和平区2026年土地供应与板块发展计划 - 2025年和平区仅成交1宗宅地 即浑南大道南悦融路东02地块 为和平湾板块增添低密新盘 [1] - 2026年和平区政府工作报告提及 将推动北市四期 白塔堡河南-1等地块顺利出让 北市场 长白南等板块将迎来新项目 [1] - 除上述地块外 2026年和平区政府工作报告还提及 推进半岛天境等“保交楼”地块转让 抓实闲置土地 批而未供土地处置 持续推进城中村改造 [18] 北市场板块新盘详情 - 北市三期地块已于2023年10月24日成交 土地面积共22021.1平方米 容积率不大于2.5 将打造沈阳地铁“TOD好房子” 紧邻地铁4号线皇寺路站 [2] - 北市四期地块用地性质为二类居住用地和商业用地 用地面积5.32公顷 容积率不大于2.5 建筑密度不大于35% 绿地率不小于30% [7] - 北市四期地块二类居住用地建筑高度不大于80米 商业地块不大于24米 为街区式商业 [7] - 北市四期地块交通便捷 紧邻地铁4号线市府大路站 南京北街 市府大路 东西快速干道等城市主干道 [9] - 北市四期地块商业配套完善 周边有北市 西塔 北站 北行 市府商圈环绕 教育配套有126中学分校 南京一校西塔分校等优质资源 [10] - 随着北市四期地块顺利出让 北市场板块将迎来两大新盘 [1][2] 长白南板块（上河湾单元）新盘详情 - 白塔堡河南-1地块又称上河湾-1地块 是2025年和平区集中推介地块之一 计划于2026年推动出让 [1][10] - 上河湾-1地块用地性质为二类居住用地 用地面积13.3公顷 容积率不大于2 商业比例4-5% 建筑密度不大于25% 绿地率不小于35% 建筑高度不大于80米 [13] - 地块位于白塔堡河南侧 自然环境优越 单元功能定位为设施完善 环境优良的高品质居住生活区 [13][16] - 地块交通便利 临近地铁4号线云杉路站 南京南街 胜利南街 [15] - 未来地块周边将建设多所中小学 和平区新建学校均为“名校” 教育优势突出 [15] - 地块周边已开发九洲御璟 保利·茉莉公馆 和平上河城等多个热门项目 生活氛围浓郁 [16] - 上河湾-1地块是单元内最后的“压箱底宝地” 临河 临地铁 教育优势突出 未来将为长白南增添“河景书包房” [18] - 板块上一次供地在2024年 白塔堡河-2号地块以3745元/建筑平方米的价格成交 住宅部分全部用于回迁安置 [15]

公司战略与模式 - 公司积极探索打造“TOD沈阳模式”，并将其与住建部“好房子”建设新规融合，打造符合“聚合、便捷、绿色、创新、舒适、智慧、全龄、品质”标准的沈阳地铁“TOD好房子” [1] - 公司以“TOD好房子”开发模式服务民生，链接美好生活 [1] - 依托沈阳地铁多条线路开发，公司预期可开发TOD项目超过二十余宗，涵盖精品住宅、城市综合体、地铁邻里中心三大业态 [1] 项目开发与土地储备 - 2025年，公司接连摘得浑南大道南悦融路东01地块、浑南大道南悦融路东02地块、文萃路地铁站地块，为“TOD好房子”开发模式打下坚实基础 [3] - 浑南大道南悦融路东01地块以2517元/建筑平方米成交，总价约0.24亿元，该宗地块为商业用地，土地面积7321.23平方米，容积率不大于1.3 [4] - 浑南大道南悦融路东02地块以5580元/建筑平方米成交，总价约2.33亿元，该地块为二类居住用地，土地面积34795.34平方米，容积率不大于1.2 [4] - 两宗新摘地块容积率较低，未来将给和平湾板块带来低密产品 [4] 项目规划与产品详情 - 作为“TOD好房子”范本，沈阳地铁·林和院、沈阳地铁·崇山和悦已于去年底率先入市，成为当下市场宠儿 [2] - 2026年1月19日，悦融路东01地块与02地块TOD项目规划出炉 [7] - 悦融路东01地块TOD项目建设内容包括酒店、配套商业面积、社区综合服务设施等，旨在助力和平湾板块配套升级 [7] - 悦融路东02地块TOD项目打造低密洋房和小高层，项目紧邻沈阳市第二十中学和平湾校区和地铁九号线曹仲站，地理位置优势显著 [10][11] - 悦融路东02地块项目总建筑面积74699.01平方米，其中地上建筑面积47969.01平方米，地下建筑面积26730.00平方米，计容建筑面积41754.40平方米，容积率1.20 [10] - 该项目住宅户型区间为90-144平方米共128套，144平方米以上共148套 [10] - 项目规划地上14栋、地下1栋，提供地上停车位26个，地下停车位386个，并配备物业管理用房、社区体育设施、集中绿地及非机动车停车处等 [10] 行业与区域市场 - 和平湾是沈阳较为高端的板块，已汇聚万科、华发、方大、龙湖、中海、华润置地等众多品牌房企 [12] - 随着公司新项目入市，将再次给和平湾板块带来新活力，助力区域焕新升级 [12]