住房抵押贷款市场趋势 - 30年期固定抵押贷款平均利率从2023年的719%下降至2025年的627% [1] - 利率下降、库存增加以及价格增长放缓共同导致月供还款额在过去两年减少 [2] 研究方法概述 - 分析基于对100个城市平均月供的比较 时间点为2025年9月与2023年9月 [3] - 计算假设条件为购买中位价独栋住宅 首付20% 并分别采用63%和719%的30年固定利率 [3] 月供降幅显著城市案例 - 佛罗里达州北港-萨拉索塔 2025年月供2278美元 较2023年2848美元下降570美元 [4] - 佛罗里达州珊瑚角-迈尔斯堡 2025年月供1904美元 较2023年2382美元下降477美元 [5][6] - 北卡罗来纳州达勒姆-教堂山 2025年月供2289美元 较2023年2688美元下降399美元 [7] - 科罗拉多州丹佛 2025年月供3304美元 较2023年3659美元下降355美元 [8] - 德克萨斯州奥斯汀 2025年月供2330美元 较2023年2558美元下降228美元 [9][10][12] - 北卡罗来纳州罗利 2025年月供2435美元 较2023年2692美元下降257美元 [11] - 德克萨斯州达拉斯 2025年月供1895美元 较2023年2115美元下降220美元 [13] - 佛罗里达州坦帕 2025年月供2005美元 较2023年2224美元下降218美元 [14][15] - 俄勒冈州波特兰 2025年月供1609美元 较2023年1822美元下降213美元 [16][17] - 佛罗里达州莱克兰 2025年月供3044美元 较2023年3252美元下降207美元 [14][18]

抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至6.26%，为去年10月初以来最低水平，上周为6.35%，一年前为6.09% [4][6] - 15年期固定抵押贷款利率降至5.41%，上周为5.5%，一年前为5.15% [4][6] - 抵押贷款利率普遍跟踪10年期国债收益率，该收益率在周四午盘交易中为4.12%，高于周三晚些时候的4.06% [4][6] 美联储政策与市场预期 - 自7月下旬以来抵押贷款利率持续下降，因市场预期美联储将进行自2024年以来的首次降息 [4][6] - 美联储周三宣布降息25个基点，并预计今年还将进行两次降息，主要出于对美国就业市场的担忧 [4][6] 抵押贷款市场需求反应 - 抵押贷款申请量（包括购房和再融资）上周较前一周激增近30% [5][6] - 再融资贷款占总申请量的近60%，特别是那些贷款利率高于6%的房主再融资需求激增 [5][6] - 可调利率抵押贷款需求也大幅上升，占所有申请量的约13%，为2008年以来最高份额 [5][6] 行业专家观点 - 业内人士认为抵押贷款利率已降至6%左右的低区间，这一转变应会在未来几个月支撑房屋销售的温和回升 [4][6] - 业内人士指出更广泛的影响可能仍然有限，因为81%的房主持有的抵押贷款利率低于6%，这降低了他们出售或搬家的动力 [4][6] - 业内人士表示对消费者而言，这是借贷成本正逐渐走低的另一个信号 [5][6]