财务数据和关键指标变化 - 第四季度GAAP净收入适用于普通股股东为530万美元，摊薄后每股0.14美元 [5][15] - 第四季度综合收益（包含可供出售RMBS的按市值计价）适用于普通股股东为650万美元，摊薄后每股0.18美元 [15][16] - 第四季度可供分配收益（EAD）适用于普通股股东为390万美元，每股0.11美元 [16] - 截至2025年12月31日，普通股每股账面价值为3.44美元，较2025年9月30日的3.36美元有所增长 [5][16] - 包含优先股的净资产价值（NAV）较9月30日增加约310万美元或1.3% [5] - 季度末财务杠杆率保持相对稳定在5.4倍 [5] - 季度末资产负债表上有5500万美元无限制现金 [6] - 第四季度运营费用为330万美元 [17] - 截至2026年3月31日，账面价值较2025年12月31日增长约1% [47] 各条业务线数据和关键指标变化 - **抵押贷款服务权（MSR）投资组合**：季度末未偿本金余额（UPB）为159亿美元，市场价值约为2.15亿美元 [10] - MSR及相关净资产约占权益资本的40%，约占可投资资产的21%（不包括现金） [10] - MSR投资组合第四季度净条件预付率（CPR）平均约为5.1%，较上一季度略有下降 [11] - MSR投资组合的回收率仍然极低，预计短期内将保持低回收率和相对较低的净CPR [11] - **住宅抵押贷款支持证券（RMBS）投资组合**：约占权益资本的40% [10] - RMBS投资组合（包括TBA）约占可投资资产的79%（不包括现金） [10] - 截至12月31日，RMBS投资组合（包括TBA）价值约为8.05亿美元，上一季度末为7.82亿美元 [12] - 第四季度RMBS投资组合净利差为2.52%，低于上一季度，主要由于美元滚动收入以及支付方互换利息收入减少 [13] - RMBS投资组合的预付速度在截至12月的三个月内上升至8.5% CPR，上一季度为6.1% [11] - 公司投资组合向票面利率中间段重新定位 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度市场环境的特点是波动率下降、收益率曲线变陡以及抵押贷款利差收紧 [4][9] - 较低的票面利率和中等票面利率的抵押贷款表现优于票面利率两端 [4][9] - 12月美联储第三次降息后，利率实际上升，有利于中等和较高票面利率的抵押贷款 [10] - 截至12月31日，整个抵押贷款市场中仅有约19%在当前抵押贷款利率水平下具备再融资能力，若抵押贷款利率降至5.5%，具备再融资能力的比例将增至约30% [12] - 2026年初，市场在1月出现收紧，2月出现放宽，同时收益率曲线趋平，市场出现避险情绪 [20][21] - 抵押贷款市场的买卖价差有所扩大，2月市场基调较去年第四季度疲软 [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续寻求其认为对业务有增值作用的投资机会 [8] - 公司战略重点包括在持续保持强劲流动性和审慎杠杆头寸的同时，审慎地发展公司 [8] - 与佛罗里达数字抵押贷款技术公司Real Genius LLC的战略合作伙伴关系和投资持续稳步增长，符合预期 [6] - Real Genius拥有专有的直接面向消费者平台，提供高效的全线上抵押贷款体验 [6] - 公司预计抵押贷款利率的下降可能会加速Real Genius的增长 [7] - 公司将继续积极管理其投资组合，并调整整体资本结构，通过改善业绩和收益为股东增值 [13] - 对冲策略保持不变，使用互换、TBA证券和国债期货的组合来对冲投资组合 [13] - 季度内开始持有少量ICE SOFR期货头寸，预计随着部分投资组合向ICE SOFR期货过渡，其使用将会增加 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 第四季度，关税言论的进一步减少和高于趋势的国内增长使得已实现和隐含波动率水平下降 [4] - 有限的政府停摆和略弱的就业数据被额外的联邦公开市场委员会宽松政策所抵消，该季度美联储基金利率总共下调了50个基点 [4] - 所有这些因素促进了股票和信贷市场的改善 [4] - 抵押贷款利差因波动率降低和收益率曲线变陡而在整个季度收紧 [4] - 30年期抵押贷款利率仍徘徊在6%左右，且今年晚些时候美联储可能进一步降息，公司对抵押贷款利率下降可能促进增长持乐观态度 [6][7] - 公司预计第一季度美元滚动收入将改善，从而带动净利差反弹 [13] - 关于GSEs（政府支持企业）被允许向抵押贷款支持证券再投资约2000亿美元的消息，最初导致利差收紧，但随后几周回报回吐 [20] 其他重要信息 - 公司于2025年12月12日宣布2025年第四季度普通股每股股息为0.10美元，已于2026年1月30日以现金支付 [17] - 公司还宣布了8.2% A系列累积可赎回优先股每股股息0.5125美元，以及8.25% B系列固定转浮动利率累积可赎回优先股每股股息0.6259美元，均于2026年1月15日支付 [18] - 季度末，公司持有利率互换、TBA、国债期货和互换期货，总名义金额约为4.22亿美元 [17] - 出于GAAP目的，公司未对利率衍生品应用对冲会计，因此将估计公允价值的变动报告为利率衍生品净损益的一部分 [17] - B系列优先股在财报发布后交易价格出现折价，公司正在考虑相关回购策略 [37] - 公司认为其股价相对于其业绩表现被低估，期待股价回升至更能代表其表现的更高水平，但目前未就普通股回购给出明确指引 [37] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 与2025年相比，2026年初的市场感觉如何？有何变化？ [19] - 2026年初，市场因GSEs再投资消息最初导致利差收紧，但随后回报回吐，1月利差收紧，2月利差放宽且收益率曲线趋平，市场出现避险情绪，抵押贷款买卖价差扩大，基调较去年第四季度疲软 [20][21] 问题: 关于RMBS投资组合的CPR，是否存在一个正常化水平？ [22][25] - 公司指定资产池大部分在5和5.5票面利率，5.5票面利率的CPR目前在9-12%左右，如果利率降至5.5%，该票面利率将具备再融资能力，CPR可能达到20%，TBA的CPR可能更差，在30-40%左右，整体投资组合CPR目前为8.5%，根据抵押贷款利率下降程度，最高可能达到15%左右，且该组合大部分是以折价购买的，价格向面值上升将对整体投资组合有益 [26][27][28] 问题: 季度间管理费用大幅下降约30%的主要驱动因素是什么？ [31] - 第三季度发生了一些非经常性费用，主要与人员变动有关，第四季度费用已恢复正常 [35] 问题: 公司对未来股票回购以及两系列优先股的看法如何？ [36] - 公司正在关注优先股，特别是交易出现折价的B系列，正在考虑回购策略，对于普通股，公司目前专注于增长，认为股价被低估，期待股价回升，但未就股票回购给出明确指引 [37] 问题: 能否提供账面价值的最新情况？ [43] - 截至2026年3月31日，账面价值较2025年12月31日增长约1% [47]

政策声明 - 前总统特朗普宣布将指示房利美和房地美额外购买2000亿美元的抵押贷款债券 [1] - 该指令旨在降低抵押贷款利率和月供，使购房成本更可负担 [1] - 此举被视为利用处于政府接管状态的两家政府支持企业来吸收更多抵押贷款债券 [4] 市场机制 - 长期收益率（如10年期国债收益率和30年期固定抵押贷款利率）由对底层债券的需求决定，收益率与债券价格成反比 [1] - 当对长期债券的需求上升时，价格上涨，收益率/抵押贷款利率下降 [1] - 美联储的量化宽松通过购买国债和抵押贷款支持证券来增加债券需求，压低长期收益率和抵押贷款利率，例如在2020年和2021年 [2] - 自2022年以来的量化紧缩中，美联储任由MBS资产从资产负债表上缩减而不进行替换，这给30年期固定抵押贷款利率带来了额外的上行压力 [3] 对抵押贷款利差的影响 - 特朗普的提议可能增加对MBS的相对市场需求，从而在短期内对MBS价格施加上行压力，对抵押贷款利率施加下行压力，进一步压缩“抵押贷款利差” [4] - 该政策的目标是加速“抵押贷款利差”的压缩进程 [6] - 抵押贷款利差（10年期国债收益率与平均30年期固定抵押贷款利率之差）在2023年6月达到峰值2.96个百分点（296个基点），远高于1972年以来的历史平均值1.76个百分点（176个基点） [5] - 过去两年，抵押贷款利差已缓慢压缩，在2025年12月达到2.05个百分点（205个基点） [5] 政府支持企业的角色与持仓 - 房利美和房地美在2025年下半年已加速增加其持有的抵押贷款资产，增加了约690亿美元 [6] - 若两家GSE在2026年再增加2000亿美元的抵押贷款债券持仓，将使它们非常接近4500亿美元的法律上限（每家2250亿美元） [7] - 截至2025年6月底，机构抵押贷款支持证券总规模为9.26万亿美元 [8] - 其中，存款机构（银行）持有3.00万亿美元，其他实体持有2.74万亿美元，美联储持有2.14万亿美元，外国买家持有1.33万亿美元，GSEs（房利美和房地美）仅持有0.06万亿美元 [10] 历史背景与市场稳定器角色演变 - 在金融危机前，房利美和房地美曾是MBS的更大买家 [9] - 进入接管状态后，GSEs放弃了市场稳定器的角色，并开始根据财政部救助条款缩减其投资组合 [9] - 随后美联储迅速接替了这一角色，在2009年1月至2010年3月期间购买了1.25万亿美元的机构MBS，并在2012年至2014年间购买了8230亿美元 [9] - 在2020年COVID-19大流行初期市场动荡时，美联储介入并承诺购买所需数量的MBS和国债以支持市场平稳运行，在一个月内购买的MBS超过了该证券的总发行量，稳定了利差和抵押贷款利率 [9][11] - 美联储于2022年3月转向量化紧缩，结束了MBS购买并承诺缩减其MBS投资组合，从而放弃了机构MBS市场稳定器的角色 [11] - 由于GSEs仍受接管状态下的投资组合限制约束，市场在近期历史上首次失去了稳定器 [11]

抵押贷款利率展望 - 当前30年期固定抵押贷款利率为6.19%，较一年前的6.54%有所下降，为购房者提供了一定缓解 [2] - 房利美预测至2026年第四季度，该利率将小幅下降至5.9%，较当前水平仅下降0.3个百分点 [3] - 抵押银行家协会的预测更为保守，预计到2026年底利率为6.4%，将较当前水平略有上升 [3] 经济与劳动力市场预期 - 美国当前失业率为4.3%，预计将略有上升 [4] - 房利美预计到2026年底失业率为4.4% [4] - 抵押银行家协会预计到2026年底失业率为4.6%，表明劳动力市场将出现温和软化但不会严重恶化 [4] 利率下行潜在催化剂 - 若经济放缓导致失业率上升速度快于预期，可能对国债收益率和抵押贷款利率施加额外的下行压力 [5] - 抵押贷款利差（10年期国债收益率与30年期固定抵押贷款利率之差）目前为218个基点 [5] - 若该利差从当前水平压缩至1972年以来的长期平均值176个基点，即使国债收益率保持稳定，也可能推动抵押贷款利率走低 [5]

住房抵押贷款利率近期动态 - 近期30年期固定抵押贷款利率已降至约6.34%，较2025年初略低于7%的水平有所下降 [2] - 抵押贷款利率的下降源于华尔街投资者对住房市场情绪改善，推动利率走低 [1][2] 抵押贷款利差分析 - 抵押贷款利率与10年期美国国债收益率同向变动，但水平更高，两者之间的差异称为利差 [3] - 该利差在近期从长期高位收窄，此前在2022年左右因投资者担忧通胀而显著走阔 [3][4] 宏观经济背景与市场反应 - 疫情封锁结束后经济重启，通胀飙升至40年高位，导致投资者抛售债券，推高收益率 [5] - 2022年10月，30年期固定抵押贷款利率飙升至7%以上，较年初水平翻了一倍多 [5] - 尽管高利率环境带来挑战，但住房市场基本吸收了6-7%的利率水平，并未出现崩溃 [6][7] 当前市场情绪与预期 - 投资者开始看到住房市场出现某种均衡迹象，尽管其他经济条件仍不稳定 [2] - 市场参与者普遍感觉正在回归均值，利差收窄也暗示着在当前复杂经济条件下的稳定状态 [7]