新加坡房地产政策调整 - 新加坡政府宣布调整住宅房地产的卖方印花税（SSD）和锁定期，以抑制投机行为 [1] - 卖方印花税的锁定期将从三年延长到四年，恢复到2017年上一轮调整之前的年限 [1] - 锁定期每个级别的SSD税率上调四个百分点，私宅业主若在置业的不到四年内出售单位，须缴付更高的卖方印花税，介于4%至16% [1] - 上述调整将影响在2025年7月4日与之后购买的私宅房地产 [1] - 调整不影响组屋屋主，因组屋屋主必须遵守最低居住年限才能出售 [1]

香港住宅房地产市场 - 香港一个月期银行同业拆息率(Hibor)过去四天大幅下跌205个基点 [1] - 香港金融管理局抛售1294亿港元(约合166亿美元)以稳定汇率 导致货币市场流动性显著提升 [1] - 当前香港房价较2021年8月峰值下跌约29% 负资产家庭数量达到2003年以来最高水平 [1] - 港元利率走低可能推动本地资产价格上行 提高住宅市场触底可能性 [1] 银行业影响 - Hibor走低可能缓解开发商和房东融资成本压力 但会压缩本地银行利润率 [2] - 香港银行业盈利拐点或已临近 净息差压力持续存在 [2] - 预计2025年第二季度末及下半年非利息收入增长势头可能减弱 [2] 汇率与宏观经济 - 美元兑大多数亚洲货币走弱 因市场担忧美国经济衰退风险 [1] - 本周美元指数上涨0.4% 受市场对贸易协议预期推动 [1]