核心观点 - 房地美发布的初级抵押贷款市场调查显示，截至2026年5月7日当周，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.37%，较前一周的6.30%有所上升，但低于一年前的6.76% [1][5] - 房地美首席经济学家指出，近期数据表明购房条件略有改善，包括新建住宅销售增长、新建住宅中位价格降至2021年7月以来最低水平以及库存高于近年水平，这些趋势可能在春季购房季适度缓解可负担性压力 [2] 抵押贷款利率数据 - **30年期固定利率抵押贷款(FRM)**：平均利率为6.37%，较上周的6.30%上升7个基点，较一年前的6.76%下降39个基点 [1][5] - **15年期固定利率抵押贷款(FRM)**：平均利率为5.72%，较上周的5.64%上升8个基点，较一年前的5.89%下降17个基点 [5] 房地产市场趋势 - 新建住宅销售出现提振 [2] - 新建住宅中位价格已降至自2021年7月以来的最低水平 [2] - 市场库存水平高于近年来的水平 [2] 公司背景与调查说明 - 房地美的使命是在所有经济周期中促进房地产市场的流动性、稳定性和可负担性，自1970年以来已帮助数千万家庭购买、租赁或保有住房 [3] - 初级抵押贷款市场调查主要针对首付20%、信用极佳的借款人的常规合格完全摊销购房贷款 [2]