湖北省2025年房地产市场整体表现 - 2025年湖北省新建商品房销售面积已连续13个月正增长，增速位居中部第一，成为全国5个正增长的省份之一 [2] - 市场呈现“核心引领、全域协同”态势，武汉持续发挥“压舱石”作用，其他市州及县域市场多点开花、齐头并进 [2] 武汉市市场表现 - 武汉新建商品房成交面积、套数均稳健上涨，商品住房成交套数再次站稳10万套大关 [2] - 2025年12月，武汉新建商品住房成交22152套，环比激增106%，释放出市场活力加速释放、购房需求集中释放的积极信号 [2] 其他市州及县域市场表现 - 2025年，潜江、黄石、荆门、仙桃、十堰等市州新建商品住房成交面积同比分别上涨8.8%、7.9%、7.7%、7.2%、7% [2] - 宜昌的葛洲坝天创·西陵序开盘当天销售额突破亿元，孝感大悟县的瑞信·上院项目开盘当日售出92套，咸宁市茂华央著项目成交80余套，市场反响远超预期 [3] 市场供需与产品结构 - 高品质住宅成为湖北楼市供给主流，2025年武汉上新的37个项目中，首次开盘平均去化率超过70%，是市场平均水平的2—3倍，全年共有15次开盘“日光” [3] - 市场韧性背后是消费需求对高品质住宅的精准适配，购房者关注户型空间、环境配套和设计特点 [3] 政策与市场活动 - 政策端精准发力为市场注入强劲活力，2025年湖北持续开展住博会、“五进”专项活动、清凉宜居嘉年华、金秋购房季等活动 [3] - 各地出台配套政策多维度激活住房消费潜力，年末17个市州同步启动“宜居湖北暖心安家”返乡置业购房季活动，精准对接返乡、教育、创业、改善性“四个置业”需求 [3] 行业专家观点 - 湖北楼市连续13个月增长是政策稳定性、供给适配性与需求真实性共同作用的结果 [4] - 随着品质住宅建设经验的推广与政策效应的持续释放，市场将继续保持稳健发展态势 [4]

值得注意的是，不同城市之间、城市内部不同区位之间呈现"核心更稳、优质更强"的分化特征。经济新 动能成长更快的城市或区域房地产市场表现更为活跃，前期库存压力较小的市场整体更活跃。同时，各 地"好房子"项目普遍呈现热销状态。 记者走访北京、武汉、青岛、成都等地房地产市场发现，楼市呈现出明显的板块分化特征，相同区域不 同项目的销售表现也冷热不均。例如在武汉武昌、江岸、江汉等中心城区核心地段的高品质住宅新盘， 首次开盘去化率普遍能达到70%以上，而部分存量老盘，受制于产品力不足等因素，去化周期相对更 长。 新华社北京1月23日电 题：存量与增量并重 区位分化进一步扩大——房地产市场一线观察 新华社记者王优玲、张钟仁、龚联康 换购住房退还个人所得税政策第二次延期、存量个人公积金贷款利率下调、北京放宽非京籍家庭购房条 件……近期，一系列着力稳定房地产市场的政策不断落地，楼市在调整中逐渐呈现出结构性的新特点， 部分城市二手房交易更加活跃，区位分化特征更加明显。 在北京链家富力爱丁堡一店，经纪人张浩最近带客户实地看房，日程颇为繁忙。"最近我们板块内不满2 年房源的关注度和线上浏览量都有所增加。之前一些客户因为看中的房子不满2 ...

近日，中国房地产业协会公布"高品质住宅标识项目"名单，我市3个项目成功入选，其中，观山悦湖·福 邸一期项目荣获三星级设计标识，泰山人家（04、07地块）和恒地·玺悦三期两个项目获评二星级设计 标识，我市高品质住宅试点建设工作取得新成效。 去年以来，我市不断完善高品质住宅制度体系，围绕建设"好房子"目标，先后出台《高品质住宅实施意 见》《评价办法》等系列文件，强化顶层设计和政策支持。组织高品质住宅专家组，深入研究省好房子 建设标准、高品质住宅建设标准，调整我市相应标准条件。通过建立市级高品质住宅预审库，为项目规 划、建设开通全流程绿色通道，形成"成熟一批、申报一批、储备一批"的动态培育机制。截至目前，全 市已有9个项目入选省高品质住宅试点，25个项目纳入市级预审库。 为拉动住房消费，扩大高品质住宅社会知晓度，我市以活动为媒，大力开展高品质住宅推介，全省"高 品质住宅山东行"活动在我市首发，组织开展"博华园杯"优秀房地产项目短视频大赛、泰山人家高品质 住宅项目启动仪式等活动，组织高品质政策宣贯会，6个项目参加山东省高品质住宅展示交易会，同步 举办"安居岱下·印象泰安"高品质住宅展示交易会，46个优质楼盘项目、25 ...

政策与制度框架 - 住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，对建设“好房子”做出制度安排，中共中央“十五五”规划建议提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子” [1] - 2025年以来，《住宅项目规范》等文件发布，明确“好房子”对安全、舒适、绿色、智慧的要求 [5] - 多地积极探索本地“好房子”建设标准，如湖北省出台高品质住宅建设方案及地方标准，将住宅层高提高到3米以上，2025年全省新开工房地产项目均是高品质住宅，开盘去化率超80% [6] - 海南省从顶层设计、标准体系、制度建设方面推动绿色建筑、装配式建筑发展，并基本建立了装配式装修相关政策标准体系 [7] 建设实践与项目案例 - 老旧小区改造是重要方向，北京礼士居项目将1976年老建筑改造为现代化保障性租赁住房，推出6种户型264套居住空间 [2] - 海口市已实施19个城市更新项目，谋划储备项目27个，城市更新改造将惠及8.5万人 [3] - 浙江常山县人才社区一期项目总用地面积约55.6亩，总投资8.8亿元，计划建设463套人才公寓，预计2027年10月完工 [3] - 改善型住房是发力点，山东济宁嘉祥县文苑·伴山雲璟项目入选高品质住宅试点，济南中建·雲啟鳳華项目总建筑面积约72.3万平方米，是全国首批“好房子”试点项目 [4] - 湖北武汉光谷第四代住宅项目中建壹品·汉韵公馆占地11.75万平方米，规划9栋小高层、478套住宅，容积率2.3，得房率最高109% [8] 技术标准与体系构建 - 宝业集团联合中国建筑标准设计研究院建立“百年宅”标准，力求实现建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化 [5] - 金华市金东区携手滨江集团打造的和品项目以“五好”标准为核心，将无障碍设计与适老化配置定为强制性基础标准 [5] - 湖北省从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维5个维度统筹发力，发布老房子改“好房子”建设指引，推动60家企业、128个项目开展智能建造试点 [6] - 海南省2023年印发装配式建筑发展提升三年行动方案，明确到2025年建筑业高质量绿色转型迈上新台阶 [6] 科技应用与数字化转型 - BIM技术是核心，武汉中建壹品·汉韵公馆项目通过BIM技术累计优化百余处交叉碰撞，节省成本数百万元，并实现数字孪生与构件溯源 [9] - 杭州钱塘区沁棠云筑人才共有产权房引入BIM技术，提前识别并解决了90余项建筑结构标高不一致、机电管线与结构碰撞等问题 [10] - 山东肥城大力推广BIM数字化技术，加快装配式建筑规模化发展，53家规上企业全部上线“产业协同供需对接平台” [11] - 北京住总集团在朝阳区项目启动智能建造施工集成平台应用研究，积极探索装配式住宅施工的智能化转型升级 [11][12]

滨州日报/滨州网讯 "十四五"以来，全市住建系统紧紧围绕市委、市政府重大决策部署，以党建统 领"1+5+N"工作体系为抓手，自觉将各项工作融入黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略，始终 锚定人民群众对美好生活的向往这一根本目标，努力把关乎百姓福祉的一件件民生实事办好、办扎实、 办到群众心坎上，持续增强群众获得感、幸福感、安全感。 城市发展能级进一步提升 五年来，滨州见证着实实在在的民生"蝶变"——房价走势趋于稳定、老旧小区居民告别"爬楼时代"迈 入"电梯生活"、冬季供暖室温提升三四度、燃气连接管全面升级为安全可靠的不锈钢波纹管……这些看 得见、摸得着的变化，正是全市住建系统坚持"民有所呼、我有所应"理念，精准破解群众"急难愁盼"问 题的生动缩影。 "十四五"期间，全市住建系统全力推进"四项工程"建设，用实打实的数据彰显成效，用高质量项目回应 期待，不断满足人民群众对舒适、安全、美好居住环境的新需求。 实施"安居宜居"工程 住有所居迈向住有优居 政策调控精准有效。适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，连续推出11条、21条、21条、31 条等多轮促进房地产市场平稳健康发展政策，因城施策促进市场平稳健康 ...

青岛房地产市场政策利好格局 - 2026年初商业与公积金贷款利率同步下调，叠加公积金对绿色及高品质住宅的专项支持政策，青岛楼市形成“金融减负+品质激励”的双重利好格局，旨在引导安全、绿色、智慧的“好房子”成为市场消费主流，为市场平稳健康发展注入新活力 [2] 公积金贷款利率下调详情 - 自2026年1月1日起，存量个人住房公积金贷款利率开始执行2025年5月8日宣布的下调政策，无需借款人申请 [3] - 首套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.35%降至2.1%，5年以上从2.85%降至2.6% [3] - 第二套住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）从2.775%降至2.525%，5年以上从3.325%降至3.075% [3] - 以一笔100万元、30年期等额本息首套公积金贷款为例，利率从2.85%降至2.60%后，月供从约4136元减少至约4003元，年还款额从约49632元降至约48036元 [3] 商业贷款利率下调详情 - 青岛执行首套、二套房贷利率统一低至3.05%，较此前明显下调 [4] - 利率调整与LPR挂钩，2025年5月5年期以上LPR下调10个基点至3.5%后，青岛多数银行执行“LPR-45BP”的加点政策，形成3.05%的实际利率 [4] - 以100万元30年期商贷为例，利率从3.15%降至3.05%后，每月可节省54元，一年累计节省648元 [4] - 公积金与商贷同步降息的双重减负效应，预计将加速改善型需求释放，为“好房子”销售提供更坚实保障 [4] 公积金对高品质住宅的专项支持政策 - 青岛公积金政策对购买达到绿色建筑评价标准一星级及以上或经认定的高品质住宅，提供贷款额度上浮30%的支持 [5] - 若同时满足多子女家庭、购买现房等条件，额度可叠加上浮，夫妻双方最高可贷额度达170万元，较基准额度提升近七成 [5] - 例如，一个二孩家庭购买绿色三星级“好房子”并选择现房，可同时享受“多子女30%+绿色住宅30%+现房10%”的额度上浮 [5] - 政策设计形成“品质越高、支持越强”的正向激励，旨在引导市场向绿色、优质方向转型 [5] “好房子”建设标准体系 - 青岛发布的《“好房子”建设标准体系》明确绿色智慧是核心属性，要求使用不少于5种绿色建材认证产品，应用比例不低于50% [6] - 标准体系从安全、舒适、绿色、智慧四大维度制定20项核心指标，整合1200余项现行标准，覆盖全周期 [6] - 具体标准包括：层高不低于3米，车位配建标准提升至1.2辆/户，并将绿色建筑等级作为公积金支持政策的核心认定指标 [6] 政策协同与开发商激励 - 青岛整合金融支持、标准引领、补贴激励、交易便利化等多项政策，构建协同体系以推动“好房子”销售 [8] - 对开发商建设“好房子”提供18项激励政策，包括养老托育设施不计容、空中花园差异化计容、优先纳入融资“白名单”等 [8] - “不计容”指部分建筑面积不计入项目容积率核算，适用于养老托育设施、空中花园等，使开发商在提升品质的同时不提高容积率，增加项目附加值 [8] - 政策旨在形成“高品质=高回报”的正向预期，构建“供需两旺、品质升级”的楼市健康发展生态 [8] 政策成效与市场表现 - 青岛已累计供应“好房子”484万平方米，培育29个省市级高品质住宅试点项目，其中绿色建筑项目占比超80% [9] - 这些试点项目的咨询量和成交量在公积金政策加持下，始终保持市场领先水平 [9] - 通过“利率双降减负+绿建专项赋能+标准体系支撑+配套政策协同”的多元举措，青岛构建起支持“好房子”销售的完整政策链条 [11]

房地产行业政策动态 - 核心观点：财政部、国家税务总局宣布自2026年1月1日起调整个人住房销售增值税政策，购买不足2年的住房对外销售，增值税征收率从5%下调至3%，购买2年及以上住房免征增值税，此举旨在降低交易税负，是稳楼市政策组合拳的重要一环 [1] - 政策影响：新政通过降低交易税负释放政策红利，近期房地产领域新政密集落地，从需求端减负到供给端优化形成系统性支持，有助于提振市场信心，推动行业向高质量发展转型 [1] - 行业趋势：在行业转型新阶段，市场从财务稳健性、资源整合能力、产品创新力等维度对企业提出更高要求，倒逼行业加速洗牌，助推集中度提升，马太效应持续显现 [1] 滨江集团经营业绩与销售表现 - 2025年销售业绩：公司全年销售额达1017亿元，位列全国房企销售TOP10阵营，并在民营房企梯队中位列第一 [2] - 区域市场地位：公司持续深耕杭州，已连续八年斩获当地销售额冠军 [2] - 项目开发与交付：2025年新增开工项目34个，总开工面积达270.3万平方米，其中杭州区域贡献26个项目，占比超七成，全年累计交付项目43个，总交付面积达383.5万平方米，其中杭州地区交付项目35个，累计惠及25020户家庭 [2][3] - 核心项目：滨纷城、锦上万象府、鸣湖里等核心项目依托卓越产品力实现热销 [2] 滨江集团财务与债务状况 - 债务结构优化：截至2025年末，公司权益有息负债规模压降至262亿元，较2024年末减少超40亿元，较2022年末实现规模缩减近半 [4] - 融资成本下行：公司平均融资成本进一步下行至3.0%，较2024年末下降0.4个百分点，较2020年大幅下行2.2个百分点 [4] 滨江集团土地储备与投资 - 2025年土地投资：公司新增土地26宗，总投资全口径金额487亿元，新增货值全口径850亿元，位列中国房地产企业权益拿地第七位 [4] - 战略意义：密集且精准的补仓动作锁定了充足优质的土地储备，是房企锚定长期发展、抵御行业周期波动的核心压舱石 [4] 滨江集团产品战略与未来展望 - 产品理念：公司持续深化以“好建筑、好装修、好景观、好配套、好服务”为核心的“五好体系”产品标准，践行“让更多老百姓住上好房子”的品牌理念 [2] - 盈利展望：随着存量低毛利项目逐步完成交付结转，叠加后续高毛利项目进入集中结算周期，公司盈利水平有望进一步增强，多个高关注度核心项目将陆续入市，为业绩增长注入新动能 [2] - 政策契合度：公司高品质产品理念与“十五五”规划建议中推动房地产行业高质量发展、加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的核心目标高度契合 [3] - 综合竞争力：凭借稳健的财务基本面、优质充裕的土地储备、领先行业的产品力与品牌口碑，公司有望持续把握行业重整机遇，巩固区域标杆地位，实现业绩与估值的双重提振 [4]

产文融合彰显温度。大荒庄村庄改造以"建设+招商+运营"模式打造社区生活广场,建成后预计新增就业 500余个；投资1.26亿元的西海岸老年大学三沙路校区启用并斩获省市级工程奖项。 未来,城发集团将持续践行国企担当,在优化城市功能、提升生活品质、赋能产业升级的征程上笃定前行, 续写城市焕新与民生幸福的时代华章。 居住品质跃升。城发集团累计改造119个老旧小区,惠及2.4万户居民、改造建筑面积超230万平方米。同 步推进和悦瑞城、灵湾瑞城等四大高品质住宅项目,其中灵湾瑞城入选青岛市智能建造项目,和悦瑞城获 评建筑施工"四位一体"标准化工地(示范级)。 基建民生双线赋能。总投资8.4亿元、全长19.14公里的瓦韩路西延工程有效破解建设难题,加快推进实施, 建成后将成为青潍都市圈的重要东西向交通大通道；连江路石油公司天桥提前8个月竣工,海西湾光伏车 棚等微更新项目精准落地；长安路片区改造(二期)交付16栋高品质住宅、1400余套房源,700余户居民喜 迁新居,配套完善、机制创新的宜居典范获群众认可。 城市更新是驱动高质量发展的核心引擎,更是厚植民生福祉的关键抓手。2023年以来,城发集团锚定国企 使命,累计承建项目17 ...

文章核心观点 - 北京住房限购政策优化调整被视为明确的政策“信号弹”，其核心方向是“精准满足真实居住需求”，而非刺激短期市场反转或投资炒作，旨在为市场构建更健康、更持续的需求基础 [1][4] 政策调整核心内容 - 放宽非京籍家庭购房门槛：五环内社保要求从3年减至2年，五环外从2年减至1年，旨在满足在京稳定工作生活的新市民安居需求 [3] - 支持多子女家庭改善需求：京籍多子女家庭可在五环内购买第三套住房，政策针对性增强 [3] - 信贷政策“模糊化”处理：银行确定房贷利率时“不再区分首套住房和二套住房”，将具体定价权交予银行，信用资质优良的改善型客户可能获得更接近首套的利率 [3] - 降低公积金首付比例：二套公积金首付比例从30%微调至25%，旨在降低合理住房消费的摩擦成本 [3] 对行业与公司的策略启示 - 投资者应关注结构性机会而非板块普涨：政策释放的需求将首先流向在北京及类似能级城市中，主打高品质、好口碑并能满足家庭改善需求的开发商 [4] - 房地产产业链机会更趋分散：与“好房子”相关的智能家居、品质建材、社区服务等细分领域的长期逻辑可能比房地产开发本身更为稳健 [4] - 市场进入精耕细作时代：普涨时代已过，精耕细作的能力变得空前重要，市场正在回归其本质 [4]

行业底层逻辑重构 - 房地产行业正经历从“高周转、高杠杆”模式向“高质量发展”的系统性重构 [3] - 行业发展新模式的轮廓是“因城施策控增量、去库存、优供给” [3] - 行业目标从满足基本居住需求（“有没有”）转向追求更高品质（“好不好”） [3] 市场表现与转型迹象 - 2025年上半年，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比降幅已连续8个月收窄，市场预期逐步改善 [5] - 房企经营焦点从周转速度转向产品品质，例如在上海土地竞价中关注低密别墅地块 [1] - 市场对高品质产品反馈热烈，例如成都新规产品开盘认购率平均高于80% [5] 增量市场：高品质供给转型 - “优供给”体现在增量市场向高品质住宅转型，核心是从“我能建什么”转向“客户需要什么” [7] - 湖北、江苏等地已发布高品质住宅建设标准，强调“安全、舒适、绿色、智慧”四大支柱 [7] - 徐州创新推出“小快灵”精准供地模式，从土地源头保障高品质住宅供给 [7] - 产品创新案例包括成都越秀·阅今沙融合公园、商业与社区，以及青岛海信悦澜山的小户型改善产品 [5] 存量市场：资源盘活与价值提升 - 存量市场通过重组、整合与链接，将沉睡资源转化为城市发展新动能 [9] - 2025年末政策鼓励收购存量商品房用于保障性住房，全国已有超过60个城市表态支持 [9] - 广州南沙探索“认购 统租”模式，将村民安置房转为高品质人才公寓 [9] - 湖北省提出“重组一切空间、整合一切政策、链接一切资源”的存量更新方略 [9] 服务与运营模式升级 - 新模式要求构建覆盖“住、吃、游、购、娱、医、养”的“好房子 好服务”综合体验 [7] - 物业角色需从“看门人”转型为居民生活的优质服务商，提供按质付费的高标准服务 [7] - 房地产企业角色正从“建造商”重新定义为关注全生命周期的“生活运营商” [15] 要素联动与制度保障 - 建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，即“以人定房、以房定地、以房定钱” [11] - 融资层面推广“项目资金封闭运行”经验，城市房地产融资协调机制已审批超过7万亿元贷款 [11] - 销售制度上，“现房销售”与更严格的预售资金监管双轨并行，旨在化解交付风险 [11] - 住房公积金制度将改革，支持范围向购买“好房子”倾斜，并拓展至租房、老旧小区改造等领域 [13] 未来竞争格局与发展方向 - 行业竞争将是产品力、服务力和运营力的综合竞争 [13] - 成败关键在于能否精准满足青年、老人、新市民等不同群体的差异化、多样化需求 [13] - 行业将完成从“规模红利”到“质量红利”的根本性转变 [13] - 最终目标是实现从“住有所居”升维至承载美好生活的“住有优居” [15]