There are several types of LLC loans to choose from. Before applying, consider the credit score guidelines and weigh the benefits and drawbacks of each option to determine which is best for your company.Limited liability companies offer legal protections from being held personally liable if your business defaults on a loan, but most lenders require all majority owners to sign personal guarantees.Traditional lenders like banks and credit unions generally prefer borrowers with good or excellent credit — typic ...

美国住房抵押贷款市场动态 - 近期抵押贷款利率已降至一年多以来的最低水平 这使购房对等待已久的美国人而言变得更能负担[2] - 30年期固定利率抵押贷款目前接近6% 这一水平显著高于几年前[2] 购房者获取最优贷款利率的策略 - 在申请前提升信用评分 贷款机构将最优利率保留给信用良好的借款人 通常信用评分至少达到700或更高能获得更好利率[3] - 获取免费信用报告 纠正错误 偿还信用卡债务 并避免开设新的信贷额度 即使信用评分的小幅提升也能在贷款周期内节省大量资金[4] - 降低债务收入比 过高的债务向贷款机构传递不良信号 传统上贷款机构要求债务收入比最高不超过月总收入的36%[5][6] - 增加首付款比例 更高的首付降低了贷款机构的风险 从而有助于获得更低利率 达到10%、15%或20%等特定门槛对购房者有利[7] - 支付20%的首付款是最佳选择 因为这有助于避免私人抵押贷款保险 该保险每年可能增加原始贷款金额的2% 导致月供增加数百美元[7]

美国住房市场与抵押贷款概况 - 截至2025年11月，美国单户住宅的平均购买价格为414,300美元，因此50万美元的房屋价格在需要更大面积或位于高生活成本地区时并非不切实际 [1] 50万美元抵押贷款的总成本分析 - 对于50万美元的房屋，30年期固定利率抵押贷款的总成本（本金加利息）为997,461.86美元，其中支付的利息总额为547,461.86美元 [8] - 对于50万美元的房屋，15年期固定利率抵押贷款的总成本（本金加利息）为661,837.60美元，其中支付的利息总额为211,837.60美元 [8] - 与30年期贷款相比，15年期抵押贷款可节省超过30万美元的总成本，这主要得益于其通常更低的利率和更短的贷款期限 [3] 不同类型抵押贷款的月供与利率 - 月供取决于抵押贷款类型、利率和期限长度 [4] - 示例利率显示，传统抵押贷款利率为6.75%，联邦住房管理局（FHA）抵押贷款利率为6.25%，退伍军人事务部（VA）抵押贷款利率为6% [5] - 对于资质良好的购房者，假设首付20%且利率为6.25%，50万美元30年期传统固定利率抵押贷款的本金加利息月供约为2,463美元 [20] - 假设首付10%且利率为6.25%，50万美元30年期固定抵押贷款的本金加利息月供为2,969美元 [19] 抵押贷款相关的一次性及长期成本 - 购房时的短期成本（即交易成本）通常占贷款总额的2%至5% [12] - 常见的长期成本包括房屋维护费用、财产税和房屋保险，此外可能还需支付抵押贷款保险或业主协会会费 [12] - 大多数月供包含托管支付，用于支付财产税和保险 [13] - 对于传统抵押贷款，若首付低于20%，可能需要支付私人抵押贷款保险，费用约为每借款10万美元每月30至70美元，对于50万美元贷款，即每月150至350美元 [14] - 对于FHA贷款，无论首付多少，均需支付抵押贷款保险费，其中初始费用为贷款金额的1.75%，之后还需支付年度保费 [15] 抵押贷款摊销与收入要求 - 抵押贷款为摊销贷款，还款初期月供大部分用于支付利息，随时间推移，用于偿还本金的部分会逐渐增加 [18] - 申请50万美元抵押贷款所需的最低年收入约为10万美元，此计算基于30年期固定利率6.25%、首付10%且无其他债务的假设 [19] - 贷款机构通常要求借款人的月度住房支出不超过其总收入的28% [19] - 能否以12万美元年薪负担50万美元的房屋，取决于其他债务水平，贷款机构通常要求后端债务收入比不超过36% [21]

当前抵押贷款利率环境与市场概况 - 截至2026年初，抵押贷款利率低于2025年初水平，借款人仍有机会获得低于全国平均水平的利率 [1] - 2024年，向最多样化借款人提供最优惠住房贷款利率的机构是大型全国性银行、信用合作社以及为自建项目融资的住宅建筑商 [2] - 近期住房贷款利率处于6%中低区间，但71.3%的现有房主利率低于5%，53.4%低于4%，导致当前再融资需求有限 [23] 获取最低抵押贷款利率的八大策略 - 提升信用评分：信用评分从620提升至640-659区间，年利率可从7.26%改善至7.09% [5][6] - 降低债务收入比：DTI比率以25%或更低为目标可获得最低利率，贷款机构虽可接受高达50%的DTI，但更偏好35%或以下 [7][8] - 提高首付比例：2024年首次购房者的首付中位数为9%，支付更高首付可获得更低利率 [9][10] - 购买折扣点：购买一个点（贷款额的1%）通常可降低利率0.25个百分点，若利率接近6%想降至5%以下，需购买4-5个点 [11][14][15] - 获取利率买断：由建筑商、卖家或部分贷款机构提供，可暂时降低利率（例如从7%降至6.5%持续两年），但属罕见选项 [16][17] - 考虑可调利率抵押贷款：ARM在初始期（通常3-10年）利率固定，之后定期调整，需谨慎选择并与固定利率对比 [19][20] - 选择更短贷款期限：20年或15年固定期限抵押贷款通常比传统30年期利率更低，但月供更高 [21] - 寻找可承继抵押贷款：允许承接现有低利率贷款，但多数传统抵押贷款不符合条件，需寻找FHA、VA或USDA贷款的卖家 [22] 贷款机构与产品选择 - 获取最低利率需进行研究并联系多家机构，比较基于信用状况的利率估算，并在两三家候选机构中申请预批准以获取精确报价 [3][4] - 比较贷款报价时应以零折扣点的报价为基准，再决定是否购买点数来降低利率 [13] - 对于有兴趣的利率买断，需对比有买断和无买断的抵押贷款方案，且贷款机构基于永久利率而非临时买断利率进行资格审核 [18] - 选择ARM时，需寻找初始利率低于固定利率抵押贷款的产品，并预算好固定期结束后利率可能上升导致的月供增加 [27] 历史利率与未来展望 - 30年期贷款的历史最低利率为2021年1月的2.65%，约15个月后利率升至5% [28] - 利率重回3%的可能性很低，除非再次发生如新冠疫情般的剧烈系统性事件 [29] - VA贷款，尤其是15年期VA贷款，通常利率最低，因为较短期限比较长期限利率更低 [30] 特殊融资与谈判机会 - 2024年一项调查显示，约45%的购房者获得了低于5%的利率（当时市场利率高于6.5%），其中三分之一通过与卖家或建筑商谈判获得特殊融资，超过四分之一获得卖家或建筑商提供的利率买断，23%购买了折扣点 [14]

当前抵押贷款利率市场概况 - 过去两周，30年期抵押贷款平均利率下降了7个基点[1] - 近期住房贷款利率处于6%至6.5%的中低区间[25] - 房地美数据显示，30年期贷款的历史最低利率为2021年1月的2.65%，而15个月后利率升至5%[27] - 目前许多现有房主（71.3%）的抵押贷款利率低于5%，超过半数（53.4%）低于4%[25] 提供最低利率的贷款机构特征 - 提供极低利率（中位数利率2.4%至4.75%）的贷款机构通常只向极少数客户发放贷款[2] - 其他提供最低利率的机构包括服务于特定客户群的银行、服务本地会员的信用合作社以及为自身建筑项目融资的住宅建筑商[3] - 全国性贷款机构中，Guild Mortgage和AmeriHome Mortgage提供利率买断计划[14] 获取最低抵押贷款利率的八大策略 - **提高信用评分**：信用评分从620提升至640-659区间，年利率可能从7.30%改善至7.11%[4][5] - **降低债务收入比**：DTI比率以25%或更低为目标可获得最低利率，贷款机构可接受上限为50%，但更偏好35%或以下[5][6] - **提高首付比例**：支付更多首付款可获得更低利率，2024年首次购房者的首付中位数为9%[7][8] - **购买折扣点**：每购买一个点（贷款金额的1%）通常可降低利率约0.25个百分点[9] - **获取利率买断**：通过买断可在贷款前几年降低利率，例如从7%降至6.5%为期两年[14][15] - **考虑可调利率抵押贷款**：ARM在初始期（通常3-10年）提供固定利率，之后定期调整[17] - **选择更短贷款期限**：20年或15年固定期限抵押贷款通常比30年期利率更低[19] - **寻找可承继抵押贷款**：可承继贷款允许接手现有贷款，但大多数传统抵押贷款不符合条件，需寻找FHA、VA或USDA贷款[20] 利率谈判与特殊融资案例 - Zillow调查显示，2024年约45%的购房者获得了低于5%的抵押贷款利率，而当时市场利率高于6.5%[12] - 其中三分之一通过与卖方或建筑商谈判获得特殊融资，超过四分之一（超过25%）从卖方或建筑商处获得利率买断，近四分之一（23%）购买了折扣点[12] - 若市场利率接近6%而目标低于5%，需购买4至5个折扣点，例如30万美元贷款购买5个点需预付约1.5万美元[13] 贷款产品比较与选择 - 比较贷款时，应对比零折扣点报价，以评估购买点数降低利率的成本效益[11] - 选择可调利率与固定利率抵押贷款时需进行权衡[18] - 选择可调利率抵押贷款时，需确保预算能承受初始固定利率期结束后月供可能的上调[24] 再融资与长期规划 - 由于多数现有房主利率已很低，目前再融资并非许多人的选择[25] - 抵押贷款利率具有周期性，未来仍可能出现再融资机会[25] - 考虑再融资时，通常寻找比当前利率低约1%至2%的时机，并需权衡再融资结算成本与目标是降低月供还是缩短还款期限[26] 各类贷款产品利率比较 - VA贷款，尤其是15年期VA贷款，通常利率最低，因为较短期限比较长期限利率更低[29]

文章核心观点 - 文章核心观点为分析当前住房抵押贷款市场状况，并为普通借款人提供八项具体策略以获得尽可能低的贷款利率，而非依赖仅面向少数特定客户提供超低利率的特定贷款机构 [1][2][3] 抵押贷款利率市场现状 - 房地美数据显示，本周抵押贷款利率基本持平，30年期平均利率已连续两周小幅上升，但年度利率同比下降，借款人仍有机会锁定低于一年前的利率 [1] - 对近5000家贷款机构2024年贷款信息的分析显示，提供最低利率（中位数利率2.4%至4.75%）的机构通常只向极少数优选客户发放少量贷款，或为服务于特定客户群的银行、当地信用合作社及为自己建筑项目融资的房地产开发商 [1][2][3] - 近期住房贷款利率处于6%至6.5%的中低区间，但根据Realtor.com数据，71.3%的现有房主贷款利率低于5%，53.4%低于4% [25] 获取最低抵押贷款利率的策略 - 提高信用评分：信用评分从620提升至640-659区间，年化利率可能从7.32%改善至7.15%，信用评分越高，获得的利率折扣越大 [4][5] - 降低债务收入比：为获得最低利率，DTI目标应设定为25%或更低，贷款机构虽可能接受高达50%的DTI，但更倾向于35%或以下，最低利率通常给予DTI在25%及以下的借款人 [5][6] - 增加首付款比例：支付更多首付款可获得更低利率，2024年美国全国房地产经纪人协会数据显示，首次购房者的首付中位数为9% [7][8] - 购买折扣点：每个折扣点成本为贷款金额的1%，通常可降低利率0.25个百分点，在利率较高时期更受欢迎，需计算前期成本与长期利率折扣的对比 [9][10] - 争取利率买断：由建筑商、卖家或部分贷款机构提供，可在贷款初期降低利率，但需比较有无买断方案的差异，并注意折扣期结束后月供可能上涨 [14][15][16] - 考虑可调整利率抵押贷款：ARM在初始固定利率期后利率会定期调整，选择时需确认初始利率是否低于固定利率贷款，并勇敢议价 [17][18] - 选择较短贷款期限：15年或20年等较短期限的固定利率抵押贷款通常利率低于传统的30年期贷款，但月供会更高 [19] - 寻找可承继抵押贷款：允许承接现有低利率贷款的剩余还款，但多数传统抵押贷款不符合条件，需寻找FHA、VA或USDA贷款的卖家 [20] 贷款利率比较与后续管理 - 获取最低利率需研究，应了解自身信用评分、DTI和首付金额，并联系多家贷款机构获取报价，对两三家入围机构申请预批准以获得精确利率 [21][22] - 购房后应持续关注利率，寻找比当前利率低约1%至2%的时机再融资，但需考虑再融资的结算成本及目标 [26] - 房地美记录显示30年期贷款最低利率为2021年1月的2.65%，但15个月后即升至5%，再次降至3%的可能性很小，除非发生类似新冠疫情的剧烈系统性金融压力事件 [27][28] - VA贷款，尤其是15年期VA贷款，因期限较短，通常利率最低 [29]

2026年住房市场获取最低抵押贷款利率的策略 - 文章核心观点：为应对2026年住房市场抵押贷款利率的日常波动和获取难度，提出了八项具体策略，旨在帮助借款人获得可能的最低抵押贷款利率 [1] - 根据Yahoo Finance对近5000家贷款机构的分析，2024年提供最优惠住房贷款利率的机构包括大型全国性银行、信用合作社以及为自建项目融资的住宅建筑商 [2] - 获取最低利率需要进行研究，借款人需了解自身信用评分、债务收入比和首付金额，并基于此向多家贷款机构获取利率估算 [3] - 在获得两到三家候选机构的预批准后，可以获取更精确的抵押贷款利率，对于非购买新建住房或非信用合作社成员的借款人，有八项策略可通过常规知名贷款机构获取最低利率 [4] 影响抵押贷款利率的借款人关键财务因素 - 提升信用评分可显著降低利率：例如，信用评分从620提升至640-659区间，年利率可能从7.26%改善至7.09% [5][6] - 降低债务收入比是获取低利率的关键因素：贷款机构偏好DTI在35%或以下，而最低利率通常提供给DTI为25%或更低的借款人 [6][7][8] - 支付更高首付有助于获得更低利率：虽然最低首付可低至3%，但支付更多首付能降低利率，2025年首次购房者的中位首付比例为10% [9][10] 通过金融工具与产品结构降低利率 - 购买折扣点可直接降低利率：购买一个点（贷款额的1%）通常可降低利率约0.25个百分点，购买4-5个点可能将利率从6%左右降至5%以下 [11][14][15] - 利率买断是一种短期降息方案：例如，可将前两年的利率从6%降至5.5%，但需注意长期总成本可能更高，且贷款资格基于永久利率而非临时买断利率 [16][17][18] - 可调整利率抵押贷款在利率上升期可能提供更低的初始利率，但其利率在初始期（通常3-10年）后会定期调整 [19] - 选择更短期限的贷款（如20年或15年）通常比传统30年期贷款利率更低，但月供更高 [21] 特殊贷款类型与市场现状 - 可承继抵押贷款允许接手现有低息贷款，但大多数传统抵押贷款不符合条件，通常需寻找持有FHA、VA或USDA贷款的卖家 [22] - 当前市场环境下，许多现有房主享有低利率：根据Realtor.com数据，68.6%的现有房主抵押贷款利率低于5%，51.5%低于4%，这使得再融资对许多人当前并非可行选项 [23] - 历史最低抵押贷款利率出现在2021年1月，30年期贷款利率为2.65%，而VA贷款（尤其是15年期）通常利率最低 [28][30]