Key Takeaways Trump's Proposals Could Stoke Homebuyer Demand Seeking to lower borrowing costs, create more housing supply and make it easier for homebuyers to enter the market, President Donald Trump is expected to soon announce a series of housing reforms. It's not clear that his plans will bring affordability back to the housing market. Economists and housing market officials say a lot depends on whether his policies can get more workers building more houses. "The bottom line is we have to create more hou ...

抵押贷款利率结构变化 - 首次出现抵押贷款利率高于6%的房主数量超过利率低于3%的房主数量[1] - 2025年第三季度 20%的未偿还抵押贷款利率低于3% 而利率高于6%的占比为21.2%[3][4] - 未偿还抵押贷款中 利率在3%至4%之间的占31.5% 在4%至5%之间的占17.1% 在5%至6%之间的占10.2%[6] 锁房效应动态演变 - 自2022年9月以来 利率持续高于6% 导致许多潜在卖家被“锁定”在当前低利率中 同时潜在买家持观望态度 这抑制了美国住房供应[2] - 随着拥有超低利率的房主减少 市场动态开始改变 房主正在以更高利率申请新抵押贷款 而非维持原有的超低利率贷款 这有助于削弱疫情时期的“锁房效应”[2][6] - 部分家庭在利率小幅走软时选择出手 认为时机更有利 同时部分买家能够锁定或再融资至6%以下的利率 这推高了5%-6%利率区间的份额[6] 住房市场供应与库存 - 住房供应要出现有意义的增长仍有很长的路要走 约80%的未偿还贷款利率仍低于市场水平 这意味着房主若卖房再购将面临月供大幅增加 从而不愿搬家[8] - 市场正朝着正确的方向发展 过去一年住房供应有所改善 开始缓解可负担性压力 新增供应已将全国市场推入“平衡”区域 部分地方市场被归类为“买方市场”[10][11] - 新建房屋库存以及新房在库存中的占比已超过疫情前水平 这有助于填补供应缺口[11]

美国成屋销售市场动态 - 2025年11月美国成屋销售年化季调后为413万套 环比10月仅微增0.5% 但同比2024年11月下降1% [1] - 销售数据基于最终过户 主要反映了2025年9月和10月签订的合同情况 当时抵押贷款利率小幅下降后维持在窄幅区间 [2] 住房供应状况 - 住房供应在经历数月增长后于11月出现下滑 月末待售房屋数量为143万套 环比10月下降5.9% 但同比仍增长7.5% [3] - 按当前销售速度计算 库存相当于4.2个月的供应量 低于买卖双方平衡所需的6个月供应水平 [3] - 行业经济学家指出 库存增长开始停滞 由于不良资产销售处于历史低位且房屋财富处于历史高位 房主在冬季月份不急于挂牌出售房产 [4] 影响购房者的市场因素 - 高房价、持续高位的抵押贷款利率以及当前供应减少 共同对潜在购房者构成压力 [1]

央行政策调整 - 英国央行预计将放缓资产负债表缩减步伐以应对市场波动 突显央行在经济波动条件下对货币政策正常化的谨慎态度[3] - 美联储逆回购操作吸引16家交易对手参与 规模达169.54亿美元 反映短期货币市场持续流动性管理需求[4] 人工智能突破 - OpenAI发布GPT-5 Codex新一代语言模型 在编程写作和复杂推理领域实现重大技术飞跃[5] - 新模型显著提升准确度与上下文理解能力 专门优化工具调用功能 可快速执行编码指令[5] 住房市场战略 - 联邦住房金融局指示房利美与房地美增加住房供应 旨在缓解美国持续存在的住房短缺问题[6] - 该举措是FHFA局长Pulte推动的效率改革组成部分 包括打击抵押贷款欺诈等系统性变革[6] 半导体产业动态 - 意法半导体确认意大利Agrate工厂无裁员计划 澄清早前关于法意两地裁员的市场传闻[7] - 公司重申对意大利投资承诺 计划在2027年前将该生产基地产能提升一倍[9]

深圳2025年第三季度商品房供应情况 - 2025年第三季度深圳计划预售33个商品房项目 预计供应面积135 12万平方米 供应套数12351套 [1] - 住宅为供应主力 31个项目入市 面积108万平方米 套数10673套 占比86 4% [1] - 非住宅类供应包括商务公寓2 51万平方米/129套 商业6 93万平方米/710套 办公17 7万平方米/839套 [1] - 宝安区为供应核心区域 7个项目/3364套住宅 光明区次之 5个项目/1702套住宅 [1] - 核心区域优质项目包括福田新世界香蜜四季家园331套 龙华塘城壹号花园808套 [1] - 多个热销盘加推 如龙华中建鹏宸云筑 鸿荣源观城 宝安珈誉玖玺 南山观山海家园 光明金硕悦府等 [1] 商品房供应同比变化 - 2025年第三季度供应同比显著下降 项目数量从44个降至33个(-25%) 总面积从202 46万平降至135 12万平(-33 2%) [2] - 住宅供应套数同比降幅超25% 从14955套降至10673套 [2] - 供应收缩趋势延续至上半年 2025年上半年新房住宅供应13877套 同比下滑28 6% 环比下滑32 9% [2] - 上半年供应面积139 8万平 同比下滑29 1% 环比下滑37 4% 创近五年新低 [2] - 上半年新房取证项目52个 较2024年下半年71个减少26 8% [2] 市场成交与政策环境 - 2025年上半年深圳一手住宅网签21868套 其中预售住宅成交15101套 同比增长24 4% [3] - 新房价格同比跌幅收窄 呈现企稳态势 [3] - 1年期与5年期LPR分别下调45个基点 创历史新低 [3] - 开发商加大促销力度 通过折扣降低置业成本 [3] - 当前为政策宽松窗口期 下半年或出台刺激政策 叠加贸易战缓解 市场供需有望改善 [3]