政策导向转变 - 国家住建部和发改委联合发布文件，严格控制新建超高层建筑和高密度住宅，大规模高层建造潮将告一段落 [9] - 政策明确对超过100米的建筑要进行充分论证，中小城市严控超高建筑，县城以多层住宅为主 [9] - 政策组合包括降低电梯安装门槛（4层以上新建建筑需安装电梯）和大力推进老旧小区改造，与高层限建政策相辅相成 [10] 高层住宅的利弊分析 - 高层住宅优势在于提高土地利用率，30层住宅比6层住宅在相同土地上容纳更多人口，并便于拆迁平衡各方诉求 [3] - 高层住宅拥有开阔视野、良好通风采光和电梯便利，受经济条件较好购房者青睐 [4] - 高层住宅弊端包括未能有效抑制房价，因城市资源集中导致需求旺盛地价高涨 [6] - 高层住宅存在消防安全挑战（现有消防设备应对高层火灾有局限）、电梯安全隐患（使用频率高老化快更换成本高昂）以及二次供水系统隐患（管道爆裂、水箱污染） [6] 低层/老房价值重估机遇 - 地段优越的老房子位于城市核心区，配套设施完善，通过旧改提升舒适度后可能吸引年轻人和改善型购房者回流，带动价值提升 [13] - 改造空间大的老房子（如增加停车位、健身设施、儿童娱乐设施）升值潜力更大，能满足居民多元化需求 [14] - 随着各地推进老小区加装电梯，成功加装电梯的老房子将更受欢迎 [15] - 在高层限建、老旧小区改造等政策作用下，低层住宅或重回市场主流，老房子价值有望重新评估 [15]