南京写字楼市场 - 2025年南京高品质写字楼新增供应面积约40万平方米，典型项目包括华贸中心、南京招商局中心等，季末全市高品质项目存量超550万平方米 [2] - 2025年全市重点板块可录得吸纳量为22.3万平方米，同比增长约8%，近两年成交量较2021-2023年有明显提升，主要受联合办公及运营商等大面积客户成交助推 [2] - 第四季度全市写字楼空置率为29.1%，同比增长约3.9%，环比增长约0.7%，租赁市场仍面临挑战 [2] - 第四季度全市平均租金约2.37元/平方米/天，同比下降7.0%，环比下降0.8%，新街口、鼓楼、河西和江宁四大重点板块平均租金均有下探 [3] - 2025年租户结构多元，金融（22%）、专业服务（18%）、商务商贸（16%）和TMT（14%）四大行业合计占比约70%，200–1000平方米为最活跃租赁区间 [3] - 2025年南京商办混合用地共成交7幅地块，总出让面积约21.98万平方米，同比上升140.7%，土地成交总额同比上升57.4% [3] - 预计2026年将有信泰中心、河西金融城二期C1等项目入市，为市场带来超50万平方米新增办公供应 [4] - 写字楼市场整体仍处于供需深度调整阶段，市场发展转向以存量提质增效为主的新阶段 [4][5] 南京零售商业市场 - 2025年1—10月，南京市实现社会消费品零售总额6,775.12亿元，同比增长4.3% [6] - 第四季度三个新项目落成为南京中高端购物中心市场带来282,000平方米优质商业面积，市场总存量扩大至8,016,930平方米 [6] - 第四季度南京优质零售物业市场需求旺盛，品牌商加速本地扩张，首店首发持续升温，需求主要来自时尚、潮玩、电子产品、餐饮及娱乐等业态 [6] - 虽然新增供应规模较大，但得益于活跃的租赁市场，第四季度整体空置率仅环比上升0.7个百分点至9.6%，净吸纳量为197,885平方米 [6] - 大量新增供应集中入市促使部分购物中心业主降低租金预期，第四季度南京市中高端购物中心首层平均租金报价下降至人民币554.65元每月每平方米，环比降低2.79% [6] - 南京入选多项国家级试点，包括国家级服务业标准化试点（商贸流通专项）城市、第二批全国现代商贸流通体系试点城市等，正全力推进国际消费中心城市建设 [7] - 建筑面积总计约2,668,749平方米的中高端购物中心计划于未来四年入市，但部分项目可能推迟，新项目入市或将加剧市场分化 [7] - 2025年“国际化消费环境建设”与“消费新业态新模式新场景”两项国家级试点落地南京，为南京建设国际消费中心城市提供双重政策红利 [8] 南京产业地产市场 - 2025年南京产业地产市场整体步入从“增量扩张”向“存量优化”与“质量竞争”转变的精细调整阶段 [9] - 政策顶层设计精准化，以“10个新兴产业集群与26条重点产业链”为核心的“1026”产业体系为全市产业用地配置提供清晰顶层设计，确保土地要素向重点领域倾斜 [9] - 政策层面实现精准滴灌，如江北新区生物医药14条产业新政、南京市人才政策2.0等专项政策聚焦高端赛道，并通过区域融合机制创新打破行政壁垒 [9] - 全市工业用地出让规模维持稳定，土地成交向拥有产业政策优势、基础设施完善和产业集群成熟的重点区域（如江宁与江北新区）和优势赛道（如生物医药、高端装备、人工智能）集中 [10] - 当前市场需求动能主要来源于存量企业的域内搬迁、原址扩产或产能整合，由新增市场主体带来的增量需求相对有限 [10] - 企业选址过程中成本控制意识持续增强，选址需求聚焦产业集群效应与投资回报率，通过多区域政策、多项目比选实现最优性价比 [10] - 市场转向存量发展促使地方政府招商更为务实，为具备“专精特新”特质或稳定运营能力的中小企业提供了机遇窗口 [11] - 2025年南京产业地产市场在“政策精准引导”与“市场理性选择”的双重驱动下发展范式已悄然转变，未来市场将进一步向集约化、高效化、专业化方向演进 [13]