中经记者 夏治斌 石英婧上海报道 "租约重组最核心的目的是降低成本。回顾租金走势，2021年市场曾出现显著上涨，但随着后续国际经 济环境的调整及供应量持续增加，租金水平呈下行趋势。"日前，仲量联行上海商业地产部总监兼华东 区零售地产部负责人黄臻向《中国经营报》记者说道。 黄臻进一步告诉记者："特别对于签订长期租约（如5年以上）的大型企业，他们需要重新评估当前租金 水平。当企业希望调整租金时，业主方也需要权衡利弊，毕竟既有合同具有法律效力。因此双方会探索 替代方案：比如通过延长租期换取降价，或结合企业新的发展策略的需求（如调整经营面积），将新旧 面积打包重组为新租约，以实现长期合作的平衡。" 记者注意到，仲量联行不久前发布的《2025年第二季度上海房地产市场回顾与展望报告》显示，2025年 第二季度，市场情绪保持谨慎，租金下行持续推动成本驱动型搬迁需求。 具体来看，在零售物业方面，在"促消费"政策和新兴消费趋势推动下，上海零售物业市场租赁需求边际 改善，部分品牌对在核心商圈开设旗舰店的意愿增强。投资市场二季度录得23宗大宗交易，投资者对核 心区域资产布局持续加码。在利好政策加持和入境旅游市场持续升温的双重推动下 ...

广州写字楼市场 - 2025年上半年广州优质写字楼新增供应量达35.9万平方米，同比上升126%，主要集中在琶洲、金融城和鱼珠新兴商务区 [1] - 优质写字楼净吸纳量同比增长20.5%，显示需求改善 [1] - 科技互联网行业占写字楼成交面积20%，其中软件系统开发企业占比最高且超90%成交位于琶洲 [1] - 消费品制造业（快消品主导）、专业服务业、金融业、消费服务业、零售贸易和房地产建筑为其他主要需求行业 [1] - 直播、低空经济和出海相关新兴行业开始形成写字楼需求 [1] 零售物业市场 - 第二季度广州零售物业新租成交活跃，零售业品牌新租占比43%，餐饮和体验业态紧随其后 [2] - 特色餐饮、时尚服装、茶饮咖啡甜品、电子产品和家电、快餐、娱乐运动体验为细分业态成交前六名 [2] 大宗物业投资市场 - 第二季度广州大宗物业成交总额52.6亿元，环比增长3.5倍 [2] - 上半年累计成交64.4亿元，同比增长154% [2] - 自用目的购买宗数占比50%，较2024年提升33个百分点，办公物业购买均为自用 [2] 行业趋势 - 数字经济、游戏及直播电商被视作未来增长点 [1] - 琶洲和金融城作为供应核心区域将持续吸引企业升级和搬迁需求 [1]