财务数据和关键指标变化 - 公司2025年第二季度总同店NOI增长13 9% 同比2024年同期 [8] - 净债务与EBITDA比率从3月31日的4 5倍降至第二季度末的3 7倍 [10] - 2025年第二季度归一化FFO为每股0 42美元 同比增长27% [22] - 公司上调2025年全年NFFO每股指引至1 64-1 68美元 此前为1 58-1 64美元 [24] - 总同店NOI增长指引上调至11%-14% 较此前9%-13%提高150个基点 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 Trilogy业务线 - Trilogy同店NOI增长18 3% 同比2024年 [12] - 入住率升至88 9% 同比增加219个基点 [12] - 所有支付方的平均日费率同比增长7 8% [12] - Medicare Advantage占住院天数比例从5 8%增至7 2% [13] - 同店NOI增长指引上调至15%-19% [24] SHOP业务线 - SHOP同店NOI增长23% 同比2024年 [14] - 第二季度末同店入住率超过87 5% [15] - RevPOR同比增长6 6% [15] - 同店NOI利润率超过20% [15] - 同店NOI增长指引维持在20%-24% [24] 其他业务线 - 门诊医疗同店NOI增长指引上调至1%-1 5% 此前为-1%至1% [24] - 三重净租赁物业同店NOI指引上调至-0 75%至-0 25% 此前为-1 5%至-0 5% [24] 公司战略和发展方向 - 公司战略重点仍是高质量长期护理资产 采用RIDEA结构 [10] - 2025年已完成约2 55亿美元收购 包括1 74亿美元Trilogy资产和1 18亿美元合资企业权益收购 [19] - 投资管道仍保持超过3亿美元规模 主要为SHOP资产 [20] - 公司获得"最佳工作场所"认证 强调员工满意度和高质量护理文化 [10][11] - 通过集中化收入管理平台优化运营效率 计划推广至其他运营商 [116][117] 行业竞争和经营环境 - 行业处于多年有利周期初期 供需失衡将持续 [7] - 低建设开工率和供应增长不足将带来多年有利经营环境 [16] - Medicare Advantage计划更青睐高质量护理提供商 如Trilogy [13] - 婴儿潮一代开始步入80岁 未来15年80岁以上人口将快速增长 [28] 问答环节 关于行业需求和定价潜力 - 公司认为行业处于有利周期早期 预计入住率将向中90%发展 [31] - Trilogy可通过优化Medicare Advantage合同组合继续提高费率 [46][47] - Medicare Advantage费率比Medicaid高79% 比私人支付高42% [57] 关于收购活动 - 2025年收购聚焦较新、较大规模资产 平均单位价格在20万美元中高段 [38] - 预计稳定化资产收益率在7%-8%区间 [40] - 65%-70%管道交易与现有运营商合作 [108] 关于运营指标 - SHOP入住率从Q1回升 Q2末达87 5% 7月继续上升 [70][72] - Trilogy利润率已恢复至近20% 预计随AL/IL比例提升将继续增长 [114] - 门诊医疗组合预计已触底 预计Q4开始改善 [75][76] 关于资本结构 - 公司通过ATM计划融资2 043亿美元 平均价格34 72美元 [23] - 预计将使用留存收益、ATM和信贷额度为管道交易融资 [94]

财务数据和关键指标变化 - 公司将2025年核心FFO指导范围的低端从每股16.35美元提高到16.35美元，这得益于自助存储和附属净营业收入的改善前景 [12] - 本季度同一商店净营业收入增长符合预期，连续第二个季度增长，租金率上涨0.6%，抵消了入住率的小幅下降，入住率与去年的差距继续缩小，费用控制良好，净营业收入结果好于预期 [11] - 非同一商店和附属净营业收入的强劲增长使本季度核心FFO提高了1.2%，FFO增长较去年第二季度加速了240个基点 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 附属业务包括租户保险、第三方管理和贷款正在扩张 [7] - 非同一商店组合预计在2025年产生约4.7亿美元的高增长净营业收入，2026年及以后还将通过稳定运营额外增加1.1亿美元 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 西海岸以及华盛顿特区和芝加哥等市场表现突出，同一商店收入增长在2% - 4%之间，洛杉矶因火灾相关定价限制的影响预期不变，限制结束后将恢复为高增长市场 [6] - 7月运营基本面的季节性轨迹与去年相似，符合预期，西海岸市场表现良好，亚特兰大、达拉斯和部分佛罗里达市场仍在经历正常化过程，但租赁季节的趋势令人鼓舞 [15][16] - 本季度新入住租金下降约5%，入住率与去年的差距从年初的下降80个基点缩小至下降40个基点，7月租金下降幅度为个位数中段，入住率差距继续缩小至约30个基点 [16][17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司基于稳定的运营和加速的收购提高了2025年的展望，今年已宣布超过11亿美元的收购和开发项目，收购机会广泛，将继续通过额外收购和6.48亿美元的开发管道扩大高增长非同一商店组合 [5][9][10] - 公司利用有利的资本获取渠道和成本为增长提供资金，本季度发行了新的无担保债券，杠杆率为净债务和优先股与EBITDA的4.1倍，今年保留现金流约6亿美元，资本状况强劲 [10] - 公司拥有行业领先的运营平台，包括以客户和员工为中心的技术，提高了满意度，增强了收入和利润率优势，其收购和开发团队能够推动投资组合扩张 [5] - 公司在国际市场具有增长潜力，如在欧洲的SureGuard取得成功，并有可能与澳大利亚和新西兰的Abacus Storage King和Kai Corporation建立新的合作伙伴关系 [8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着运营环境的稳定、新竞争供应交付的进一步下降以及交易市场的更加活跃，公司正在全面增强自身优势，为增长做好准备 [5] - 行业需求在去年触底后开始复苏，预计随着需求的进一步改善，行业将能够提高新入住租金 [30] - 公司对洛杉矶市场的中长期前景充满信心，认为该市场在火灾紧急情况结束后将反弹 [19][33] 其他重要信息 - 公司提醒本次电话会议中讨论的某些事项可能构成前瞻性陈述，受一定经济风险和不确定性的影响，所有前瞻性陈述仅截至2025年7月31日，公司不承担更新、修订或补充因后续事件而变得不真实的陈述的义务 [3] - 公司提供的非GAAP财务指标与GAAP的对账包含在收益报告中，投资者可在公司网站publicstorage.com上找到新闻稿、补充报告、SEC报告和本次电话会议的音频回放 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 请提供7月运营趋势的更新，以及对指南的解读和对存储基本面潜在复苏的立场 - 7月运营基本面的季节性轨迹与去年相似，符合预期，西海岸市场表现良好，部分市场仍在经历正常化过程，但趋势令人鼓舞，新入住租金下降约5%，入住率差距继续缩小，全年业绩表现与预期相似，下半年指南中的减速主要是由于洛杉矶火灾相关紧急情况的影响，公司对存储基本面的复苏仍持积极态度 [15][16][19] 问题: 请介绍收购管道和交易市场情况，以及收购策略是否是为了提前布局市场复苏 - 今年以来全国交易市场同比增长10% - 15%，产品供应和业主交易意愿增加，但大型投资组合较少，公司通过数据和独特的工具在子市场层面寻找价值机会，许多交易是场外交易，主要是单笔交易，公司对今年迄今收购的资产充满信心 [21][23][24] 问题: 请说明净迁入量需要增加多少才能提高新入住价格 - 过去一年半迁入量一直好于迁出量，预计这种情况将继续，新入住租金的动态受公司策略和行业需求的影响，行业需求在去年触底后开始复苏，预计随着需求的进一步改善，行业将能够提高新入住租金 [29][30] 问题: 请讨论洛杉矶市场的其他趋势以及近期疲软的原因 - 整个西海岸包括洛杉矶市场都表现出一定的优势，如橙县第二季度收入增长3%，但洛杉矶受到租金限制的影响，公司对该市场的中长期前景充满信心，认为在紧急情况结束后将反弹 [32][33] 问题: 请评论哪些市场变得更具建设性或缺乏建设性，以及承保方法是否有变化 - 市场逐季持续改善，公司对许多市场的需求因素感到鼓舞，资本配置决策基于子市场层面的分析，寻找理想的投资机会，公司对继续投资的前景持乐观态度 [37][38] 问题: 请讨论运营自动化或集中化的空间以及预期的利润率扩张 - 公司在运营自动化和集中化方面进行了大量投资，取得了成本节约、效率提升和员工专业化等多方面的成果，同时提高了客户和员工的满意度，公司认为仍有进一步提升的空间 [40][41] 问题: 请说明同一商店收入增长指南的高低端情况的关键驱动因素 - 高端情况为到年底入住率较高，新入住租金平均下降约3%；低端情况为入住率略有下降，新入住租金在下半年继续下降，虽然高低端情况的概率有所下降，但仍被认为是投资者评估业绩的合适参考 [45][46] 问题: 请介绍7月运营商如何使用街道费率来管理入住率和需求 - 7月情况与以往基本一致，没有明显变化 [49] 问题: 请说明下半年淡季的季节性预期以及是否会出现价格竞争 - 预计今年下半年的季节性趋势与去年相似，行业新客户竞争依然激烈，公司有能力利用自身策略吸引客户 [53][54] 问题: 请讨论如何平衡新入住租金、促销折扣和营销支出以实现入住率目标 - 公司没有设定入住率目标，而是旨在最大化收入，会在物业层面精细分析和利用营销、促销和新入住租金等手段来实现这一目标 [55][56] 问题: 请说明洛杉矶下半年同一商店收入增长预期为负6%的原因以及预测的不确定性 - 主要原因是紧急定价限制对向现有客户提高租金的能力的影响，这一影响相对明确且是业绩下降的最大贡献因素，另一个因素是洛杉矶整体需求和客户行为的强度，这更具可变性，公司对洛杉矶的客户需求总体感到鼓舞 [62][63] 问题: 如果明年1月限制解除，公司需要多久才能弥补损失的收入 - 公司有经验在紧急情况结束后重新加速收入增长，预计在限制解除后将立即向未提价的客户提高租金，收入将在随后几个月加速增长，可能需要一年左右的时间来实现，具体情况需根据实际情况判断 [65][66] 问题: 请说明非同一商店组合指导增加的驱动因素 - 一是处于租赁期的非同一商店组合表现强劲，开发和扩建物业的租赁情况好于预期，二是今年下半年已完成或计划完成的新收购增加了预期，此外，公司还将该组合2026年及以后的净营业收入预期从8000万美元提高到1.1亿美元 [69][70][72] 问题: 加州近期推动租金控制和价格透明度的努力是否会改变公司对该州的中期至长期风险敞口的看法 - 公司密切关注可能影响业务的立法努力，在加州会与行业伙伴共同应对，近期加州的相关努力最终达成了一个以披露为导向的解决方案，公司认为这是一个公平的妥协，符合行业和公司的利益，公司将继续监测并与合作伙伴一起积极应对 [75][76][77] 问题: 请讨论开发和租赁组合的趋势、稳定时间框架和净营业收入收益率，以及对新项目的承保方法是否有变化 - 近期交付的收购和扩建项目的租赁情况良好，跟踪情况略好于预期，目标收益率通常在成本的8%左右，公司在全国范围内具有独特的采购能力和资金实力，预计今年交付约3.7亿美元的项目，明年交付超过3亿美元的项目，维持3 - 4亿美元的开发交付节奏 [83][84][85] 问题: 请说明更具挑战性的市场是否有稳定迹象，以及距离底部和有意义复苏的时间线 - 不同市场的轨迹不同，亚特兰大目前面临较大压力，供应较多且需求不足，而佛罗里达州的一些市场已经出现稳定和收入增长的迹象，全国整体趋势是积极的，公司对过去18个月左右观察到的市场好转感到满意，并预计这种趋势将持续 [87][88][89] 问题: 请说明新客户的漏斗需求情况以及客户对促销和营销支出的反应 - 今年新客户需求略好于去年，客户行为趋势一致，转化率健康，客户对促销和定价策略的反应符合预期，现有客户表现良好，第二季度长期租户的表现强劲，空置率下降，拖欠率稳定且接受租金上涨 [94][96][97] 问题: 较低的公寓周转率对自存储有何影响 - 自存储具有弹性和独特属性，可以从不同情况中受益，公寓用户粘性增加可能符合自存储的内在需求因素，而住房市场的变动也会驱动自存储需求，公司认为大多数租户是优质客户，对客户类型没有过度担忧 [99][100] 问题: 请量化ECRI计划的平均租金涨幅以及与上一季度和去年相比的频率和金额变化 - 公司通常不量化频率或具体幅度，但披露的信息可让投资者了解现有客户租金上涨的贡献，由于洛杉矶的租金限制，全国范围内的贡献将略低于去年，客户对价格的敏感度符合预期，反应可预测，要求优惠的客户数量稳定 [104][105] 问题: 请讨论“大美丽法案”对公司发展管道和自存储需求的影响 - 该法案对公司的影响有两个方面，一是对太阳能计划的影响，公司已经加速了太阳能投资以利用现有激励措施，未来将减少公用事业费用和碳足迹；二是奖金折旧规定将恢复，有助于公司保留增量现金流并重新投资于开发和收购业务 [107][108][109] 问题: 请说明已完成和计划中的收购的资本化率或收益率，以及长期稳定预期 - 与过去12个月左右的情况相似，一般交易的初始收益率在5%左右，最终达到6%左右，今年迄今的投资组合和单个资产交易符合这一范围，部分租赁期资产收购的初始收益率约为5.25%，最终稳定在6% [115][116] 问题: 请说明附属业务特别是租户保险表现优于预期的原因 - 租户保险计划的采用率持续上升，整体覆盖水平呈上升趋势，保费也有所提高，此外，将新物业纳入非同一商店组合也增加了租户保险业务的机会，同时第三方管理平台也在增长 [117][118] 问题: 请说明SureGuard曝光对公司的好处以及是否会寻求更多国际机会 - SureGuard的合作让公司了解到其在西欧国家运用公司工具的情况，增强了公司对在其他国际市场应用这些工具的信心和技能，澳大利亚和新西兰市场对公司有吸引力，公司将逐步推进相关机会，并可能在未来考虑其他市场 [121][123][124] 问题: 请说明实现同一商店收入和净营业收入更强劲增长的因素 - 随着需求从2024年的底部继续增长，新供应可能会继续减少，行业将有机会实现更强的增长，但这需要时间，公司已经在一些市场看到了增长的迹象，对全国市场的复苏充满信心 [127][128][129] 问题: 请说明洛杉矶野火的影响是否可能比100个基点更大 - 公司仍认为影响为100个基点，预计洛杉矶同一商店收入全年约下降3% [132] 问题: 第二季度改善步伐似乎放缓的原因是什么 - 公司认为第二季度表现与预期一致，没有出现放缓或行为变化的情况 [134] 问题: 数字租赁与面对面或电话中心租赁相比，是否能获得相同的客户数据用于制定定价和营销策略 - 所有渠道都能为公司提供丰富的数据，公司会利用这些数据来了解客户知识、行为和提高效率，数字互动越多，公司能获得的数据就越多 [138][139] 问题: 表现出色的市场的主题因素是什么，以及是否有变化表明需求正在稳定 - 供应是一个主要因素，一些市场在过去的周期中不是高增长市场，具有残留优势，此外，经济活动、住房成本和市场趋势等因素也很重要，公司对全国市场趋势感到鼓舞，目前只有三四个较大市场存在供应过剩问题，公司还指出转化率在各渠道都有所提高，表明客户兴趣和交易意愿增强 [143][144][146] 问题: 请说明街道费率持续为负的动态因素，以及今年季节性峰值是否有变化 - 主要原因是公司和其他运营商通过降低新入住租金成功吸引了客户和增加了入住量，预计随着需求的改善，街道费率和新入住租金将随时间提高，公司目前没有看到季节性模式的异常变化，预计今年7月将达到入住率峰值，新入住需求通常在5月至6月初达到峰值 [151][153]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心FFO为0.17美元，核心FFO每股收益从第一季度的0.16美元增至0.17美元，年初至今FFO为每股0.33美元，去年同期为0.32美元 [3][14] - 净收入方面，第二季度归属于普通股股东的净收入为每股摊薄后0.12美元，去年为0.03美元，第一季度为净亏损0.12美元 [14] - 同店NOI季度增长5.6%，年初至今增长4.4% [3][15] - 同店租金收入季度增长2.5%，若排除Liberty Towers和去年确认的其他收入，租金收入增长为3.8%；年初至今增长2.4% [15] - 可控费用同比下降3.7%，年初至今基本持平；不可控费用同比下降3.2%，年初至今下降2.6% [16] - 调整后核心G&A为820万美元，较上一季度显著改善 [17] - 加权平均到期期限为2.6年，加权平均有效利率为4.86%，较修订前降低超20个基点 [20] - 上调核心FFO指引区间至每股0.63 - 0.64美元，同店NOI指引上调至2 - 2.8% [20][22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 除Liberty Towers外，截至6月30日入住率为95.5%，去年同期为94.7%；包含Liberty Towers入住率为93.9%，租户留存率提高至约60% [8] - 本季度组合实现综合净租金增长率4.7%，高于第一季度的2.3%和全国平均水平1%；2025年上半年综合净租金增长率为3.5% [9] - 新泽西州更广泛的投资组合表现出色，约25%的新入住者来自纽约市附近地区，超50%来自外州 [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市空置率低于3%，尽管过去一年交付约15000个新单元；波士顿需求强劲，空置率同比下降，租金增长高于全国水平 [5][6] - 泽西城滨水区空置率较低，要价比Journal Square高约25%，租金增长几乎是其三倍，过去五年成功吸纳3900个单元，未来四年约3000个单元在建 [6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 执行非战略资产出售计划，年初至今已完成或签订约4.5亿美元的非战略资产出售合同，远超2026年底出售3 - 5亿美元非战略资产的目标 [4] - 利用资产出售所得款项降低杠杆率，计划到2025年底将杠杆率降至约10倍，到2026年底降至低于9倍 [4] - 持续优化运营平台，投资和实施创新技术，提升客户体验，如推出PRISM技术、VR展厅和嵌入式AI聊天机器人等 [11] - 开发自有收益管理工具，消除与使用第三方收益管理工具相关的超25万美元的年化成本 [12] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 东北多户住宅市场表现良好，受供需动态和城市移民趋势推动，公司滨水投资组合有望实现持续强劲的租金增长 [5][7] - 交易市场极具挑战性，难以预测资产出售的进度和程度，但公司希望在合理范围内实现资产的公允价值，进一步降低杠杆并加强资产负债表 [32][33] - 对于明年到期的债务，公司有能力通过资产出售和再融资解决，对再融资选项感到放心 [46][48] 其他重要信息 - 第二季度公司整合了Sables合作伙伴15%的股份，已开始实现有意义的运营协同效应 [5] - 7月初修改了循环信贷安排和定期贷款，降低了借款利差，并引入杠杆率网格，以进一步降低借款成本 [18] 问答环节所有提问和回答 问题: 董事会变更和首席投资官离职对资产处置的影响 - 公司感谢Jeff和Ron的贡献，投资团队由Brian Primost领导，有能力继续执行公司计划 [26][27] 问题: 下半年指导中包含的信息及何时获得更多可见性 - 保险方面假设为中到高个位数的续保；第三季度房地产税将重置，特别是泽西城的房地产税波动较大，这些因素已纳入指导 [29][30] 问题: 达到资产处置目标后，未来销售的规划 - 交易市场具有挑战性，难以预测进度，但公司希望在合理范围内出售剩余1.34亿美元土地和少量其他小资产，以进一步降低杠杆和加强资产负债表 [32][33] 问题: 出售的物业价值平均约1亿美元，是否意味着大型建筑市场停滞 - 目前大型资产有折扣，超过数亿美元的资产买家群体迅速减少，小交易更有可能实现与内在价值相符的价格 [37][38] 问题: 已出售的两个物业遇到的困难及出售价格与重置成本的关系 - 出售价格相对于重置成本有一定折扣，但公司认为价格不错，实现了约5.1%的资本化率 [42] 问题: 明年到期债务的处理方式及降低杠杆与回购的平衡 - 明年约5亿美元债务到期，一半与非全资拥有资产的抵押贷款相关，可通过已宣布的销售和循环信贷额度偿还；另一半与合资企业资产相关，需各自寻找融资解决方案，公司对再融资选项有信心 [46][48] - 公司优先降低杠杆，股票回购有授权计划，但目前降低杠杆是首要任务 [50][51] 问题: 租金收入比低的原因及未来趋势 - 约25%的入住者来自曼哈顿，许多居民在曼哈顿工作，平均家庭收入超40万美元，近10%的居民收入达7位数，这反映了租户的信用状况和现金流的弹性 [54] 问题: 纽约市市长选举对泽西城租金和价值的影响及7月的综合租金利差 - 目前难以得出明确结论，但泽西城滨水区可能受益于相关政策；7月续约租金为中个位数增长 [59][63] 问题: 是否期望近期出售剩余约1.3亿美元土地及Liberty Towers的入住率轨迹和项目完成时间 - 土地交易市场困难，公司将务实和有分寸地处理，部分土地在正常市场中具有吸引力；Liberty Towers入住率可能会有波动，但希望未来能达到80%左右 [68][69][71] - 项目预计需要三年多时间完成，目前已完成约20%，可能在2027年底或2028年完成 [72][74]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度综合销量下降5.5%，至10.35亿单位箱，主要因墨西哥、巴西、哥伦比亚和巴拿马销量下滑，部分被阿根廷、乌拉圭、危地马拉和中美洲其他地区的增长抵消 [6] - 季度总收入增长5%，达729亿哥伦比亚比索，按中性货币计算增长2.4% [7] - 毛利润增长3.4%，至330亿墨西哥比索，毛利率收缩70个基点至45.3% [7] - 营业收入持平于97亿哥伦比亚比索，营业利润率收缩60个基点至13.4% [8] - 调整后息税折旧及摊销前利润（EBITDA）下降3.8%，至134亿墨西哥比索，EBITDA利润率收缩160个基点至18.4% [9] - 多数股权净收入下降5.3%，至53亿墨西哥比索 [10] 各条业务线数据和关键指标变化 墨西哥和中美洲 - 销量下降8.4%，至63.69亿单位箱，主要因墨西哥和巴拿马销量下滑，部分被危地马拉、尼加拉瓜和哥斯达黎加的增长抵消 [24] - 收入增长0.5%，至453亿墨西哥比索，按中性货币计算下降1.9% [24] - 毛利润下降2.5%，至214亿墨西哥比索，毛利率收缩150个基点至47.2% [25] - 营业收入下降6.3%，至68亿墨西哥比索，营业利润率收缩110个基点至15.1% [26] - 调整后EBITDA下降9.7%，利润率收缩220个基点至19.7% [26] 南美洲 - 销量下降0.5%，至39.84亿单位箱，主要因巴西和哥伦比亚销量下滑，部分被阿根廷和乌拉圭的增长抵消 [27] - 收入增长13.2%，至276亿墨西哥比索，按中性货币计算增长10.3% [27] - 毛利润增长16.2%，利润率扩大110个基点至42.2% [27] - 营业收入增长19.6%，至29亿墨西哥比索，营业利润率上升50个基点至10.6% [28] - 调整后EBITDA增长10.4%，至45亿阿根廷比索，利润率收缩40个基点至16.2% [28] 各个市场数据和关键指标变化 墨西哥 - 销量下降10%，主要因宏观经济疲软和不利天气影响 [6][10] - 市场份额方面，现代渠道已恢复并超过去年水平，传统渠道仍有差距，主要在20比索价格区间 [39][40] 危地马拉 - 销量增长1.6%，至5130万单位箱 [15] - 客户数量增加10000个，超目标28%，在多个品类中获得市场份额 [15] - 安装新冷却器9700个，同比增长10% [16] 巴西 - 销量下降1.5%，主要因6月气温较低 [17] - 在非酒精即饮饮料领域取得创纪录市场份额，可口可乐零糖销量同比增长56% [18] - 单份销售占比提高1.6个百分点，至27.1% [18] - 数字客户基础增长12.1%，月活跃用户增加28000个，平均客单价同比增长12.7% [18] 哥伦比亚 - 销量下降2.8%，但市场份额持续增加，得益于价格亲民和执行举措 [20] 阿根廷 - 销量增长11.9%，宏观指标持续改善，月度通胀率低于2% [20][21] - 单份销售占比提高1.6个百分点，至18.2% [21] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司实施长期可持续增长战略，进行产能扩张投资，以抓住未来机遇 [5] - 在墨西哥，调整促销策略，与可口可乐公司合作制定亲民价格计划，提升客户服务指标，推进产能扩张项目 [12][13][14] - 在危地马拉，增加客户数量，加强销售团队培训，安装新冷却器，推进供应链项目 [15][16] - 在巴西，专注于市场份额增长和盈利能力提升，利用技术进步提高生产力，重新开放阿雷格里港工厂 [17][19] - 在哥伦比亚，增加客户数量，拓展数字能力，提高成本和费用效率 [20] - 在阿根廷，提供亲民价格和促销活动，加强口味产品组合，加速数字化进程 [21][22] - 行业竞争方面，公司在传统渠道20比索价格区间面临百事和红可乐的竞争，正在通过调整可退还包装产品来应对 [40][111] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 上半年经营环境具有挑战性，墨西哥宏观经济疲软，墨西哥和巴西天气不利，且与去年同期相比基数较高 [5] - 尽管如此，公司长期前景不变，相信战略和产能扩张投资将使公司抓住未来机遇 [5] - 对于墨西哥市场，下半年经营环境可能更复杂，但公司持谨慎乐观态度，将利用增长举措和供应链、采购及信息技术方面的节省来应对 [14][41] - 对于巴西市场，预计天气影响消退后销量将反弹，Juntos Plus顾问工具将带来销量提升 [42][43] 其他重要信息 - 公司继续推进供应链改进，已实现6000万美元的成本节约目标，目标是9000万美元 [29] - 计划在2025年安装9条新瓶装生产线，目前已在墨西哥、危地马拉和哥伦比亚启动新生产线，下半年将在巴西、危地马拉和哥斯达黎加启动更多生产线 [30] - 公司外汇对冲方面，2025年剩余时间外汇对冲比例为50% - 80%，2026年墨西哥目前对冲比例为22%，其他业务平均为15% [95] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：对下半年的预期及举措，墨西哥市场份额情况、亲民价格举措对平均销售价格和收入增长的影响，巴西市场销量是否会反弹 - 墨西哥市场，今年面临经济和天气影响，下半年经营环境可能更复杂，现代渠道市场份额已超去年，传统渠道仍有差距，公司将通过调整价格和产品组合来缩小差距，对下半年持谨慎乐观态度 [39][40][41] - 巴西市场，销量下降主要受天气影响，预计天气好转后销量将反弹，Juntos Plus顾问工具将带来销量提升 [42][43] 问题2：墨西哥和巴西的价格组合情况及下半年可持续性 - 墨西哥市场，公司采取更谨慎的定价策略，调整20比索价格区间和多份可退还包装产品的价格，可口可乐零糖增长良好 [50][53] - 巴西市场，价格增长主要是单份销售和无糖可乐的组合效应，预计不会有超出通胀的额外价格增长 [51] 问题3：墨西哥和巴西的资本支出计划是否有变化，阿雷格里港工厂的运营情况 - 公司根据市场情况调整与销量直接相关的资本支出，但不会调整结构性产能的资本支出 [60] - 阿雷格里港工厂已恢复100%产能，目前正在建设一个隔离墙项目，预计2026年完成，该项目不增加产能 [63] 问题4：墨西哥饮料品类销量变化原因，巴西是否会对其他品类增加投资 - 墨西哥市场，碳酸饮料品类受天气和经济影响较大，因为该品类主要用于外出消费 [73] - 巴西市场，产能扩张主要是为了填补缺口，目前优先考虑碳酸饮料和可口可乐品牌，未来可能会增加对茶和水品类的投资 [75][76] 问题5：南美洲EBITDA利润率下降的原因，阿雷格里港工厂重新开业对利润率的影响 - 去年同期因阿雷格里港工厂洪水进行了固定资产和库存的冲销，今年没有该费用，有助于提高EBIT利润率，但对EBITDA无影响 [82] - 预计下半年该地区利润率将改善，因为运费等费用将减少 [83] 问题6：可口可乐公司的再特许经营过程是否会吸引公司，公司是否会提高分红 - 可口可乐公司再特许经营的资产不在公司业务范围内，公司将在年底或明年初向市场说明资产负债表的计划 [89][91] 问题7：公司外汇对冲情况 - 2025年剩余时间外汇对冲比例为50% - 80%，墨西哥和哥伦比亚较高，巴西、哥斯达黎加、阿根廷和乌拉圭约为50% - 60%；2026年，墨西哥目前对冲比例为22%，其他业务平均为15% [95] 问题8：可口可乐零糖在墨西哥成功的原因，本季度利息费用是否有一次性因素 - 可口可乐零糖在墨西哥成功的原因是公司采用了“巴西模式”，包括正确的价格包装架构、合适的属性、影响者和促销强度等 [102][103] - 本季度利息费用增加主要是因为公司发行了5亿美元债券、在哥伦比亚增加了银行贷款以及巴西利率上升，没有一次性因素 [106] 问题9：公司在竞争方面的趋势，以及计划的调整情况 - 公司在传统渠道20比索价格区间面临竞争，正在通过调整可退还包装产品来应对；在运动饮料品类，公司的产品正在恢复市场份额 [111] 问题10：公司是否有机会实现更多的成本节约目标 - 公司正在努力实现更多的成本节约，除了供应链方面的节约，还将从其他方面寻找机会，但目前无法提供具体的指导数字 [115][116]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度总运营收入6.93亿美元，同比下降5% [22] - 第二季度CASM为8.05美分，下降0.3%；平均经济燃油成本下降14%至每加仑2.46美元；Casmex燃油为5.69美分，上涨7% [22] - 第二季度EBITDA达1.94亿美元，利润率28%，高于季度指引；EBIT亏损2200万美元，利润率 - 3.2%；净亏损6300万美元，摊薄后每股美国存托凭证亏损0.55美元 [23][24] - 2025年前六个月总运营收入14亿美元，下降8%；现金流7.97美元，下降1%；平均经济燃油成本2.54美元/加仑，降低13%；CASM ex燃料为5.54美元，上涨6%；EBITDA总计3.97亿欧元，下降20%，EBITDAR利润率29%；EBIT亏损3200万欧元，利润率 - 2.4%；净亏损1.14亿美元，即每股美国存托凭证亏损 - 1美元 [24] - 第二季度经营活动产生的现金流为1.36亿美元，投资和融资活动现金流出分别为6000万美元和1.97亿美元 [25] - 第二季度资本支出（不包括机队预交付付款）总计2500万美元，年初至今为8850万美元，符合全年2.5亿美元的预期 [26] - 季度末总流动性头寸7.88亿美元，占过去十二个月总运营收入的26%；净债务与EBITDA比率为2.9倍，略高于2025年的2.7倍，与去年同期持平 [27] - 更新后的2025年全年指引：ASM同比增长约7%；EBITDAR利润率在32% - 33%；扣除融资机队预交付付款后的资本支出约2.5亿美元；假设平均外汇汇率约为19墨西哥比索/美元，美国墨西哥湾沿岸喷气燃料平均价格约为每加仑2.1美元 [29] - 2025年季度展望：预计ASM同比增长约6%，TRASM约为0.86美元，CASM ex燃料约为0.55美元，EBITDAR利润率在32% - 33%；假设平均外汇汇率约为19墨西哥比索/美元，美国墨西哥湾沿岸喷气燃料平均价格约为每加仑2.2美元 [30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度调整ASM增长以支持TRASM，每月减少ASM，同比增长8.7%，环比增长1.7%；国内载客率达88%，国际载客率为75%，总载客率82% [14] - 第二季度TRASM同比下降12%至7.8美分，第一季度下降17% [15] - 第二季度每位乘客平均辅助收入为54美元，持续高于50美元门槛，占总运营收入超50%；V俱乐部会员购买贡献约16%的总收入 [15] - 第二季度准点率（15分钟内）为80.9%，航班完成率为99.6%，客户满意度和净推荐值为34% [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 国内市场：季度初需求疲软，中期需求改善；季末国内载客率恢复到88%；近期预订显示，乘客对低价基础票价敏感，旺季最后时刻预订强劲；辅助产品销售占总运营收入的60%，对需求冲击有较强韧性 [8][85][86] - 国际市场：近期需求疲软，但战略上仍具盈利性；载客率有所下降，公司优先考虑收益率；推出夏季促销活动刺激需求 [17] - 跨境市场：第二季度中期需求模式和票价环境有所改善，需求趋于稳定；预计夏季被推迟的VFR旅行将恢复，第二季度后半段需求将增强，与历史季节性相符 [49][38] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略优先事项：以客户需求和持续盈利为导向进行运力决策；保持成本效率，控制运力和定价；通过灵活的商业模式和战术性运力调整应对市场变化 [6][7][10] - 业务模式调整：降低旅行门槛，服务更多客户群体，鼓励重复旅行；推出夏季促销活动和付费辅助产品，增加客户灵活性；扩大客户群体，通过代码共享协议增加收入；推出内部忠诚度计划Altitude [16][17][18] - 行业竞争：公司认为自己在单位成本方面是行业标杆，具有强大的资产负债表和低杠杆率，对租赁公司和贷款人有吸引力；行业整体运力正在根据需求进行调整，国内市场运力环境较为合理 [31][92] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业具有挑战性，公司面临外部逆风，但具有韧性，能够适应变化并专注于可控因素 [6] - 近期需求趋势积极，跨境交通有恢复潜力；下半年需求将强于上半年，与历史模式相符 [9][11] - 尽管美国移民不确定性短期内会影响需求，但中期来看是可控因素；行业范围内的OEM限制和宏观经济条件存在，但公司仍能与市场趋势保持同步增长 [10] - 对2026年，公司将在机队计划中增加灵活性，预计ASM实现中个位数增长 [11] 其他重要信息 - 截至6月30日，机队由149架飞机组成，平均机龄6.5年，63%的机队为燃油效率高的新机型；第二季度平均有36架与发动机相关的飞机停飞，预计全年停飞数量在35 - 36架 [28][46] - 公司已为2028年年中前交付的飞机支付了所有预交付款项 [27] - 世界杯方面，公司在10个官方主办城市运营，涵盖约62%的比赛；加上与Frontier的代码共享，可覆盖13个主办城市；认为这对明年夏季是利好因素，将根据情况调整运力 [59] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：请详细说明下半年的定价和RASM情景 - 公司预计下半年需求将强于上半年，与历史季节性相符，无论是客运量还是票价都将如此，TRASM结果会更好 [38] 问题2：请介绍内部忠诚度计划Altitude的推广时间表，以及如何从非机票收入的角度预测其业务潜力 - Altitude旨在奖励重复旅行和提高客户忠诚度，预计通过增加购买频率和客户留存率来提高每位乘客的总收入；2025年不会产生重大财务影响，后续年份影响将更明显 [40][41] 问题3：除美国外，其他市场（特别是国际、中美洲和南美洲）在夏季旅游旺季的需求趋势如何 - 跨境和国内市场都在复苏；乘客倾向于临近出行时预订，这使公司能够在不影响载客率的情况下提高票价；对第三和第四季度感到乐观 [44][45] 问题4：第二季度发动机相关的飞机停飞数量是多少，全年预期如何 - 第二季度有36架飞机停飞，预计全年停飞数量在35 - 36架；公司已控制局面，未来情况将逐步改善 [46] 问题5：请说明跨境市场的稳定性，包括需求暂停的时间和后续趋势 - 第二季度中期，跨境市场的需求模式和票价环境有所改善，需求趋于稳定；认为之前需求的下降是暂时的，结构性需求仍然强劲 [49] 问题6：全年和下半年运力调整中，国际和国内运力增长的相对调整情况如何 - 全年ASM增长计划从8% - 9%下调至7%；第三季度预计ASM增长6%，国内增长约4% - 5%，国际增长为中两位数 [52] 问题7：世界杯对公司业务有何影响 - 公司在10个主办城市运营，涵盖约62%的比赛；加上与Frontier的代码共享，可覆盖13个主办城市；认为这对明年夏季是利好因素，将根据情况调整运力，必要时可能寻求外部支持 [59][60] 问题8：美国交通部与墨西哥之间的争端以及竞争对手联合业务协议的取消对公司有何影响 - 公司对两国政府达成协议有信心；目前该问题不涉及二类降级，实际操作中只需向美国当局提交航班时刻表；公司将适时提供最新情况 [63][64] 问题9：请分享2026年和2027年的ASM增长初步预期，以及假设机队正常运营情况下的利润率预期 - 2026年目标是ASM实现中个位数增长，具有正负3个百分点的调整灵活性；正常情况下，EBIT将提高2.5个百分点，EBITDAR提高约4个百分点，净利润率提高3个百分点 [68][70] 问题10：墨西哥疲软的经济活动对国内市场需求有何影响，国内市场的定价动态如何 - 外国直接投资保持强劲，零售销售和汇款数据显示市场需求良好；国内市场，远期预订对低价基础票价敏感，旺季临近时预订强劲；休闲市场和VFR市场存在价格敏感性差异 [82][83][85] 问题11：与第一季度相比，预订曲线是否有所改善，竞争环境和行业合理性如何 - 与上半年特别是第一季度相比，预订曲线有所改善；整体行业运力正在根据需求进行调整，国内市场运力环境较为合理 [91][92] 问题12：请介绍公司的燃油套期保值策略 - 公司对7月和8月的燃油消费进行了套期保值，套期保值比例为40%，执行价格为每加仑2.15美元 [96] 问题13：墨西哥城机场的时隙容量是否有改善的可能，对公司有何影响；2025年下半年运力调整的灵活性是如何体现的；根据新的运力指引，下半年飞机交付和归还情况如何 - 未来一年半内，墨西哥城机场时隙容量无进一步改善可能，有一条快速跑道建设计划，但需1.5 - 2年时间；2025年运力调整灵活性已包含在指引中，2026年ASM预计中个位数增长，有正负3个百分点的调整空间；下半年将归还3架飞机，接收8架新飞机 [100][102][103] 问题14：公司在国内和国际航线之间的灵活性如何，机场费用解绑后消费者行为有何变化 - 公司在部署运力方面具有灵活性，以现金正流入和盈利飞行为原则，根据航线情况分配运力；机场费用解绑后，25% - 30%的客户选择在登机前支付机场费用，这对公司和客户都是积极的 [111][113]

纪要涉及的行业和公司 - 行业：酒店行业 - 公司：凯悦酒店（Hyatt Hotels）、Playa、ALG、The Venetian 纪要提到的核心观点和论据 凯悦酒店现状与战略 - 凯悦酒店经营超60年，全球布局，70%业务集中在高端和豪华酒店细分市场，近年在高档和中高档市场推出新品牌拓展业务 [5][6] - 2017年转型为轻资产平台后增长显著，2024年资产轻化比例达79%，今年超80%，未来有信心保持6 - 7%的有机增长率 [6][7] 市场需求与前景 - 一季度商务和休闲旅行需求强劲，3 - 4月宏观因素致预订窗口缩短，美国国内商务和休闲散客预订短期可见性低，但团队预订良好，2026年及以后的团队预订健康 [8][9][10][11] - 国际市场表现良好，欧洲今年因去年大型活动基数高面临挑战，大中华区二、三季度基数较低有望实现增长，整体对全年展望乐观，下行风险相对较低 [11] 消费者表现差异 - 高端和低端市场表现分化，高端市场仍优先考虑旅行和体验，一季度豪华酒店增长强劲，高档酒店增长稍低，不确定性使客人行为谨慎，短期行为持续 [13] 收入管理策略 - 未出现品牌降级现象，高端品牌需求持续强劲，美国市场在高档和中高档领域正在拓展 [15] 收购Playa的战略与价值 - 收购Playa战略合理，关键是出售其房地产资产，已与经纪人合作并获潜在投资者兴趣，有信心在2027年前完成处置 [17][18] - 交易完成后，将把Playa部分特许经营合同转为长期管理合同，引入非凯悦品牌到凯悦组合，利用收购的分销平台创造增量费用和价值，为股东带来收益 [19][20] 净单位增长与品牌发展 - 实现6 - 7%有机增长需加速新酒店开业，新品牌如Hyatt Studios、Hyatt Select和unscripted by Hyatt将助力增长，美国市场中高档和高档领域有大量空白市场 [29][30][31][32] 开发挑战与机遇 - 美国高端市场新酒店建设供应低，中高档和高档市场需求大，开发商资金充足，银行贷款意愿增强将有助于资本形成，不影响有机增长预期 [34][35][36] 竞争与资本分配 - 高端市场竞争激烈，凯悦在关键资金投入上谨慎，过去几年约投入1.5亿美元，未来预计保持该水平，优先考虑战略资产和股东增值 [41][43] - 因收购Playa暂停回购展望，收购资金需先偿还定期贷款，待解决相关问题后，将根据情况进行资本回报，公司持续产生大量自由现金流 [45][46] 长期自由现金流转换 - 未来几年净房间增长和资本支出减少将推动自由现金流转换率超过50% [47] 忠诚度计划与合作 - 凯悦的World of Hyatt忠诚度计划获奖，投资提升福利受会员和业主欢迎，与其他品牌合作吸引会员，拓展市场份额 [48][49][50] 品牌对业主和加盟商的支持 - 凯悦正在更换收入管理、物业管理和预订系统，接近完成，同时投资人工智能，提升运营效率和客户体验 [56][57] 其他重要但可能被忽略的内容 - 收购Playa的交易需满足要约收购超过80%和墨西哥反垄断监管批准的条件，房地产出售不是交易完成的条件 [21] - 凯悦在一季度回购了1.5亿美元的股票，体现了对资本合理配置的重视 [45] - 凯悦从信用卡公司获取数据，了解未进入某些市场的原因是缺乏合适品牌，新品牌将有助于开拓这些市场 [51]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度核心FFO每股0.54美元，较上年同期下降10%，主要因同店NOI减少和利息费用增加 [11] - 同店收入下降3%，平均入住率降低190个基点，每平方英尺平均收入同比下降1% [11] - 第一季度费用增长3.7%，主要驱动因素为营销、R&M和公用事业，人员成本有所下降 [11] - 同店NOI增长为负5.7%，较上季度有改善，预计全年持续好转 [11][12] - 利息费用增加100万美元，因2月掉期到期，2.25亿美元循环信贷余额利率上升 [12] - 2025年无到期债务，当前循环信贷余额4.44亿美元，可用额度约5亿美元 [13] - 季度末净债务与EBITDA比率为6.9倍，预计下半年降至6 - 6.5倍 [13][14] 各条业务线数据和关键指标变化 - 除三个报告的同店市场外，其他市场收入增长水平均有改善，波特兰和休斯顿市场第一季度收入增长转正 [5] - 费用增长主要来自营销、R&M和公用事业，人员成本下降 [11] - 营销费用因竞争环境短期内将维持高位，R&M费用因冬季风暴导致除雪成本增加 [11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 波特兰和休斯顿市场第一季度收入增长转正，休斯顿市场季度收入增长2.2% [5][8] - 4月移动合同费率较第一季度水平增长约5%，入住率提高20个基点，达到83.8% [7] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 完成Pro过渡后，专注运营，利用整合运营平台、升级营销和定价工具提升效益 [6] - 利用AI优化呼叫流程和人员配置时间，提高合同费率增长，降低人员费用 [7] - 收购方面保持谨慎，第一季度完成三项资产收购，总价约4000万美元，出售两项资产，总价1000万美元 [9] - 预计今年处置约2亿美元资产，团队已确定部分处置项目 [44] - 自存仓储行业对各种运营环境具有韧性，近期有新同行成功IPO，显示投资者对该行业仍有兴趣 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司基本面已触底，合同租金走势良好，新供应前景改善，关税和经济不确定性未对业务产生直接影响 [9] - 自存仓储行业具有韧性，投资者对该行业兴趣浓厚 [10] - 预计全年同店NOI增长将持续改善，下半年收入和NOI有望转正 [27][28] 其他重要信息 - 补充资料中新增披露内容，提供在住客户和新入住、搬出客户的每平方英尺合同租金信息 [15] - 业绩指引假设春季租赁季比去年适度改善，高端假设住房市场复苏，低端假设住房市场无重大改善 [16] 问答环节所有提问和回答 问题1: 4月合同费率增长和入住率提升情况如何，合同费率同比增长多少 - 今年合同费率和临街费率逐月改善，新入住费率在3月转正并持续提升，公司对费率增长进展满意 [18][19] 问题2: Pro物业实现收入协同效应的进展如何 - Pro过渡主要在去年第三、四季度完成，目前团队已看到整合平台的成效，费率增长良好，入住率仍在改善中，预计仲夏时节取得更好效果 [21][22] 问题3: 下半年收入增长情况如何，月度改善是季节性因素还是需求改善 - 第一季度同店收入符合预期，第二季度收入和NOI预计仍为负增长，下半年收入有望转正，NOI随后转正，但具体时间不确定 [26][27][28] - 季节性因素开始显现，同时公司临街费率改善、ECRI计划成效显著，推动收入增长，尽管入住率提升不如去年，但收入增长强于去年 [30][31][33] 问题4: 临街费率改善但入住率第一季度略有下降，如何平衡租金提升和吸引客户，后续情况如何 - 临街费率改善带动新入住费率和合同费率提升，公司在努力提升营销投入和漏斗顶部流量，目前团队在平衡收入、费率和入住率，费率提升减轻了对入住率的压力 [38][39][40] 问题5: 今年收购和处置情况如何，交易市场有何变化 - 交易市场有交易机会，公司保持耐心，根据资本成本和市场情况选择项目，合资伙伴积极参与 [42][43] - 处置方面进展良好，预计有实质性进展，今年指导处置约2亿美元资产，团队已确定部分处置项目 [44] 问题6: 业绩指引中入住率假设如何，是否看到住房市场复苏迹象 - 指引中点假设入住率提升幅度大于去年，达到历史水平，目前市场需求情况令人鼓舞，但仍处于早期阶段 [49] 问题7: Pro内部化可节省多少运营费用，2025年是否还有其他潜在收益 - G&A方面，去年下半年已实现约250万美元节省，今年第三季度将完成全年节省；租户保险经济效益自去年7月1日起显现；物业层面人员成本下降 [51][52] 问题8: 新租户促销或折扣情况如何 - 促销和折扣在预期范围内，未超过历史水平，近两三个月促销使用略有增加，符合临街费率提升和市场定位调整的策略 [56][57] 问题9: 搜索引擎优化排名提升情况如何，能否进一步提升排名并增加流量和需求 - 提升排名是可能的，团队在SEO方面持续努力，同时增加付费搜索投入，提高了可见性和漏斗顶部流量，自去年11月以来流量增长约25%，季节性因素也有一定影响 [61][62][63] 问题10: 第一季度提高费率的信心来源，低费率是否能刺激更多需求 - 模型和预测显示，低费率无法带来足够客户租赁，且公司在Pro过渡后有调整费率的空间，团队根据数据和转化率调整费率，取得了较好的收入结果 [68][69] 问题11: 第一季度入住率变化中， vacate活动趋势如何，4月以来有无变化 - Vacate活动较去年同期保持低迷，vacate与新入住比率稳定，市场供应需求压力未改变，部分市场客户活动不足 [70][71] 问题12: 营销费用同比大幅增加的原因，后续是否维持该水平 - 营销费用增加是因为公司从不同起点开始投入，且认为投入带来了漏斗顶部流量和客户转化率的提升，只要有效就会继续使用该工具，第一季度20%的增长在预期内，预计全年保持类似增长 [76][77][80] 问题13: 入住率下降中， move out有无共同主题，如何确保产品价格合理 - Move out行为无明显变化，坏账和付款情况正常，公司认为产品在市场上的价格合理性未受影响 [85][86] 问题14: 附表7中在住客户租金同比变化的原因是什么 - 租金变化与新入住费率提升和ECRI计划成效有关，4月新入住和在住客户租金均有改善 [88][89] 问题15: 交易计划是否是调整市场暴露的机会，如何考虑 - 公司会根据市场情况、运营效率和利润率考虑处置和收购项目，第二季度将退出部分单一资产市场和州 [93][94] 问题16: 自存仓储的当前需求驱动因素有哪些，旺季是否看到增长 - 需求驱动因素包括小企业、商业经营者、居民等，公司因对郊区市场和住房销售的暴露，受到住房市场低迷影响，但住房市场复苏时公司将受益，目前公司利用其他需求因素提升业务 [96][97][98] 问题17: 如何调和基本面触底与住房市场低迷的矛盾，为何认为基本面已触底且业绩将改善 - 公司认为住房市场不会恶化，波特兰和休斯顿市场收入增长转正，消费者情况良好，ECRI计划有效，漏斗顶部流量增加，且Pro过渡完成后运营效率提高，今年下半年基数较低，因此认为基本面已触底并将改善 [103][104][105] 问题18: 营销方面，广告费率、搜索费率和搜索引擎情况如何 - 谷歌数据显示，消费者对自存仓储服务的搜索量在2月改善，3月大幅增加，公司努力利用工具提升可见性和市场定位，漏斗顶部流量增加 [106][107] 问题19: 今年哪些市场表现好于或差于预期 - 波特兰和休斯顿市场表现有一定惊喜，除三个市场外，其他市场同比表现均有改善，整体投资组合表现符合预期 [5][111] 问题20: 关税是否会对使用仓储的小企业租户产生影响 - 目前尚未有相关经验或反馈，情况尚早，无法确定 [112]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度合并收入1.488亿美元，同比增加1020万美元，增幅7.4%；运营亏损2040万美元，较上年同期减少370万美元；合并调整后EBITDA亏损30万美元，较2024财年第一季度减少260万美元 [9][10] - 第一季度经营活动现金流使用现金3530万美元，上年同期使用现金1510万美元；资本支出2300万美元，上年同期为1540万美元；第一季度末现金1200万美元，总流动性超1.92亿美元，债务资本化比率31%，净杠杆率2倍 [21][23] - 第一季度回购约42.4万股普通股，花费现金710万美元 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 第一季度总收入8740万美元，同比增长7.5%；可比影院门票收入增长1.3%，可比影院上座率增长6.9%；平均门票价格下降5.1%，平均特许食品和饮料收入每人增长0.8% [11][13][14] - 第一季度调整后EBITDA为370万美元，上年同期为620万美元 [17] 酒店和度假村业务 - 第一季度收入6130万美元，同比增长7.2%；七家自有酒店成本报销前总收入增长超430万美元，增幅8.9%；可比自有酒店RevPAR增长1.1%，平均入住率50.3%，下降3.4个百分点，平均每日房价增长8% [17][18] - 餐饮业务收入增长10%，其他收入增长11.4%；调整后EBITDA较上年同期增加100万美元 [19][20][21] 各个市场数据和关键指标变化 影院市场 - 2025财年第一季度美国票房同比增长3.1%，公司表现落后行业约1.8个百分点；按日历季度计算，公司也落后美国票房表现1.8个百分点 [11][12] 酒店市场 - 第一季度可比竞争酒店RevPAR增长6.7%，公司酒店落后竞争组5.6个百分点；与美国可比高档酒店相比，高档酒店RevPAR增长2.8%，公司酒店落后行业1.7个百分点，调整后超行业2个百分点 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 影院业务 - 专注通过促进和激励重复观影的计划来推动上座率，优化常规票价，在高峰需求期获取溢价 [28][29] - 开展投资项目，如完成三家新ScreenX影厅改造，在三家影院增设特许经营摊位 [30][31] 酒店业务 - 持续优化收益管理，提升房价；推进希尔顿密尔沃基酒店翻新项目，预计提升竞争力和团体业务 [36][38][39] 行业竞争 - 影院业务因定价策略和影片表现，第一季度票房表现落后行业，但上座率表现优于同行；酒店业务因希尔顿密尔沃基酒店翻新，第一季度RevPAR增长落后竞争组，调整后与竞争组差距缩小 [12][13][19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 全年展望仍积极乐观，影院业务4月弥补一季度损失，夏季前景向好；酒店业务第一季度超预期，但经济不确定性增加 [26] - 影院行业长期有望增长，公司将继续执行促进上座率的策略；酒店业务进入旺季，虽经济不确定，但公司有应对准备 [28][39] 其他重要信息 - 2025财年第一季度是季节性挑战季度，影院影片较少，中西部酒店冬季休闲旅游缓慢 [6] - 财季过渡到3月31日结束的传统日历季度，两个业务各增加四个运营日，对收入增长有积极影响 [7] 问答环节所有提问和回答 问题1: 特许权经营人均收入增长0.8%是否意味着事件发生率或篮子大小下降，以及原因 - 餐饮人均收入变化几乎完全是定价因素，事件发生率和篮子大小与去年相比无明显变化 [44] 问题2: 若成本投入面临压力，公司提价能力如何 - 过去三年公司进行了多次提价，客户愿意接受，在宏观经济环境疲软时会谨慎提价，但过去几年有能力应对并转嫁成本 [45] 问题3: 希尔顿密尔沃基酒店翻新后是提价机会还是维持价格以保持竞争力，以及市场竞争情况 - 翻新既是必要投资以保持竞争力，也有望因产品新鲜赢得团体业务，提升价格；密尔沃基会议中心需求增长，公司酒店将受益 [47][48][50] 问题4: Marcus Movie Club订阅产品的影响 - 目前影响极小，但用户接受度良好，发展方向符合预期；因周二计划强大，可能无法达到同行的渗透率 [55][56] 问题5: 酒店团体业务增长是由特定市场驱动还是更广泛的中西部市场驱动 - 多个关键物业表现良好，并非所有市场都有增长，各市场有自身动态，部分受市场活动和特定资产影响 [57][58] 问题6: 第二季度影片表现强劲的驱动因素、持久性及后续展望 - 影片质量高，多部影片表现出色，吸引不同观众群体；惊喜影片不断，市场表现健康；2026年影片片单也很强大 [63][64][65] 问题7: 公司在定价方面的策略是否是为应对衰退影响 - 公司注重上座率，平衡上座率和收入管理；过去十年一直关注上座率，认为这是长期投资，会不断调整定价策略 [66][67] 问题8: 如何管理影院上座率增加带来的特许权经营摊位拥堵问题 - 认为数字化是解决方案，可增加人均消费，形成良性循环，有助于解决劳动力市场挑战和排队问题 [70][71] 问题9: 劳动力成本增加的详细情况及后续趋势 - 第一季度运营时间同比增加7%，是回归正常而非延长；有提高劳动力效率的机会，第一季度情况不会持续，是季度比较的特殊情况 [73][74] 问题10: 如何吸引电影开发在美国的再投资 - 行业较为脆弱，希望政策不要造成伤害 [77]

财务数据和关键指标变化 - 2025财年第一季度合并收入1.488亿美元，较上年同期增加1020万美元，增幅7.4%，运营亏损2040万美元，较上年同期减少370万美元，合并调整后EBITDA亏损30万美元，较2024财年第一季度减少260万美元 [10][11] - 2025财年第一季度现金流使用3530万美元，上年同期为1510万美元，资本支出2300万美元，上年同期为1540万美元，预计2025财年资本支出7000 - 8500万美元 [20][21][22] - 第一季度末现金1200万美元，总流动性超1.92亿美元，债务资本化比率31%，净杠杆率2倍，本季度回购约42.4万股普通股，花费710万美元现金 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 2025财年第一季度收入8740万美元，同比增长7.5%，可比影院门票收入增长1.3%，可比影院上座率增长6.9%，平均门票价格下降5.1%，平均特许食品和饮料收入每人增长0.8%，调整后EBITDA为370万美元，上年同期为620万美元 [12][14][17] 酒店和度假村业务 - 2025财年第一季度收入6130万美元，同比增长7.2%，七家自有酒店成本报销前总收入增长超430万美元，增幅8.9%，可比自有酒店RevPAR增长1.1%，平均入住率50.3%，调整后EBITDA增加100万美元 [17][18] 各个市场数据和关键指标变化 影院市场 - 按可比财日计算，2025财年第一季度美国票房同比增长3.1%，公司表现落后行业约1.8个百分点，按日历季度计算也落后1.8个百分点 [12][13] 酒店市场 - 2025年第一季度可比竞争酒店RevPAR增长6.7%，公司酒店表现落后竞争组5.6个百分点，与美国可比高档酒店相比，公司酒店RevPAR增长落后行业1.7个百分点，调整后超行业2个百分点 [19] 公司战略和发展方向和行业竞争 影院业务 - 专注通过促进和激励重复观影的计划来提高上座率，优化常规票价，在高峰需求期获取溢价，执行投资项目提高人均收入，如完成三家新ScreenX礼堂的转换，在部分影院增加小卖部 [28][29][30] 酒店业务 - 持续优化收益管理以提高房价，抓住集团业务机会，推进希尔顿密尔沃基酒店的翻修项目，为未来业务增长做准备 [36][38][39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 影院业务 - 第一季度票房未达预期，但4月表现强劲，行业势头良好，夏季电影季和未来影片片单令人期待，长期看好行业和公司影院业务发展 [26][28][34] 酒店业务 - 第一季度业绩超预期，预订情况良好，但经济不确定性增加，公司多元化业务模式可提供平衡，对未来季节性业务增长有信心 [26][35] 其他重要信息 - 公司财季过渡到3月31日结束的传统日历季度，本季度两个业务各增加四个运营日，对收入增长有积极影响，未来季度影响将减小 [7] - 影院业务受影片表现和定价策略影响，酒店业务受希尔顿密尔沃基酒店翻修影响 [8][9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1：影院特许权人均消费仅增长0.8%，是否意味着事件发生率或篮子大小下降，以及原因 - 餐饮人均消费变化几乎完全是定价因素，本季度事件发生率和篮子大小与去年相比变化不大 [45] 问题2：在成本投入面临压力时，公司提价能力如何 - 过去三年公司进行了多次提价，客户愿意为户外体验消费，未看到负面影响，但在宏观经济环境疲软时会谨慎提价 [46] 问题3：希尔顿密尔沃基酒店翻修完成后，是否有提价机会，以及市场竞争情况 - 翻修既是必要的维护，也是对会展中心发展的投资，预计酒店将成为会展中心首选酒店，能赢得更多集团业务，有提价机会 [49][50][51] 问题4：Marcus Movie Club订阅产品对票务定价的影响 - 该产品处于早期阶段，目前影响极小，用户接受度良好，但预计渗透率可能不如同行，因公司周二计划已覆盖部分折扣客户 [56][57] 问题5：酒店集团业务增长是否由特定市场驱动 - 集团业务增长体现在多个关键物业，并非所有市场，各市场有自身动态，部分受市场活动和特定资产影响 [58][59] 问题6：第二季度电影片单表现强劲的驱动因素、可持续性及未来展望 - 影片质量高，吸引不同观众群体，市场表现多元化，惊喜影片不断出现，未来影片片单也很强大，对行业发展有信心 [65][66][34] 问题7：公司在票价方面采取机会主义策略是否是常规做法 - 过去十年公司重视上座率，认为这对票房和长期业务发展很重要，会平衡票价和上座率以实现收入最大化 [68][69] 问题8：如何管理影院上座率增加带来的小卖部拥堵问题 - 认为数字化是解决之道，数字订单可增加篮子大小和人均消费，形成良性循环，目前处于早期阶段 [73][74] 问题9：劳动成本增加的详细情况及后续趋势 - 本季度运营时间同比增加7%，是回归正常水平，有提高劳动效率的机会，第一季度情况不代表未来趋势，团队会平衡员工工作和成本控制 [76][77][78] 问题10：关于美国电影开发就业岗位流失，如何吸引投资回流 - 电影行业较为脆弱，应遵循“不造成伤害”原则 [81]

财务数据和关键指标变化 - 2024财年第四季度，公司合并收入1.88亿美元，同比增长超16%；运营亏损220万美元，受影院部门640万美元非现金减值费用和240万美元非经常性费用影响；调整后EBITDA近2600万美元，同比增长42% [7] - 2024财年全年，公司合并收入较上一年增长近1%；运营收入1620万美元，受680万美元非现金减值费用和290万美元非经常性费用影响；调整后EBITDA为1.024亿美元，下降5.8% [8] - 2024财年第四季度，公司经营现金流为5260万美元，上年同期为3400万美元；全年经营现金流接近1.04亿美元，2023财年为1.026亿美元 [20][21] - 2024财年第四季度，公司资本支出为2540万美元，上年同期为1300万美元；2025财年预计资本支出7000 - 8500万美元，其中酒店5000 - 6000万美元，影院2000 - 2500万美元；之后预计恢复到每年5000 - 5500万美元 [21][23] - 2024财年，公司通过季度股息和股票回购向股东返还1900万美元，约占经营现金流的18% [24] 各条业务线数据和关键指标变化 影院业务 - 2024财年第四季度，影院总营收1.212亿美元，同比增长近23%；可比影院门票收入增长15.4%，可比影院上座率增长29.1%，平均门票价格下降10.6% [9][10] - 2024财年第四季度，可比影院食品和饮料收入增长24%，人均食品和饮料收入下降3.9% [13] - 2024财年第四季度，影院部门调整后EBITDA为2370万美元，同比增长61%；调整后EBITDA利润率为19.5%，比去年第四季度高460个基点 [15] 酒店和度假村业务 - 2024财年第四季度，酒店和度假村部门收入（未计成本报销）为5760万美元，同比增长5.4% [15] - 2024财年第四季度，可比自有酒店RevPAR增长3.6%，入住率提高2个百分点至61.4%，平均每日房价基本持平 [16] - 2024财年第四季度，酒店宴会和餐饮业务食品和饮料收入增长5.6% [19] - 2024财年第四季度，酒店部门调整后EBITDA为710万美元，上年同期为740万美元 [19] 各个市场数据和关键指标变化 影院市场 - 2024财年第四季度，美国票房收入同比增长22.9%，公司影院表现低于行业约7.5个百分点 [12] 酒店市场 - 2024财年第四季度，美国高档酒店RevPAR增长2.2%，公司酒店表现超过行业1.4个百分点；公司市场可比竞争酒店RevPAR增长4.4%，公司酒店表现略低于竞争组 [18] 公司战略和发展方向和行业竞争 影院业务 - 公司通过多种价值导向促销和计划，如Marcus Passports、Marcus Mystery Movie、Marcus Movie Club、Value Tuesday、7美元儿童和老年人日常日场等，以提高上座率，虽短期影响门票价格和票房增长，但着眼于长期可持续上座率增长 [30][31] - 公司将继续利用Magical Movie Rewards忠诚度计划和Marcus Movie Club的数据，提供定制营销和促销活动，以提高参与度和上座率 [34] 酒店业务 - 公司计划在2025财年继续对酒店部门进行重大投资，如希尔顿密尔沃基酒店的翻新项目；同时积极寻找增长投资机会，增加管理的酒店房间数量 [22][43] - 公司评估每项投资回报，对重大翻新项目进行全面分析，确保投资与市场条件和回报要求相匹配 [42] 管理层对经营环境和未来前景的评论 影院业务 - 2025年电影片单包括Thunderbolts、Mission Impossible: Final Reckoning等多部强档影片，2026年片单也很强大，公司对影院业务长期前景持乐观态度 [34][35] 酒店业务 - 2025年酒店RevPAR有望实现低到中个位数增长，集团业务强劲，商务旅行适度改善，休闲业务稳定；2025和2026年集团客房预订和宴会餐饮预订情况良好 [42][43] 其他重要信息 - 2025财年，公司将从当前财年过渡到日历年财年，季度结束日期为3月31日、6月30日、9月30日和12月31日 [24] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何看待2025 - 2026年平均票价、上座率增长以及屏幕数量增长 - 公司会密切关注定价策略，以收入管理为目标，不断优化价格；在影院业务中，更注重上座率，会持续评估各项计划；屏幕数量增长方面，现金流更重要，公司会寻找增长机会，但目前交易情况较平静 [49][51][54] - 2025年宽银幕发行数量将适度增加至115 - 120部，影片质量将有较大提升，2026年早期情况也很乐观，预计2025年将实现强劲增长 [56][57] 问题2: 有哪些策略可以进一步提高影院人均消费 - 公司认为向数字环境转型有增加消费的机会，数字订单可实现交叉销售和二次追加销售，且能提供更便捷的购买体验，减少顾客因长队而放弃购买的情况 [60][61][63] 问题3: Marcus Movie Club如何发展以及对业务的影响 - Marcus Movie Club能提供稳定现金流，培养顾客观影习惯，促进观影频率；目前处于早期阶段，虽有其他公司有类似成功模式，但公司周二计划表现强劲，会持续观察其发展 [65][66][68] 问题4: Marcus Movie Club定价决策的考虑因素 - 公司认为其定价与市场接近，甚至可能不高于市场 [72] 问题5: 公司在2025年影院市场的容量和市场份额增长能力 - 公司有能力实现增长，通过优化放映安排、利用专有PLF屏幕的灵活性以及多种非高峰日促销计划，座位容量不会成为重大限制；公司的PLF屏幕布局使其能更好地满足高端观影需求 [73][74][76] 问题6: 酒店休闲市场环境及对公司整体的影响 - 休闲市场在疫情后经历了报复性旅游高峰，目前有所疲软，但被商务旅行和团体旅行所取代；公司的特殊资产组合使其能够灵活适应不同客户群体的需求；公司在高档酒店市场的定位使其在休闲旅游方面表现良好，部分酒店近期周末休闲需求强劲 [78][79][80] 问题7: 公司一两年后的利润率能否回到5000万美元净利润水平 - 这很大程度取决于影院业务票房情况，影院业务有很大的经营杠杆；若上座率较2019年下降约15%时能达到以往利润率水平，且业务量和收入稳定，考虑到成本结构管理，有实现的可能，但具体时间不确定 [84][85]