市场供应概况 - 8月长沙预计25个楼盘推新 其中3个为纯新盘 大部分为毛坯出售 主力户型120-144平方米 [1] - 岳麓区供应领先共7盘推新 雨花区5盘 天心区4盘 望城区和长沙县各3盘 芙蓉区2盘 开福区仅1盘 [1] - 产品业态涵盖住宅 大平层和洋房 143平方米毛坯住宅占比较多 [1] 重点项目分析 - 招商序规划2000平方米下沉庭院和会所场景系统 为新规产品 得房率值得期待 [2] - 颐德公馆湘江序拥有一线江景资源 环境优势明显 [2] - 美林・东塘壹号打造AI智能科技健康住宅 150米超高建筑 价格21800元/平方米 [2] 价格与产品特征 - 五矿万境松雅推143平方米毛坯住宅 均价9600-9800元/平方米 [1] - 邦泰璟和推109-143平方米毛坯住宅 均价13500-14500元/平方米 [1] - 运达大泽湖推135-156平方米非毛坯住宅 均价13000-16500元/平方米 [3] - 保利・梅溪天珺推139平方米毛坯住宅 均价12000-14000元/平方米 [3] - 中建翡翠天序推142-232平方米精装住宅 均价15800-16500元/平方米 [3] 市场动态与趋势 - 7月新规项目开盘分化严重 中欣澜庭序推188套房源 宣称首开去化率约70% 但实际去化远逊宣传数据 [2] - 长沙新房市场供需稳健 120-144平方米刚改户型成主力 纯新盘入市拉动热度 [2] - 政策托底 核心区领跑 改善需求主导 8月纯新盘面市及"长十条"落地推动供求规模小幅上升 [2]