城市治理创新 - 东湖社区通过成立社区领办物业服务公司福湖物业公司，实施红色物业红色网格一体运行，使社区居民诉求解决率超95%，物业费收缴率逐年上升[3] - 泰安市出台《红色物业红色网格一体运行工作规范》，实施“物业融网·红暖万家”工程，推动社区领办物业和人员双向进入，相关经验在全国会议上推广[4] - 推行“点线融合、四级贯通”城市治理新模式，10支城管服务队对口联系基层，共收集化解群众、企业难题6000余个[4][5] 城市更新与文脉保护 - 文化路升级改造融入文化元素，以五大校园为脉络建设记忆溯源墙，并建设4个季节公园和20个口袋公园[6] - 泰安市实施古树名木保护专项行动，为328株古树名木悬挂二维码标牌并安装倾角传感器等科技装置进行监测，入选全国古树名木资源普查13个国家级试点之一[7] 高品质住宅建设 - 观山悦湖·福邸项目作为被动式超低能耗示范小区，墙体保温层厚度约230毫米，比传统建筑增厚近两倍，传热系数约为传统建筑的1/2至1/3[8][9] - 项目使用环控一体机实现恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁环境，于2024年11月入选山东省第二批高品质住宅试点项目[8] - “泰山人家”项目规划建设占地30余亩的山水公园，设计39余种户型且90%以上实现“户户有花园”，配备3500平方米度假酒店式配套，入选山东省第三批高品质住宅试点[10] - 泰安市已有9个项目纳入省级高品质住宅试点，预计年底投放约1000套高品质住宅[10] 房产服务优化 - 泰安市创新房产服务一体化工作机制，布局8家房产一体化服务大厅和738家片区代办服务点，实现咨询、交易、登记、缴税、贷款、过户等一站式服务[11] - 带押过户业务通过并联办理时间缩减至5天，客户可在服务大厅现场两分钟内领取不动产权证书[11][12] - 2025年前三季度泰安市新建商品房网签销售面积同比增长4.98%，二手房销售面积同比增长32.43%，增速分别位居全省第3位和第4位[12]

活动概况 - 青岛市“好房子”观摩活动及建设工作会于11月4日在西海岸新区唐岛湾·君汇项目举行 [2] - 参会人员包括青岛市住建局各处室、各区市住建部门负责人、相关协会及企业代表等80余人 [2] 项目考察与经验分享 - 与会人员现场考察了西海岸新区省级高品质住宅试点项目唐岛湾·君汇 [2] - 唐岛湾·君汇项目和鲁泽置业（瑞源集团）围绕安全耐久、绿色健康、低碳环保、智慧科技、宜居便利等维度阐述了高品质住宅建设经验 [2] 政策导向与未来重点 - 会议强调需紧扣推进“好房子”建设的时代命题，坚持以人为本 [2] - 未来工作将聚焦于地块供给、设计优化、质量监管等方面，推动“好房子”建设指引落地 [2]

地块成交概况 - 中建壹品与联投置业联合体以总价19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇宅地 [1] - 成交楼面价为30001元/平方米 溢价率为0% [1] - 地块周边同类项目在2024年2月由中建壹品以48.76亿元竞得 楼面价41467元/平方米 溢价率15% [1] 土地市场趋势分析 - 北京土拍市场再现冷静态势 该地块成交价较过去周边地块下降约25% [1] - 价格调整显示出土地市场回归理性的趋势 [1] 地块开发价值 - 该地块容积率较低 具备打造高品质住宅产品的良好基础条件 [1] - 地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站 未来将实现与轨道交通站点一体化设计 [1] 区域发展前景 - 西红门东板块未来发展很大程度上依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进 [1] - 交通配套方面 预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域连通效率 [1]

文章核心观点 - 住建部系统总结了“十四五”时期住房城乡建设领域的高质量发展成就，并明确了下一阶段以城市高质量发展和“好房子”建设为核心的工作方向 [1][3][4] - 地方层面政策聚焦于通过优化公积金、调整住宅设计标准及收购存量房等方式稳定市场，预计后续将有更多稳市场政策推出 [5][6][11] 中央政策动态 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房等1100多万套（间），惠及3000多万群众 [2] - 改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人，加装电梯12.9万部，更新改造地下管网84万公里 [2] - 住建部正牵头推进“1+N”文件体系指导城市高质量发展，重点包括高质量城市更新、高效能城市治理和高水平编制“十五五”规划 [3] - 2025年以来房地产相关专项债发行约6402亿元，其中土地储备类专项债发行3470亿元，占比超过一半 [3] - 新《住宅项目规范》已于2025年5月1日实施，包含14项标准提升，如层高从2.8米提升至3米，4层以上加装电梯，楼板隔音降低10个分贝 [4] 地方政策动态 - 成都将住宅附属空间（如阳台、飘窗）的投影面积上限由20%提升至30%，以加强高品质住宅产品力 [5] - 南京将单缴存人住房公积金贷款最高额度由50万元/人提高至80万元/人 [6] - 绍兴将双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由120万元上调至130万元，并放宽新市民、青年人认定标准 [6] - 洛阳市鼓励地方国企收购存量商品房用作保障性住房，以盘活存量资源 [6] - 近两周地方发布稳市场政策频次分别为6次和5次，受节假日影响有所下降，优化公积金政策成为主要抓手 [9][11] 政策趋势分析 - 近期政策发布频次中，优化公积金政策与补贴及税费优惠政策并列首位 [12] - “好房子”发展相关政策发布频次排在第三，预计随着住建部工作落实，将有更多城市发布相关规定 [12][14] - 面对四季度基数上行和优质供应不足的挑战，预计各地将继续推出更多稳市场政策 [6][11]

活动概况与现场氛围 - 2025武汉金秋购房节中秋专场活动于10月6日16时在汉口江滩一元广场启动，活动融合了国庆与中秋的双节元素[1] - 活动设置了城市风貌区、诗镜长廊区、主舞台区、高品质住宅展区和浪淘市集等多个功能区域，吸引了专程参与活动及看房的人群[1][2] - 主舞台区的表演在18时成为全场焦点，包括本地乐队演唱和NPC情景互动，现场气氛热烈[1][3] 活动参与度与用户互动 - 当日有超过百组家庭在城市风貌区完成了“中秋团圆照”的拍照打卡并获取专属数码合影[1] - 活动吸引了外地游客参与，例如来自成都的游客在旅游期间特地前来参加活动并购买文创产品[1] - 现场有看房人群在参与佳节活动的同时，也加入了购房节的现场活动[2] 活动内容与特色 - 活动内容结合了文化体验，浪淘市集有非遗传承人现场展示糖画、面塑、面部彩绘等技艺，吸引了儿童等群体参与[2] - 通过创新的形式将购房节与城市文化、传统节日深度结合，使其超越了单纯的商业活动，成为承载城市记忆的载体[4] - 活动营造了独特的场景，将家庭团圆、城市地标（如江汉关）与文化表演融为一体，重新定义了“团圆”的概念[1][4]

高品质住宅市场表现 - 济南市入选省级高品质住宅试点的24个项目 其住宅销量大部分位于2024年全年和2025年上半年全市商品房销售排行榜前30位 销售情况良好 [3] - 市级高品质住宅参评项目也均位于销售前列 显示高品质住宅项目获得行业专业和市场认可 成为当前房地产市场的重要增长点 [3] 政策支持举措 - 针对省市高品质住宅项目 济南市给予预售资金监管拨付节点降低10个百分点的支持 [4] - 针对省市高品质住宅项目 济南市给予公积金贷款额度上浮30%的支持政策 [4] - 市级层面为济南智想城高品质居住示范区制定了建设实施方案 政策支持清单和住宅建设指引等一揽子政策文件 [3] 示范区建设与规划 - 济南市依托济钢片区推动济南智想城高品质居住示范区建设 并于7月举办示范区推介会 [3] - 打造智想城示范区为高品质住宅建设提供集中展示平台 对本片区有快速提升作用 并对全市高品质住宅发展产生强有力的市场带动效应 [3] - 下一步将修订完善《济南市住宅品质提升指引(试行)》 持续推进高品质住宅建设 打造更多安全舒适绿色智慧的好房子示范项目 [4] 行业发展目标 - 通过高品质住宅建设为改善性消费群体提供更多优质房源 更好地满足市民的安居宜居需求 [4] - 高品质住宅建设旨在带动济南房地产市场平稳健康发展 [4]

济南市住房消费促进政策 - 济南市10个市直部门联合印发《促进住房领域消费专项行动计划》，从动态优化调控政策、稳步提升住宅品质、优化服务监管等23个方面发力 [1] - 专项行动计划是围绕《2025泉城消费提升行动方案》制定的一系列促进住房消费的"组合拳" [1] 保障性住房项目进展 - 济南市首批2个配售型保障性住房项目于7月中旬完成选房，最终确认选房424套、4.09万平方米，选房率超过98% [1] 高品质住宅建设 - 全市现有24个省级高品质住宅试点项目，数量居全省首位 [1] - 相关部门正组织开展市级高品质住宅试点项目评选工作，以引导市场提供更多优质住宅产品 [1] - 依托济钢片区打造济南智想城高品质居住示范区，并制定涵盖规划策划、开发监管、融资支持、消费促进等方面的"政策支持清单" [1]

政策动态 - 上海市规划和自然资源局发布新规以促进住宅品质提升 使"好房子"建设更有规范可依 [1] - 多个新一线城市如合肥 重庆 成都 南京 珠海 佛山等正研究房地产市场最新政策举措 旨在激发改善性住房需求并加大购房支持 相关举措将陆续出台 [1] 行业观点与评级 - 中央层面自2024年9月以来明确要求"稳楼市 稳股市" 2024年4月以来外部环境波动加大 稳住楼市股市对提振社会预期和畅通内需循环具有重要意义 [1] - 2024年以来中央高频提及建设好房子和高品质住房 在政策导向和供需结构变化契机下 高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3] - 维持房地产行业"看好"评级 [3]

高品质住宅政策与试点 - 某市有6个项目入选第三批省级高品质住宅试点名单 包括城投·卧龙山路项目 文昌福第 卓璟云著等 [1] - 试点项目普遍推行分户验收 扫码监督 房屋体检等创新机制 实现从“造楼”到“造家”的转变 [1] - 该市于今年5月出台《威海市好房子全生命周期标准指引（试行）》 从六大维度提出28项具体指标 建立覆盖设计 施工 运维全过程的品质管控体系 [1] - 该市整合多部门资源连续推出44条调控政策 形成供需两端支持体系 [1] - 在需求端 购买高品质住宅的公积金贷款额度最高提升至160万元 在供给端 对按高品质标准建设的新建项目在容积率计算规则等方面给予政策优惠 [1] 市场需求与产品特征 - 2024年该市网签数据显示 140—200平方米改善户型成交占比达27% 成为最受青睐面积段 [2] - 热销项目普遍具备质量过硬 配套完善 户型优化等特点 采用小进深 大开间的全明布局 [2] - 二手房市场持续活跃 “卖旧买新”成为改善主流 折射出市民对“好房子”的强烈渴望 [2] 未来行业方向 - 下一步将以高品质住宅试点项目为抓手 全面落实省高品质住宅建设要求 强化全过程指导服务 [2] - 该市将继续完善“好房子”标准体系和工作机制 推动新建商品房全面达到高品质要求 [2]

项目规模与分布 - 山东省公布第三批高品质住宅试点项目102个，使试点项目总数增至213个 [1] - 第三批项目中，11个为建成项目，91个为在建项目 [1] - 项目覆盖山东省16个地市，其中烟台市有11个项目入选，淄博市有8个项目，潍坊市有8个项目，青岛市有6个项目，济南市有11个项目 [1][3][6][7][8][10][12] 政策导向与监管要求 - 要求各市住建局指导试点项目严格按照《高品质住宅建设标准》和《山东省好房子建设标准指引》进行工程建设、验收交付和运营维护 [5] - 建立试点项目常态化指导机制，对所有试点项目的建设进度、施工质量、交付标准等进行不定期监管，不符合条件的将取消试点资格 [5] - 将品质管控端口前置，强化全链条监督管理，并重点加强对基础薄弱区县的技术帮扶 [5] 未来发展规划 - 政策要求继续加大优质地块供应，并将覆盖范围扩大至县域 [1][5] - 推动项目类型向城中村改造、旧房改造、城市更新、保障性住房等类型延伸 [5] - 目标是通过试点引领，推动新建商品房项目全面达到高品质建设标准，实现从试点到中心城市全覆盖 [1][5]