这段时间，高净值人群争购豪宅的现象在多个核心城市接连出现。 10月24日，阿里巴巴前CEO张勇通过其全资公司在香港斥资5354万港元购入半山豪宅；10月18日，上海 市黄浦区高福云境创下上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录；10月17日，北京市朝阳区远洋LAVIE 一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元法拍成交，溢价率近40%。 克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较 2024年同期增长15.6%，在房地产市场深度调整期走出独立行情。 越贵越买？ 近期香港豪宅市场成交热度也较高。10月24日，张勇斥资5354万港元，购入香港半山坚尼道竹林苑一套 约193平方米的住宅。该房源位于香港黄金地段，截至2025年6月末的估值为3431.3万港元，张勇的购入 价较估值高出近1923万港元。 核心城市近期频频上演"抢房大战"。 豪宅在北京法拍市场的热度尤为抢眼。10月17日，4套顶豪集中成交，总成交额超3亿元。其中，朝阳区 远洋LAVIE一套接近1700平方米的独栋别墅，历经两次流拍后迎来反转，10位富豪报名，从1.06亿元起 拍价一路竞价至1.43亿 ...

豪宅市场交易活跃度 - 2025年前三季度全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [2] - 上海黄浦区高福云境项目25套总价1.3亿至1.62亿元房源开盘当日全部售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售纪录，贡献30亿至40亿元销售额 [3] - 上海嘉里建设金陵华庭二期120套房源于9月21日当日售罄，套均总价达8200万元 [3] 核心城市豪宅交易案例 - 北京市朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元法拍成交，溢价率近40% [2][3] - 10月17日北京4套顶豪集中成交，总成交额超3亿元，其中缦合北京3套房源总成交价超1.6亿元，一套房源经历276次竞价 [3] - 阿里巴巴前CEO张勇于10月24日斥资5354万港元购入香港半山坚尼道竹林苑一套约193平方米住宅，购入价较截至2025年6月末的估值3431.3万港元高出近1923万港元 [2][3] 高端住宅市场价值与趋势 - 高端住宅被视为高净值人群"保值增值+风险防御"的优选资产 [5] - 房地产市场处于较快修复中，一线城市核心位置的核心房地产资产预计有较好市场表现 [5] - 高端住宅市场的活跃有助于促进核心区域资产价值稳定，为整体市场定价提供参考，助力市场信心恢复 [6] 具体项目与公司动态 - 作为希慎集团资本循环计划的一部分，竹林苑项目自2025年8月起分阶段出售，张勇的此次交易预计为希慎集团带来约1930万港元收益 [4] - 该物业2024年税后净租金收入同比增长51% [4] - 深圳顶豪中海深湾玖序去年入市开盘热销百亿元，今年四季度由中海地产和华润置地操盘的沄玺花园项目将为深圳市场注入新能量 [6]

豪宅市场交易活跃 - 2025年前三季度全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6% [1] - 上海黄浦区高福云境项目25套总价1.3亿至1.62亿元房源开盘当日全部售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售纪录，贡献30亿至40亿元销售额 [2] - 上海嘉里建设金陵华庭二期120套房源当日售罄，套均总价达8200万元 [2] 核心城市豪宅法拍热度高 - 北京朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元法拍成交，较1.06亿元起拍价溢价率近40% [1][2] - 北京4套顶豪法拍总成交额超3亿元，其中缦合北京3套房源总成交价超1.6亿元，一套房源经历276次竞价 [2] - 香港半山坚尼道竹林苑一套约193平方米住宅以5354万港元成交，较3431.3万港元估值高出近1923万港元 [2] 高端住宅投资价值凸显 - 香港竹林苑物业作为希慎集团资本循环计划一部分，交易预计为集团带来约1930万港元收益 [3] - 该物业2024年税后净租金收入同比增长51%，凸显核心地段高端住宅投资价值 [3] - 一线城市核心位置核心房地产资产被视作高净值人群保值增值与风险防御的优选资产 [4] 市场趋势与展望 - 2024年全国100个热销高端项目中，近六成聚集于城市核心区 [4] - 高端住宅市场活跃度将传导至整个房地产市场，促进核心区域资产价值稳定 [4] - 深圳市场新项目如沄玺花园预计为豪宅资源贫瘠的深圳市场注入新能量 [4]