房价现状 - 全国六十个重点城市八月份平均房价高达每平方米17593元，购买一套普通住宅需两三百万[1] - 北京、上海、深圳等一线城市平均房价高达每平方米65000元以上，一套房产动辄六七百万元，远超当地居民购买能力[1] 房价僵持原因 - 开发商和二手房东对未来房价上涨仍抱有期待，认为长期上涨趋势不会改变[3] - 担心购房者“买涨不买跌”的心理，大幅降价可能导致房产更难以出售[3] 对消费的影响 - 许多家庭为购房耗尽积蓄并背负数十年房贷，每月房贷支出占家庭收入比例高达40%以上，严重削弱民众消费能力[7] - 居民消费率仅为39%，远低于印度的66%，消费低迷将阻碍内循环经济发展和经济结构调整[7] 对人口结构的影响 - 高房价让年轻人不堪重负，抑制生育意愿，2017年新生儿出生数量为1756万，2021年骤降至1063万[8] - 房价持续僵持可能导致人口面临负增长风险[8] 对实体经济的影响 - 大量社会资金涌入房地产市场，导致实体经济缺乏资金支持而陷入困境[8] - 高房价推高商铺、写字楼和厂房租金成本，使实体企业发展举步维艰[8] 对城镇化的影响 - 各地房价过高导致农村居民无力在城市购房落户，城镇化率提升空间有限，目前城镇化率为64%[8] - 城市房价居高不下导致城市居民资产迅速增加，而农村房产价值不高，加剧城乡贫富差距和发展不平衡[8]