去年春天我在老家看了套房，当时中介跟我说新楼盘有几百套房子没人买，二手房市场更是挂牌无数。 那时候才真正感受到啥叫房子多了。最近终于把这事搞清楚了，数据摆在眼前，情况确实有点严重，但 转机也在慢慢出现。 上个月国家统计部门发布的数据显示，全国百城新建商品住宅库存规模达到4.47亿平方米。这个数字听 起来可能没什么感觉，但换个角度你就明白了。按照现在的销售速度，这些房子要花21.3个月才能全部 卖出去。建筑行业有个普遍认可的标准，库存周期应该在12到14个月，超过这个数字就说明房子过多 了。咱们现在的情况就是，市场上的房子堆积得越来越多，消化的速度跟不上。 房屋库存的问题从2021年开始就慢慢浮现出来了。那几年房地产开发特别活跃，全国各地都在盖房子。 有的地方一年供应出去的房屋面积特别大，但实际成交的面积却远远不够。这就造成了库存逐年增加的 局面。2024年中期的时候情况最严重，有些城市的房屋库存甚至创了历史新高。 细节上看，现在的库存分布很不均匀。一线城市像北上广深这样的地方，情况相对好一些。去年底时， 深圳的新房库存周期从最高时的26个月降到了9个月。这说明大城市虽然有库存，但居民对房子的需求 大，消化速度 ...