Mortgage rates have eased sharply from their recent peaks, offering some relief to buyers and refinancing opportunities for homeowners who have been "stuck" in the so-called "golden handcuff effect," but industry experts are still warning that getting back to a path of true affordability will take time. Since interest rates spiked after the COVID-19 pandemic housing boom, there has been little movement in the market. Homeowners were unwilling to sell because they’d have to give up their ultra-low mortgage r ...

Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. The American dream is synonymous with home ownership, but that dream has rapidly faded in metro areas around the country as just 28% of homes in the U.S. are affordable for medium-income households, according to a recent study. Buying power in many areas has eroded, and affordability has shrunk, leaving many families with dwindling options. Mortgage rates remain stubbornly high The most significant issue ...

By Devayani Sathyan BENGALURU (Reuters) - Australia's home prices will rise around 5-6% over the next two years as lower borrowing costs provide a fillip to home sales, although affordability pressures may cap gains, according to a Reuters poll of property analysts. While a 5% rise pales in comparison with past booms, any sustained growth in house prices will make it harder for first-time buyers to get a foothold in Australia's already expensive housing market - the median home price is nearly eight time ...

全国购房负担能力核心趋势 - 2025年8月美国中等收入家庭最大可负担房价降至29.8万美元 较2019年的32.5万美元下降2.7万美元(-8.3%) [1][12] - 市场上仅28.0%的房屋定价处于中等收入家庭可负担范围内 较2019年的55.7%大幅下降27.7个百分点 [1][12] - 尽管同期工资增长15.7% 但抵押贷款利率升至6.75% 使32万美元贷款的月供较2019年平均利率时增加600美元/年增7200美元 [2] 购房能力下降最严重都会区 - 密尔沃基都会区购房能力降幅达10.5% 最大可负担房价从31.4万美元降至28.1万美元 [3][5] - 休斯顿(-9.4%)、巴尔的摩(-9.3%)、纽约(-9.3%)和堪萨斯城(-9.3%)都会区购房能力均下降超过9% [3][5] - 纽约都会区可负担房源比例仅13.1% 为五大降幅最大都会区中最低水平 [4][5] 购房能力逆势增长都会区 - 全美50大都会区中仅6个出现购房能力提升 克利夫兰以4.4%增幅领先(24.9万→26万美元) [6][8] - 菲尼克斯(+2.5%)、里士满(+1.5%)和印第安纳波利斯(+1.3%)等疫情热门城市购房能力小幅改善 [9][10] - 克利夫兰50%的市场房源处于中等收入家庭可负担范围 为改善区域中最高 [6][8] 购房行为与市场影响 - 购房能力下降导致买家转向更小户型、更远区位或推迟购房计划 尤其影响无房产积累的年轻家庭 [11] - 买家对低价房源竞争加剧 卖家需调整定价预期或准备更长的销售周期 [11] - 恢复购房能力需结合抵押利率适度下降、工资增长及关键的可负担住房供应增加 [11] 主要都会区数据对比 - 洛杉矶都会区可负担房源比例从10.3%骤降至1.6% 旧金山从9.9%降至6.3% [13] - 匹兹堡(71.6%→54.6%)和圣路易斯(72.9%→52.2%)保持较高可负担房源比例但显著下降 [13] - 奥斯汀都会区中等收入增长26.5%(8.1万→10.2万美元) 支撑购房能力微增0.3% [12]

房价对比 - 墨尔本房屋中位价106万澳元 悉尼房屋中位价172万澳元 价差达65.8万澳元[1] - 墨尔本房价涨幅为过去五年所有首府城市中最低[3] 土地价值与地理因素 - 悉尼地理受限导致土地价格压力大 土地溢价更高[3] - 墨尔本可无限扩张 土地价值更具竞争力 住房更易负担[3] 预算购买力分析 - 106万澳元预算在悉尼仅能覆盖27.3%的城区购房[3] - 172万澳元预算在墨尔本可覆盖89.7%的城区购房[3] - 悉尼热门宜居区需150万澳元以上预算才可购买联排别墅[9] 悉尼购房选择 - 106万澳元预算在悉尼核心区仅能购买两居室或大面积一居室公寓[7][8] - 同预算在远郊如Liverpool(24公里) Blacktown(27公里) Macquarie Fields(28公里)可购独栋房屋[9] - Blacktown区域可购21世纪初翻新三居室房屋 Ropes Crossing区有40公里外四居室双层砖房[11] 墨尔本购房选择 - 172万澳元预算可在Richmond Hawthorn Kew Brunswick Fitzroy等核心区购2-3卧室优质房屋[13] - Williamstown区(距市中心5公里)可购带大地块的优质房屋[13] - 预算提供新房旧房 大房小房等多种选择[13] 市场特征 - 悉尼距市中心5公里范围内中位价区间为170万至420万澳元 显著高于墨尔本[13] - 墨尔本房地产市场多元化 住房可负担性优于悉尼[14]

墨尔本房地产市场概况 - 墨尔本CBD公寓销售速度达每4小时售出一套，过去12个月总销售量2214套领跑全澳 [1][4] - 销售量最高的10个城区中有8个位于大都会地区，Tarneit以1547套（日均4套）位列第二 [1][4] - 超过60个城区实现每日房屋成交，热点区域包括Point Cook（1183套）、Pakenham（990套）、Craigieburn（990套）等 [3][10][11] 市场供需动态 - 投资者呈现新旧交替特征：数千名本地业主因高利率和土地税增加（起征点降低+估值上升）退出市场，同时州际投资者涌入经济适用房快速消失的增长走廊 [3][5] - 墨尔本房屋中位价低于悉尼、布里斯班、珀斯和阿德莱德，吸引跨州投资者将其视为性价比选择 [3] - 贷款活动激增，Mortgage Choice Cheltenham报告本月预批准数量创纪录 [7] 价格与投资趋势 - 部分墨尔本公寓售价低于重置成本，但国际移民推动的内城区需求有望带动市场复苏 [5] - 首次购房担保计划（上限80万澳元，2026年1月将上调至95万澳元）刺激家庭买家涌入Frankston等百万澳元以下市场，部分区域成交价超挂牌价 [8] - 北部和西部增长走廊因可负担性吸引州际投资者，长期资本增长潜力抵消持有成本压力 [10] 区域销售数据 - 销售量前20城区中，公寓主导区域包括Southbank（911套）、South Yarra（750套）、Docklands（559套） [10][11] - 独立屋热点集中在Tarneit、Point Cook、Pakenham等郊区，其中Werribee（985套）、Sunbury（883套）表现突出 [10][11]

New report reveals how even the city's "affordable" boroughs are pushing renters to the brink, yet closing the affordability gap could take decades AUSTIN, Texas, July 29, 2025 /PRNewswire/ -- A new analysis from Realtor.com® paints a startling picture of New York City's rental market. The median asking rent in NYC accounted for 55% of a typical household income in the second quarter of 2025, almost 10% above the national median in the for-sale market, which sits at 44.5% and more than double the recent sha ...

悉尼内城区房价趋势 - 悉尼内城区200万澳元以下的独栋住宅即将消失，目前距离市中心10公里范围内挂牌价低于200万澳元的独立屋不足百套 [1] - 内城区最便宜的独立屋中位价集中在Tempe、Sydenham和St Peters等区域，约为170万澳元，但房源稀缺且价格持续上涨 [3] - 距离市中心10公里范围内，独立屋中位价排名靠后的区域包括Mascot（约195万澳元）和Marrickville（约210万澳元） [3] 房价上涨的影响 - 内城区高房价正在影响整个悉尼房地产市场，收入不错的家庭也被挤出市场 [5] - 距离市中心10公里范围内，200万澳元以下的独栋住宅几乎完全消失，购房者被迫转向更远地区，推高周边房价 [6] - 双专业收入家庭也难以负担内城区购房成本，置业越来越依赖代际财富传承 [8] 供需关系与市场动态 - 内城区房源供给远低于买家需求，房价持续上涨 [10] - 200至300万澳元预算未来也可能难以在靠近CBD的区域购房，价格门槛不断上升 [11] - 悉尼中环区域（10-20公里）房价普遍超过200万澳元，仅少数西南城区如Wiley Park（低于140万澳元）和Lakemba（低于140万澳元）价格稍低 [11] 外环区域房价与基础设施 - 距离CBD 20-35公里的西南城区如Fairfield（中位价112万澳元）和Canley Vale（中位价122万澳元）价格相对可负担 [13] - 价格较低的区域通常通勤时间较长或交通设施滞后，基础设施建设未能跟上住房需求增长 [13] - Marrickville等区域因性价比高（宽敞住宅、文化环境、便利生活）受到年轻家庭青睐 [13][14]

报告行业投资评级 文档未提及报告行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 全球房价在政策利率上升情况下仍持续上涨，但涨幅放缓，住房可负担性危机因供需失衡和高租金而加剧 [20][22] - 美国住房市场冻结，需求和建筑商信心下降，股市波动是风险；住房通胀可能回归疫情前水平，但租金上涨增加生活成本压力 [20][23] - GSE改革受关注，房利美和房地美角色辩论加剧；人口结构和家庭形成支持长期需求，短期住房调整可能温和 [20][133] - 住房所有权的代际、种族和收入差距扩大；商业房地产危机最糟糕时期已过，无系统性风险 [20][220] - 中国住房市场调整未实现价格稳定，但住宅物业影响减弱；英国避免了抵押贷款危机，但住房可负担性困境加深 [20][234] - 澳大利亚因供应不足面临住房可负担性挑战，但当前政策支持偿债能力；日本抵押贷款利率和房价上升未表明出现危机 [20][285] 根据相关目录分别进行总结 1. 全球房价涨幅虽持续但增速放缓 - 经合组织发现过去十年实际房价平均上涨37%，相对收入上涨16%，不同国家差异显著 [32] - 达拉斯联邦储备银行研究显示全球房价大幅上涨，多数发达经济体房价收入比上升 [33] - 不同地区房价表现不同，日本和欧元区涨幅加速，东欧和拉美部分地区涨幅高于历史平均，中国房价继续下跌 [39][40] 2. 全球住房可负担性危机加深 - 住房可负担性危机是全球性长期挑战，美国现有房屋销售受可负担性低、抵押贷款利率锁定和库存不足影响 [46] - 40个国家住房可负担性比2008年以来任何时候都差，美国和英国可负担性指数下降明显 [49] - 许多经合组织国家住房可负担性问题比美国更严重，特朗普提出解决住房问题的方案，但可能有复杂影响 [56][63] - 减少美国严格监管限制可缓解房价长期影响，特朗普关注住房需求侧，但减少移民可能影响建筑劳动力供应 [60][63] - JPMorganChase Institute研究显示芝加哥住房可负担性恶化，租金上涨影响居民消费和购房 [69][70] - 该机构确定了增加经济适用房供应的策略，包括简化流程、促进房产收购、支持建筑创新和加强地方金融发展能力 [75][77] 3. 美国住房市场冻结 - 经济不确定性、高抵押贷款利率和股市波动抑制住房需求，消费者购房计划调查指标降至两年低点 [76][78] - 过去30年美国住房市场供需存在区域不平衡，当前供应有所增加但仍处于低位，需求低迷 [79] - 高房价、高利率和经济不确定性使买家观望，卖家数量多于买家，不同地区市场表现差异大 [82][87] - 即使美国经济进入温和衰退，住房需求可能保持稳定，但股市调整可能对房价造成压力 [92][93] - 建筑商面临库存增加、利率高和成本上升等问题，分析师对美国住房建筑商持谨慎态度，对建筑产品更乐观 [101][105] - 美国高收益住房信贷团队偏好高质量信贷，认为中间层级高收益住房信贷有价值 [106] - 多数房主因低利率锁定不愿出售，低抵押贷款利率对吸引买家至关重要，分析师预计需求在利率降至5%以下才会改变 [107][110] 4. 住房通胀可能回归疫情前水平 - 预计关税将对通胀产生上行压力，住房通胀降温慢于预期，经济学家预计年底CPI租金通胀降至3.5%左右 [120] - 租金通胀影响大量租户，新市场租金指数波动大且高估降温程度，市场分割和租户流动性影响租金通胀 [124][125] - 租金上涨使租户减少非住房消费，加剧生活成本压力，低收入租户受影响更大 [132] 5. GSE改革受关注 - 华盛顿政策制定者重启房利美和房地美GSE私有化讨论，可能导致抵押贷款利率上升和机构MBS市场动荡 [133] - 房利美和房地美共担保6.6万亿美元机构抵押贷款支持证券，私有化可能影响投资者和住房市场 [136] - 私有化可能扰乱TBA市场和房利美市场份额，投资者可能重新评估信用风险，导致借款人利率上升 [137] 6. 人口结构和家庭形成支持长期需求 - 经济疲软可能使房价上涨停滞，但因供需失衡和家庭形成速度，大幅调整可能性不大，分析师预计负向情景下房价下跌5% [139] - 自2015年以来家庭数量增长超过住房单位，人口结构支持未来五年住房需求增加 [142][143] - 特朗普限制移民政策对住房市场影响不确定，大规模驱逐移民可能影响建筑劳动力供应，加剧住房可负担性危机 [148][152] 7. 住房所有权差距扩大 - 住房可负担性危机使不同代际、种族和收入群体住房所有权差距扩大，年轻一代对住房可负担性担忧更强烈 [158] - 美国千禧一代家庭形成推动住房需求，但购房率落后于前几代人，学生债务是购房障碍 [167][189] - 低收入和黑人家庭受住房可负担性影响更大，JPMorganChase Institute研究揭示种族、收入和贷款机构在贷款成本上的差异 [193][196] - 单身女性购房数量多于男性，但面临收入低和抵押贷款拒绝率高的问题 [209] 8. 商业房地产危机最糟糕时期已过 - 商业房地产危机最糟糕时期已过，资本化率和抵押贷款利率稳定，预计今年混合CRE/多户住宅租金增长1 - 2% [220][226] - 各行业表现不同，写字楼租金增长可能持续疲软，多户住宅租金增长可能在2026年改善 [226] - 写字楼严重拖欠率预计将继续上升，CRE基金报告两年来首次季度正回报，支持投资活动和CMBS/债务发行 [228][227] 9. 中国住房市场调整未实现价格稳定 - 中国住房市场经历30年来最深调整，政策宽松后需求侧放松不足，主要指标仍下降 [234] - 结构性变化和关税不确定性导致房价下跌，预计2025年主要销售将出现高个位数同比下降 [234] - 政策支持和房价、销售、库存恢复是判断市场是否触底的关键，当局需提振购房者信心 [238][261] - 住房市场调整对经济有通缩和增长拖累，家庭财富大量投资房地产，房价下跌影响消费者信心和支出 [241] 10. 英国避免了抵押贷款危机但住房可负担性困境加深 - 英国房价2025年以来温和上涨，需求受低失业率、工资上涨和利率下降支撑，但贸易紧张局势增加不确定性 [266][271] - 金融行为监管局可能放宽抵押贷款规则，首次购房者可负担性仍紧张，抵押贷款支付占收入比例高于长期平均 [274][275] - 政府关注住房供应侧改革，预计将出台需求侧刺激措施以促进市场活动 [282] 11. 澳大利亚因供应不足面临住房可负担性挑战 - 澳大利亚住房市场因供应不足面临可负担性挑战，房价自疫情前上涨约55%，借贷能力与房价比率处于历史低位 [285] - 澳大利亚储备银行降息有望提高借贷能力，但可负担性仍紧张，拍卖清盘率上升但仍处于历史低位 [286][287] - 供应方面建筑审批增加，但人均审批和完工量仍处于多年低位，预计房价将有适度上涨 [289] 12. 日本抵押贷款利率和房价上升未表明出现危机 - 日本年轻一代杠杆增加，抵押贷款借款增多，但银行分析师认为利率上升100个基点对工作家庭可承受 [299][302] - 目前工作成年人抵押贷款支付相对收入低于往年，租金通胀在全国和东京地区表现不同 [306][314] - 东京都新公寓价格大幅上涨，收入与价格比率超过90年代初泡沫时期，预计全国租金CPI将继续上升 [316]

美国5月新屋销售数据 - 新建单户型住宅销量下降13 7%至折合年率62 3万套创7个月最低水平[1] - 降幅为近三年最大销售激励措施未能有效缓解负担能力限制[1] - 实际数据低于所有接受彭博调查经济学家的预期[1]