土地拍卖结果 - 懋源经过7家房企、2小时、166轮激烈竞价，以50.24亿元竞得北京朝阳区松榆里住宅用地，成交溢价率高达18.21% [1] - 该地块土地面积约2.89万平方米，规划建筑面积8.08万平方米，容积率2.8，起拍价为42.5亿元 [2] - 参与竞拍的房企包括招商蛇口、中建玖合、建发房产、懋源、首开股份、越秀+建工联合体、中海、金隅等，竞价过程中中海退出，最终形成懋源、中建玖合、金隅、越秀等激烈竞争的局面 [2] 地块区位与规划优势 - 地块毗邻北京工业大学，距离地铁14号线北工大西门站仅约100米，北侧还规划有地铁11号线站点，未来有望形成“双地铁”布局 [3] - 周边2公里范围内有朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL等多个商业综合体，以及中国医学科学院肿瘤医院、垂杨柳医院等医疗资源和垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校等教育资源 [3] - 出让文件鼓励设置下沉庭院，预计项目将结合下沉式景观、公共空间及地铁接驳系统，打造独特社区品质 [3] 区域市场供需与价格预期 - 松榆里地块所在区域已连续两年无新增住宅用地供应，2023-2024年CBD区域无新增住宅用地，2025年9月首开股份以底价4.45亿元竞得的呼家楼地块规划建筑面积仅约0.76万平方米，对缓解需求作用有限 [1][4] - 区域周边二手房以房龄超30年的“老破小”为主体，例如松榆里社区在售房源45套中60平方米以下户型占大多数，社区当前均价约4.82万元/平方米，总价230万元左右的房源占比超过六成 [1][5] - 市场普遍预测该项目未来售价或将突破10万元/平方米，预计售价区间在10万-12万元/平方米，将推出120-180平方米的改善型户型 [1][5] - 目前CBD区域在售新房仅有能建·东誉府，为全现房销售项目，总户数98套，当前成交均价约为10.78万元/平方米，略高于其2021年拿地时的销售指导价10.66万元/平方米 [4]

厦门新房周度成交概况 - 11月3日至11月9日当周，国贸樾云墅以29套成交成为周度成交榜首，成交均价为25461元/㎡，排名从之前一周的第6位跃升至第1位 [1] - 中海环东雲起本周成交10套，成交均价23158元/㎡，排名第2，其成交量从10月第二周的121套连续数周下降至本周的10套 [1][5] - 本周成交榜单呈现显著价格分层，最高单价项目天樾云颂达76003元/㎡，最低单价项目金茂悦云湾为15486元/㎡，价差巨大 [2][3][4] 主要项目表现分析 - 国贸樾云墅成交量实现强势反弹，从10月第三周的10套，到上周的7套，再到本周的29套 [6] - 联发嘉悦里近三周成交套数分别为31套、30套、7套，价格稳定在28000-29000元/㎡区间，被视为集美区稳定项目 [6] - 中海环东雲起连续四周上榜，成交量从10月第二周的121套逐步回归至本周的10套，稳定性受关注 [5] 区域市场表现 - 同安区有4个项目上榜，占据榜单四成，成为本周供应主力区域 [4] - 翔安区有2盘上榜，其中国贸樾云墅登顶榜首 [4] - 集美区、海沧区、湖里区、思明区各有1盘上榜 [4] - 高端项目集中于思明区和湖里区，天樾云颂（思明）单价76003元/㎡，五缘灏月（湖里）单价47941元/㎡ [4] 价格梯队分布 - 第一梯队（4万+/㎡）：天樾云颂76003元/㎡、五缘灏月47941元/㎡ [4] - 第二梯队（2.5万-3万/㎡）：联发嘉悦里29283元/㎡、建发阅海28693元/㎡ [4] - 第三梯队（2万-2.5万/㎡）：国贸樾云墅25461元/㎡、七星湾TOD璞盛23322元/㎡ [3] - 第四梯队（2万以下/㎡）：宝龙旭辉城16544元/㎡、金茂悦云湾15486元/㎡ [3]