【菲龙网专讯】尽管政策利率持续下调，大马尼拉住宅房地产市场仍显疲软。受可负担性限制影响，购房者正从新建公 寓转向二手市场，而此前在菲律宾离岸博彩（POGO）热潮中入市的投机者则加速抛售资产。 Leechiu地产顾问公司表示，大马尼拉住宅市场正在经历"大洗牌，在POGO溢价推动下形成的租金与需求扭曲逐步消退， 租金水平回归正常。 Leechiu指出，整体供应已趋于稳定，但可负担性压力和偏低的租金回报率持续影响购房行为。目前成交主要集中在二手 市场，以及提供针对性促销的开发商项目。 数据显示，2025年前11个月，大马尼拉住宅新推项目数量及需求均降至2020年以来最低水平，尽管开发商通过限时优惠 和激励措施推动一手销售。同期，大马尼拉公寓存量达到77.54万套，其中现房（RFO）已售出96%，预售房售出62%。 欢迎查阅菲龙网更多精彩报道： POGO泡沫后遗症！马尼拉地产持续低迷创5年新低 Leechiu研究、咨询与估值总监戈莱斯（Roy Amado Golez Jr.）表示，这一情况凸显了更广泛中等收入群体面临的可负担 性缺口正在扩大。 他指出，一手市场需求仍然低迷，投机性购房尚未恢复，而自住买家越来越多转向价 ...