In the case of REITs ( XLRE ), many have underperformed over the past few years thanks to higher for longer interest rates. However, if you're a long-term investor, this has offered you a chance to pick up some quality REITsContributing analyst to the iREIT+Hoya Capital investment group. The Dividend Collectuh is not a registered investment professional nor financial advisor and these articles should not be taken as financial advice. This is for educational purposes only and I encourage everyone to do their ...

核心观点 - Realty Income是7月首选的高股息率股票投资标的 因其稳定的月度分红、优质房地产组合及强劲财务表现 [1][11] 公司商业模式 - 专注于通过净租赁模式获取稳定租金收入 租户承担所有物业运营费用 包括维护、房产税和保险 [5] - 拥有15600处零售、工业、博彩等领域的物业 分布在美国和欧洲 91%租金来自抗经济周期且不受电商冲击的行业 [5] - 推出美国核心增强基金 通过私募资本市场获取额外投资资金和管理费收入 [9] 分红记录 - 连续支付660次月度分红 上市以来131次提高分红 连续111个季度和30年保持分红增长 [4] - 当前股息率5.5% 过去30年股息复合年增长率4.2% [4][11] - 分红支付率维持在调整后运营资金(FFO)的75% 保守稳健 [6] 财务表现 - REIT行业信用评级前十 融资成本低且财务灵活性强 [6] - 每年保留近10亿美元超额自由现金流 资产负债表优异 [9] - 过去30年调整后FFO每股年均增长5% 仅在2009年金融危机期间出现负增长 [7][8] 增长潜力 - 全球第七大REIT 管理590亿美元资产 但仅占欧美14万亿美元净租赁市场的极小份额 [10] - 2023年筛选430亿美元交易机会 实际完成39亿美元投资 仅占潜在机会的9% [10] - 持续拓展博彩、数据中心等新投资领域及欧洲国家市场 [10]

业绩总结 - 截至2024年9月30日，Veris Residential的总多户住宅净运营收入（NOI）为233,988千美元[12] - 2024年第三季度，Veris Residential的净运营收入（NOI）为41,286千美元，较第二季度的42,679千美元有所下降[148] - 2024年截至11月8日，Veris Residential的综合净租金增长率为4.5%[8] - 2024年，Veris Residential的年初至今NOI增长率为6.7%[11] - Veris Residential在2023年第三季度的年同比收入增长为6.7%，高于同行的1.7%[63] 用户数据 - 2024年第三季度，Veris Residential的平均租金收入为每户4,100美元，居民收入为224,682美元[53] - 截至2024年11月，Veris Residential的整体出租率为94.4%[8] - Veris Residential的同店平均每月租金为3980美元，远高于同行的1916美元[110] - Veris Residential的myVeris应用程序的居民采用率超过90%[86] - Veris Residential的客户服务评分为85.00，显著高于全国平均水平62.12[114] 财务状况 - 截至2024年9月30日，Veris Residential的流动现金为12,782千美元，限制现金为19,687千美元[16] - 截至2024年9月30日，Veris Residential的总负债和其他考虑为1,993,676千美元[17] - 当前债务组合几乎全部（99.6%）为由多户住宅组合担保的高级固定利率抵押贷款，整体债务组合的加权平均利率为4.96%，加权平均到期时间为3.3年[142] - 公司在2024年10月31日的债务到期安排中，2024年到期的无合并抵押贷款为63千美元，合并抵押贷款为482千美元[139] 未来展望与市场扩张 - Liberty Towers的翻新项目预计投资约3000万美元，预计五年内部收益率为18%[79] - Veris Residential的土地银行价值为1.87亿美元，潜在开发单位为4139个[125] - 自2020年以来，公司完成了34个办公室、3个酒店、17个土地、1个零售和1个多户住宅物业的交易，总交易额达到27亿美元[129] 新技术与研发 - 使用AI助手Quinn，Veris Residential在2024年迄今节省了15312小时的员工工作时间[94] - 100%的管理组合获得WELL健康安全评级，成为全球首个实现这一评级的公司[145] - 83%的物业获得绿色认证，65%的物业配备电动车充电点[145] - 公司在过去三年内实现了66%的范围1和2排放减少，范围3排放减少22%[145] 负面信息 - 2024年第三季度的净收入（损失）为-10,907千美元，较第二季度的-2,735千美元有所增加[148] - 公司在管理费用中，第三季度为8,956千美元，第二季度为8,975千美元[148] - 2025年延迟了Metropolitan at 40 Park和Capstone的贷款到期，推迟至2025年第四季度[142]

股息股票优势 - 过去100年股票平均年回报率超过其他资产类别如债券、大宗商品和房地产 [1] - 长期持有高质量股息股票是华尔街最成功的财富增长方式之一 [2] - 派息公司通常具备持续盈利能力、透明长期增长前景及抗经济周期能力 [4] - 1973-2024年股息股票年化回报率9.2% 显著高于非派息股的4.31% 且波动更低 [5] 超高收益股息股机会 - 当前标普500股息率1.24% 部分公司股息率达标普4倍以上 平均收益率9.02% [6] Annaly Capital Management - 抵押房地产信托(REIT) 当前股息率14.88% 近20年平均保持两位数收益率 [7] - 行业对货币政策高度敏感 2022-2023年美联储快速加息压缩净息差 [8][9] - 当前进入降息周期 有利于抵押REITs扩大净息差 849亿美元投资组合主要配置高流动性政府担保资产 [10][11] - 股价较账面价值折价 适合收益型投资者 [12] Pfizer - 制药巨头当前股息率7.1% 管理层增长预测支持可持续性 [14] - COVID相关产品收入从2022年560亿美元降至2024年110亿美元 但2020-2024年总净销售额增长超50% [15][16] - 2023年430亿美元收购Seagen 新增30亿美元年销售额并强化肿瘤管线 [17] - 2025-2026年预期市盈率仅8倍 低于五年平均10.2倍 [18] The Campbell's Company - 食品公司当前股息率5.09% 创历史新高 股价处于16年低位 [19][20] - 主营必需消费品 经济周期中现金流稳定 近期投资2.3亿美元提升生产效率 [21][22] - 当前市盈率约10倍 较五年平均低31% [23]

公司概况 - 公司为休斯顿投资顾问公司Chilton Capital Management旗下的REIT团队 由联席投资组合经理Bruce Garrison和Matt Werner领导 [1] - Bruce Garrison拥有超过40年公开市场REIT分析经验 涵盖买方和卖方业务 Matt Werner于2009年加入团队 [1] - 公司成立于1996年 为独立运营机构 提供注册投资公司、私人客户、家族办公室等主体的投资顾问服务 [1] 投资策略 - 主要投资北美地区公开交易的房地产投资信托(REITs)及房地产相关实体 认为公开REITs具有流动性、透明度和总回报优势 [1] - 通过公开证券投资实现跨地域、行业、策略、物业类型和租户的多元化组合 同时保持组合流动性 [1] - 覆盖公寓、区域商场、购物中心、酒店、办公楼、工业地产、自助仓储、数据中心/通信塔及医疗保健设施等REIT品类 [1] 投资方法 - 采用传统证券分析方法 强调深度研究、批判性思维和分析严谨性 将其与房地产行业经验结合进行投资决策 [1] - 管理高净值个人和机构的独立管理账户(SMAs) 同时担任开放式基金West Loop Realty Fund(代码:REIIX/REIAX/REICX)的次级顾问 [1] 产品信息 - West Loop Realty Fund隶属于Liberty Street基金系列 由Liberty Street Advisors担任顾问 Foreside Fund Services负责分销 [1] - 公司SEC注册号(IARD/CRD)为104592 可通过官网www.chiltoncapital.com/reit/或SEC网站www.adviserinfo.sec.gov获取更多信息 [1]

公司动态 - EastGroup Properties将于2025年7月24日美国东部时间上午11点举行2025年第二季度财报电话会议和网络直播 首席执行官Marshall Loeb和首席财务官Brent Wood将讨论公司第二季度业绩、当前运营情况及2025年盈利展望 [1] - 公司计划在2025年7月23日市场收盘后发布第二季度财务业绩 财报和补充信息包将同时发布在公司官网www.eastgroup.net [2] - 电话会议可通过拨打1-800-836-8184(会议ID EastGroup)或通过公司官网链接参与网络直播 电话重播将开放至2025年7月31日 网络直播重播将通过公司官网链接提供 [3] 公司概况 - EastGroup Properties是标准普尔中型股400指数和罗素2000指数成分股 是一家自我管理的权益型房地产投资信托基金 专注于美国高增长市场的工业地产开发、收购和运营 重点布局德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州 [4] - 公司战略是通过在供应受限的子市场中拥有靠近主要交通枢纽的优质配送设施来实现增长 目前投资组合包括开发项目和租赁中及建设中的增值收购项目 总面积约6360万平方英尺 [4] - 公司目标是成为市场领先的配送空间提供商 主要服务于对位置敏感的客户(面积需求主要在20,000至100,000平方英尺范围内) 通过提供功能性强、灵活且优质的商业配送空间来实现股东价值最大化 [4]

文章核心观点 公司完成对两个制造型移动房屋社区的收购，进一步拓展在马里兰州市场的业务版图，且有望通过运营协同提升回报，同时持续评估收购机会 [1][2][4] 收购详情 - 公司以1462.5万美元收购位于马里兰州Conowingo的两个制造型移动房屋社区，含191个已开发住宅用地，占地约82英亩，79%已被占用 [1] - 其中Maybelle Manor含49个地块，100%已被占用，以现代自住多户型房屋为主；Conowingo Court含142个地块，101个已被业主占用，公司将实施业务计划提升入住率和物业价值 [3] 年度收购情况 - 年初至今公司已完成四个社区收购，含457个地块，总价3920万美元 [4] 公司概况 - 公司成立于1968年，是一家公开上市的房地产投资信托基金，拥有并运营143个制造型移动房屋社区，约26700个已开发住宅用地，其中10600个含出租房屋，超1000个自助存储单元，分布于多个州 [4] - 公司通过与Nuveen Real Estate的合资企业，在佛罗里达州拥有并运营两个含363个地块的社区 [4]

文章核心观点 Arbor Realty Trust子公司Arbor Realty SR定价发售5亿美元2030年到期的7.875%优先票据，所得款项用于再融资、赎回或偿还2025年到期的7.50%可转换票据及一般公司用途 [1][2] 分组1：票据发售信息 - 子公司Arbor Realty SR定价发售5亿美元2030年到期的7.875%优先票据，面向合格机构买家私募发售，在美国境外向非美国人士发售，预计7月9日完成交易 [1] - 票据为发行人高级无担保债务，由Arbor提供高级无担保全额无条件担保 [1] - J.P. Morgan Securities、Goldman Sachs和Morgan Stanley担任此次发售的联席账簿管理人 [2] 分组2：所得款项用途 - 发行人拟用发售所得款项净额的一部分再融资、赎回或偿还Arbor剩余未偿还的2025年到期的7.50%可转换票据，剩余款项用于一般公司用途 [2] 分组3：公司介绍 - Arbor Realty Trust是全国性房地产投资信托和直接贷款机构，提供多户住宅、单户租赁投资组合及其他商业房地产资产的贷款发起和服务，管理着数十亿美元的服务组合，是领先的房利美DUS贷款机构和房地美Optigo卖方/服务商，也是经批准的联邦住房管理局多户住宅加速处理贷款机构，产品平台包括过桥贷款、CMBS、夹层贷款和优先股贷款 [5] 分组4：联系方式 - Arbor Realty Trust投资者关系联系电话516 - 506 - 4200，邮箱InvestorRelations@arbor.com [7]

行业前景 - 尽管大麻股当前表现低迷，但长期投资前景依然乐观，当前回调可能成为近年来最具吸引力的买入机会 [1] - 美国合法大麻销售额预计2025年达到450-500亿美元，2028年将突破500亿美元，增长动力来自消费者需求上升和州级合法化进程加速 [2] - 超过三分之二的美国人生活在某种形式合法化的州，推动联邦合法化支持率创历史新高，行业需求侧呈现稳定增长态势 [2][3] 政策催化剂 - 联邦监管改革被视为关键催化剂，可能推动大麻股交易市场复苏 [3] 重点公司分析 Innovative Industrial Properties, Inc (NASDAQ:IIPR) - 专注于大麻设施租赁的房地产投资信托基金(REIT)，2025年Q2宣布每股1.90美元股息，年化股息达7.60美元/股 [4][6] - 自2016年成立以来累计支付超9.4亿美元普通股股息 [6] Chicago Atlantic Real Estate Finance, Inc (NASDAQ:REFI) - 商业抵押房地产投资信托，2025年Q2宣布每股0.47美元股息，年化股息1.88美元/股 [6][9] NewLake Capital Partners, Inc (OTC:NLCP) - 通过售后回租交易为持牌大麻运营商提供房地产资本，2025年Q2股息0.43美元/股，年化股息1.72美元/股 [9][10]

Zacks Premium服务 - Zacks Premium提供多种工具帮助投资者更自信地进行投资 包括每日更新的Zacks Rank和Zacks Industry Rank 以及完整的Zacks 1 Rank List 股票研究报告和高级股票筛选器 [1] - 该服务还包含Zacks Style Scores的访问权限 [2] Zacks Style Scores评分体系 - Zacks Style Scores是与Zacks Rank并行的补充指标 基于价值 成长和动量三种投资方法论对股票进行评级 帮助投资者挑选未来30天可能跑赢市场的股票 [3] - 每只股票根据价值 成长和动量特性获得A到F的字母评级 A优于B B优于C 以此类推 评分越高 股票表现越好的概率越大 [4] 评分分类 价值评分 - 价值评分关注市盈率(P/E) PEG比率 市销率(Price/Sales) 市现率(Price/Cash Flow)等指标 识别价格低于真实价值的股票 [4] 成长评分 - 成长评分考察公司财务健康状况和未来前景 通过预测和历史盈利 销售额和现金流等指标 寻找具有持续增长潜力的股票 [5] 动量评分 - 动量评分利用一周价格变动和月度盈利预期百分比变化等因素 识别适合建仓的时机 [6] VGM综合评分 - VGM评分是三种评分的加权组合 帮助筛选同时具备最佳价值 最优增长前景和最强劲动量的公司 [7] Zacks Rank与Style Scores的协同作用 - Zacks Rank通过盈利预期修正帮助构建成功投资组合 自1988年以来 1(强力买入)股票平均年回报率达+25.41% 是标普500表现的两倍多 [9] - 每日有超过200家公司被评为1(强力买入) 另有600家为2(买入) 总计800多家顶级评级股票 [9][10] - 最佳投资机会是同时具备Zacks Rank 1或2以及Style Scores A或B的股票 对于3(持有)评级的股票 也应确保其评分达到A或B [11] 案例研究: Annaly Capital Management (NLY) - Annaly Capital Management是一家抵押房地产投资信托(mREIT) 主要投资房地产相关证券 包括抵押贷款转递凭证 抵押贷款担保债券(CMOs)和信用风险转移(CRT)等 [13] - 该公司Zacks Rank为3(持有) VGM评分为B 价值评分为B 远期市盈率为6.63 [14] - 2025财年 分析师在过去60天内上调盈利预期 共识预期升至每股2.87美元 平均盈利惊喜为2.6% [14]