贞医院、友谊医院等三甲医院均在辐射范围内[23] 交通 - 紧邻规划M23线与M102线换乘站（距离约300米），周边有副中心站（亚洲最大地下枢纽）、M102环线及S6号线站点[29][30][32] 商业 - 2027年将开业山姆会员店，行政办公区在建万象汇[32] 区域发展 - 宋庄板块汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅资源，定位为副中心宜居住区[11] - 03街区规划含物流配送中心、社会停车场、养老助残设施等公共服务配套[17][20]

环京地区楼市现状 - 香河县等环京地区别墅、洋房等低密度改善型房源带看量显著增加，经纪人日均带看3-4组客户，主要来自北京有改善需求的购房者 [1] - 部分二手房别墅价格已调整至2010年水平，当前最低总价150万元（带装修），较历史高点400万元降幅达62.5%，吸引力显著提升 [3] - 香河县城别墅总价区间300万-350万元（以独栋为主），乡镇别墅以华夏幸福孔雀城为代表，体量最大且挂牌房源最多 [2] 供需结构与交易动态 - 卖方数量同样处于高位，多数为早期投资客（原购入价300万-400万元），当前挂牌价普遍亏损（如190万元挂牌价对应400万元成本） [4][5] - 租金收益下降加剧抛售：别墅月租金从七八千元降至三四千元，出租率降低促使业主转售 [5] - 部分房源因长期空置出现墙体发霉、漏雨等问题，价格较正常房源低20万元 [6] 政策与市场环境 - 外地人购房限购取消，首付比例降至15%（无视外地贷款记录），贷款利率3.1%，政策宽松刺激需求 [6] - 环京地区（燕郊、大厂、永清等）价格优势明显：永清改善型楼盘单价低至3000元/平方米，显著低于三四线城市 [6][7] - 行业分析师指出环京楼市供应过剩（产业薄弱导致需求断层），购房者需明确自住或投资目的 [7] 购房者行为与成本 - 购房者多因价格和政策驱动，别墅装修成本较低（200平米简装约20万元），部分选择毛坯自装 [3][6] - 北京客群占比高，150万元总价别墅对北京改善需求者吸引力较大 [6]

项目概况 - 正商松湖上境主推建面130—165平方米湖居洋房产品，容积率仅2.0，实用面积最大约110% [1] - 项目定位为低密墅质纯洋房社区，采用亲地洋房五横三纵排布，实现建筑与自然和谐共生 [5] - 墅质湖景洋房配备2.4米宽阔景阳台、主卧270转角飘窗及双主卧套房设计 [5] 公司背景 - 正商集团成立于1995年，深耕全国20余城，打造超270个精品项目，服务业主超180万人 [3] - 公司8次荣膺房地产行业最高荣誉"广厦奖"，从住宅开发转型为城市服务商 [3] - 正商物业为国家一级资质物业，注重生活氛围营造和服务细节 [6] 项目配套 - 项目坐拥麓山国际松湖小学、长郡双语星沙学校双名校资源 [5] - 地铁3号线、7号线（规划中）双轨环绕，吾悦广场、永旺梦乐城等商圈环伺 [5] - 构建10分钟便捷生活圈 [5]

土地拍卖情况 - 武汉市第12次土地拍卖共成交6宗土地 土地面积19.1公顷 规划建筑面积36.8万平方米 成交总金额29.06亿元 [1] - 绿城以6.645亿元夺得汉口新兴街地块 成交楼面价27920元/平方米 溢价率54.36% 创武汉住宅成交楼面价历史第二高 [1] - 建发地产以12.2亿元拿下武昌区P(2025)047号地块 溢价率22.42% 楼面价16055元/平方米 这是建发近两年在武昌中心拿下的第四块地 [2] - 上半年武汉优质地块竞争激烈 青山区临江大道014号和武昌区中山路035号地块溢价率分别达34.29%和30.59% [2] 土地市场特征 - 武汉市优化土地供给结构 重点加大主城区低容积率"小而美"地块出让 适合打造高品质改善性住房 [2] - P(2025)049号地块位于汉口主城历史风貌区 容积率仅1.3 可打造稀缺的老洋房产品 因此受企业追捧 [2] - 房企在武汉主城区地块竞争激烈 14家企业参与P(2025)049号地块竞拍 7家企业参与P(2025)047号地块竞拍 [1][2] 房地产市场表现 - 5月武汉新建商品住房网签83.42万平方米 环比增长38.91% 同比上涨21.32% [3] - 武汉新房价格同比降幅连续7个月收窄 二手房同比降幅收窄至7% 呈现"量升价稳"态势 [3] - 中心城区改善型项目人气旺盛 开盘去化率达80%以上 [3] - 四代住宅因高得房率和智能化设计成为市场新宠 契合"好房子"标准 [3] 全国土地市场 - 全国300城宅地出让金同比增长24.5% 成交面积下降约7% [3] - 房企在一线城市投资积极 住宅用地出让金同比增47% [3] - 二线城市中杭州、成都土拍热度较高 其余多数城市相对平淡 [3]

二沙岛二手房市场现状 - 2023年二沙岛贝壳外网挂牌二手房仅7套 2024年增至26套 增幅271% 内网实际放盘数达74套 [2][3] - 二沙岛住宅总数1185户 当前挂牌率6.24% 远超正常流通范围3%-5% [3] - 74套挂牌房源中67.57%为2024年新增 洋房占比近9成 别墅不足1成 [3] 价格变动趋势 - 挂牌均价从2023年14.70万/平降至2024年13.33万/平 降幅9.32% [4] - 别墅报价仍坚挺 4套独栋别墅挂牌单价20.77-43.01万/平 [5] - 洋房价格下限崩塌 三房报价从10万+/平降至8万/平 个别房源7天内降价20% [8][11] 产品分化与市场驱动因素 - 别墅抗跌性强 仅急售案例出现大幅降价 如宏城花园独栋别墅从亿元级降至8088万 [13] - 老旧洋房价格承压 云影花园(1993年建)相比高位降幅达20%-30% 花城苑因设计过时难溢价 [13][24] - 2024年集中放盘主因包括：置换需求转向天河保利天曜等新盘 行业收入下滑导致套现需求 [26][27] 区域环境变化影响 - 电鸡泛滥破坏高端居住氛围 绿地出现烧烤摊贩 削弱富人区疏离感 [16][19][21] - 广州地铁12号线即将开通 业主担忧客流涌入导致圈层纯粹性丧失 [21][24] - 步梯设计(云影花园)和外墙老化(花城苑)成为洋房硬伤 与新建住宅产品力差距显著 [13][24]

项目销售情况 - 御境映庐首开推出24套房源，报名人数超过10倍，触发社保排序 [1] - 最终759户家庭入围摇号，整体中签率仅3.16% [1] - 普通家庭入围659户需顶格社保233个月，无房家庭入围70户需204个月社保，人才家庭入围30户需94个月社保 [1] - 项目成为今年杭州首个同时触发顶格社保和五年限售的超级红盘，中签率低于去年同类项目潮起江南城和霞映锦绣里 [1] 项目核心优势 - 项目为市中心稀缺的河景低密住宅，容积率仅1.05，产品包括洋房和排屋，紧邻上塘河 [2] - 地理位置优越，临近武林广场，配套杭州大厦、杭州中心、恒隆广场等顶级商业设施 [2] - 作为市中心最后限价新盘，整盘精装均价63900元/平方米，首开洋房均价65907元/平方米 [2] - 首开洋房面积191-316平方米，预售证价格1120-2212万元，含车位和地下室后总价1400-2700万元 [2] - 普通楼层单价7.2万元/平方米，相比周边新房和二手房存在明显价格倒挂优势 [2] 后续推盘计划 - 首开售罄后项目还剩3幢洋房和1幢低密产品待推，预计将继续保持热销势头 [2]

土地拍卖情况 - 青岛青特产城集团有限公司以楼面地价9700元/㎡、总价3.04亿竞得李沧区郑庄片区LC0306-70地块 [1] - 该地块土地面积18448.7平方米，规划建筑面积31362.79平方米，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30% [1] - 地块位于九水东路以北、铜川路以东，地理位置优越，具备打造高品质住宅项目的条件 [1] 区域市场概况 - 东李楼市持续升温，成为青岛房地产市场热点区域，改善型住房需求不断释放 [3] - 东李凭借优越生态环境和逐步完善配套设施吸引购房者，优质地块备受房企青睐 [3] - 区域内新盘项目多以改善型住宅为主，产品类型涵盖洋房、叠拼等 [3] 地块价值分析 - 地块生态资源得天独厚，坐拥世博园"天然氧吧"，南望李村河，北倚卧龙山 [3] - 周边路网发达，北接金水路，西临青银高速，东、南延伸至李沧-崂山区界 [5] - 在建地铁2号线二期佛耳崖站、合川路站计划2026年通车 [5] - 周边商业配套成熟，包括九水农贸市场、丽达购物中心、万达广场等 [5] 公司战略布局 - 此次拿地是青特首次进军李沧区，也是其在市内四区布局的第二个项目 [5] - 公司此前在新都心的青特星城项目已交付入住，在城阳区打造了青特滨湖国际等标杆项目 [5] - 结合地块低密特性，公司可能在此打造品质型洋房社区 [5] - 公司将凭借在城阳积累的经验和口碑，提升李沧区居住品质 [5]

杭州6月土拍概况 - 杭州6月24日迎来第二场土拍 共出让3宗涉宅地 [1] - 临平区东湖新城板块2宗低密地被杰立地产&光大建设以底价竞得 楼面价均为10500元/㎡ [1] - 钱塘区青山西路TOD旁低密宅地被中交城投以底价拿下 楼面价7999元/㎡ [1] 东湖新城地块详情 - 2宗地块南北相邻 东临龙安湖公园 距地铁9号线五洲路站/龙安站不到600米 [1] - 容积率仅1.2 限高27米/限低12米 不得建设别墅类产品 预计打造洋房/叠墅/多联排等低密产品 [1][3] - 北地块占地3.1万方 可建体量3.76万方 南地块占地2.55万方 可建体量3.06万方 [3] 板块市场情况 - 板块内新房供应以容积率1.8-2.7的高层/小高层为主 均价2万/㎡出头 [6] - 中交·荷语江山府参考均价22617元/㎡ 建面99-168㎡ 容积率2.2-2.7 [6] - 2月板块内曾出让容积率1.1低密地 楼面价15686元/㎡ 溢价率65.12% [8] 江海之城TOD地块 - 出让面积31338㎡ 地上建筑面积56408.4㎡ 容积率1.8 [10] - 限高80米/限低12米 不得建设别墅类产品 住宅临主要道路需公建化外立面 [12] - 距地铁8号线青西三路站不到300米 南面为中交城投5月竞得的TOD项目 [12] - TOD项目住宅占比不超过20% 可售住宅体量4.3万㎡ 将打造"钱塘之门"地标 [12]

2025.06. 23 本文字数：1510，阅读时长大约3分钟 作者 | 第一财经 马一凡 近日，上海知名中式豪宅小区"九间堂"一别墅被法拍，最终成交价破亿，达到1.09亿元。据第一财经 记者统计，这是今年以来在淘宝网司法拍卖网络平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。 根据淘宝网司法拍卖平台，标的物"上海市浦东新区芳甸路599弄60号全幢"起拍价为1.03亿元，参拍 保证金为1200万元，加价幅度最低为10万元/次。 6月20日，这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅的拍卖活动共收获2.8万次围观，两名参拍者 竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平 方米。 根据竞拍公告，该法拍别墅的处置单位为南京市栖霞区人民法院，不动产登记权利人为沈某某和共有 人朱某某与沈某某。直至法拍活动进行时，该标的物的共有人还在居住中，共有人缴纳了保证金300 万元并承诺于拍卖成交后15日内腾空交付。 这套法拍别墅所在的小区"九间堂"，在上海的豪宅圈有一定名气。 "三开三进、谓之九间"，这种中式传统建筑格局是"九间堂"名称的由来。 九间堂由证大集团开发，一期于2006 ...

三亚土拍市场动态 - 海南三亚6月18日成功出让4宗地块共546.55亩土地，总成交金额约44亿元，创当地单日土地出让金额新高 [1] - 三亚方大健康置业投资有限公司以28亿元总价竞得海棠湾两宗重磅地块，成为本次土拍最大买家 [1][3] - 头部央企保利以13.23亿元拿下海棠湾HT09-13-03地块，楼面价11934元/平方米；三亚城投以2.48亿元摘得中心城区地块，楼面价12023元/平方米 [3] 辽宁方大集团战略布局 - 三亚方大健康置业投资有限公司为辽宁方大集团旗下企业，此次28.75亿元拿地是2023年以来民企在海南最大规模投资 [4] - 辽宁方大集团总资产超4000亿元，拥有13万员工，旗下涵盖5家上市公司及多家医疗机构，计划投资50亿元在三亚海棠湾建设医疗健康城 [4][5] - 集团在医药板块加大投入，拟通过制药、医疗康复、养生养老等业务推动大健康产业突破 [5] 民营企业土拍新趋势 - 2025年1-5月全国拿地金额TOP100企业中，民营企业数量达24家，占比16.8%，较上年增加13家且份额提升8.3个百分点 [7] - 活跃民企包括实业跨界企业（如得力房产、新希望地产）及区域型房企（如成都邦泰、浙江滨江、江苏华宇等），其拿地特征为体量小、容积率低、聚焦中高端产品 [7][9] - 行业机构认为民企回归反映市场信心提升，但当前投资仍以补仓为主，非大规模扩张 [10] 三亚楼市表现 - 2025年5月三亚商品房住宅成交1354套，同比增长53.3%，成交面积16.0万平方米，市场稳定性吸引企业投资 [5] - 海棠湾地块规划显示，住宅容积率1.2或开发"洋房+叠墅"产品，医院地块拟建综合性医疗设施 [4] 行业整体展望 - 中指研究院指出2025年政策支持力度加大，核心城市市场持续修复，优质地块供应加速推动企业补仓意愿 [10] - 亿翰智库认为区域型民企能填补低能级城市高品质住房需求，形成差异化市场供给 [9][10]