市场环境 - 美国股市在2025年初经历动荡后出现反弹 但反弹过程仍不稳定 主要受特朗普总统宣布全面关税政策和高通胀影响[1][2] - 特朗普政府4月对包括中国在内的所有贸易伙伴征收高额关税 其中对中国进口商品征收145%关税 中国则对美国进口商品加征125%报复性关税[3] - 中美达成贸易休战协议 暂停关税90天 但未来贸易协议走向仍不明朗[4] - 美联储5月会议维持利率不变 要求看到通胀显著下降才会考虑降息 4月CPI同比上涨2.3% 为2021年2月以来最小涨幅[5][6] 投资策略 - 在经济不确定性下 派息股票因其稳定性和可靠分红能力成为避险选择 这类公司通常具备稳健商业模式和财务策略[7] 多伦多道明银行(TD) - 加拿大特许银行 提供全方位商业和消费者金融服务 包括存贷款 信用卡 信托及财富管理等[8] - 5月23日宣布每股0.75美元股息 7月31日派发 股息率4.31% 过去五年增息12次 派息率53%[9] 万豪国际(MAR) - 全球领先酒店管理公司 在144个国家运营9500处物业 涵盖30多个品牌[10][11] - 5月23日宣布每股0.67美元股息 6月30日派发 股息率1.04% 过去五年增息5次 派息率26%[12] 雷诺克斯国际(LII) - 全球暖通空调和制冷市场领导者 提供气候控制解决方案[13] - 5月22日宣布每股1.30美元股息 7月15日派发 股息率0.81% 过去五年增息5次 派息率20%[14] 拉夫劳伦(RL) - 全球高端生活方式产品设计营销商 产品线覆盖服装 鞋履 家居等[15] - 5月22日宣布每股0.91美元股息 7月11日派发 股息率1.20% 过去五年增息3次 派息率27%[16]

公司财务报告安排 - 公司将于2025年8月7日美股收盘后公布2025年第二季度财务业绩 [1] - 计划在2025年8月8日美国东部时间上午9点召开电话会议讨论业绩及业务展望 [1] 电话会议参与方式 - 可通过电话或网络接入会议 需提前通过指定链接注册获取拨号及网络直播详情 [2] - 网络直播参与者需在会前15分钟按指引下载必要软件 [2] - 会议结束后两小时内可在公司官网获取限时回放 [3] 公司业务概况 - 公司为自主管理房地产投资信托基金(REIT) 拥有36家高端酒店及度假村 合计约9600间客房 [4] - 资产组合具有地理多样性 集中于休闲目的地和核心门户市场 [4] - 运营模式涵盖国际品牌合作与独立精品生活方式酒店双重策略 [4]

公司表现 - 洲际酒店集团(IHG)股票在过去5年总回报率达179% [1] - 同期标普500指数总回报率未披露具体数值但明显低于IHG [1] 投资动态 - 分析师透露可能在近期建立IHG多头头寸 [2]

公司发展历程 - 1975年在阿姆斯特丹开设欧洲及北美以外首家酒店，标志着公司国际化扩张的开端 [1][2] - 50年间在欧洲、中东和非洲(EMEA)地区扩张至80个国家和地区的1,300家物业，涵盖29个品牌 [2][6] - 2025年第一季度EMEA地区在建项目达583家酒店，超10万间客房 [6] 里程碑事件 - 1980年开设中东首家利雅得万豪酒店 [7] - 1981年开设非洲首家开罗万豪酒店 [7] - 2014年全球首家Moxy米兰酒店开业 [7] - 2024年欧洲首家Fairfield by Marriott哥本哈根酒店开业 [7] 旗舰酒店运营 - 阿姆斯特丹旗舰店开业时拥有396间客房，为当时全市最大酒店 [2] - 50年运营中保持核心价值，45%员工服务超45年，培养大量未来领导者 [3] - 2025年举办50周年庆典"时光之旅"，150名宾客包括现任及前任员工出席 [4] 区域战略布局 - EMEA地区业务从挪威特罗姆瑟延伸至南非开普敦 [6] - 通过Marriott Bonvoy®旅行平台强化会员体系 [8] - 全球运营近9,500家物业，覆盖144个国家和地区的30多个品牌 [7]

公司合作与项目 - Days Inns - Canada与Food Banks Canada连续第三年合作 支持After the Bell项目 旨在解决夏季儿童食品不安全问题 [1] - After the Bell项目为依赖学校食品计划的儿童提供营养食品包 与公司支持运营所在社区的承诺一致 [2] - 公司团队参与2025年5月14日的志愿者打包日活动 协助准备分发食品包 [3] 项目背景与影响 - 加拿大三分之一的食品银行访客为儿童 After the Bell项目专门解决夏季饥饿缺口 [3] - 项目通过食品银行和社区机构网络向全国儿童分发食品包 [3] - 自2010年以来 Food Banks Canada已共享超过8.29亿加元食品支持和2.45亿加元资金 [8] 公司概况 - Days Inns - Canada是Realstar Hospitality旗下品牌 拥有105家独立运营酒店和8,515间客房 [7] - 特许经营覆盖加拿大主要和次要市场的城市、机场及度假物业 [7] - 母公司Wyndham Hotels & Resorts是全球最大酒店特许经营公司 在23个国家拥有1,600家Days Inn酒店 [7] 合作方概况 - Food Banks Canada是解决食品不安全问题的全国领导者 与5,500家食品银行及社区组织合作 [8] - 组织成立40余年 致力于通过研究推动政府行动消除饥饿根源 [8]

REIT行业整体表现 - 2025年4月REITs平均总回报率为-6 45%，显著跑输大盘（道指-3 1%、标普500 -0 7%、纳斯达克+0 9%）[1] - 市值加权的Vanguard Real Estate ETF（VNQ）表现优于行业平均（4月-2 44% vs -6 45%，年初至今+0 19% vs -9 10%）[1] - 大市值REITs与小市值REITs的FFO倍数差距缩小至35 7%（17 5x vs 12 9x）[1] - 微型市值REITs（-8 87%）连续6个月表现落后，大市值（-2 93%）持续领跑中小市值（中市值-5 45%，小市值-8 69%）[3] 细分业态表现 - 18类REIT业态中16类4月回报为负，数据中心（+7 28%）和基础设施（+2 47%）是唯二正收益业态[5] - 木材（-12 90%）、商场（-10 52%）和土地（-10 10%）REITs跌幅居前[5] - 年初至今表现最差为写字楼（-24 06%）和酒店（-22 90%），医疗保健（+7 23%）、基础设施（+6 88%）和赌场（+6 00%）位列前三[6] - 行业平均P/FFO倍数从13 9x降至13 4x，数据中心（26 9x）和酒店（5 9x）分别处于估值两端[8] 个股表现 - Digital Realty Trust（DLR）4月大涨12 04%，但年初至今仍下跌8 72%[11] - Wheeler REIT（WHLR）4月暴跌63 61%，年初至今累计下跌98 29%[11] - 仅15 38%的REITs在4月实现正收益，行业年初至今平均回报-9 10%，差于2024年同期的-7 65%[12] - 医疗保健REITs占据年初至今涨幅前十中的六席，Welltower（+21 61%）和Ventas（+19 83%）领跑[14] 股息与估值 - 行业股息收益率中位数达4 6%，Brandywine Realty Trust（14 8%）和Innovative Industrial Properties（14 1%）最高[17] - 大市值REITs平均NAV折价5 88%，显著优于小市值（-30 04%）和微型市值（-45 01%）[38] - 5家REITs在4月宣布加息，Tanger（SKT）加息6 4%幅度最大，年初至今共40家REITs提高股息[22] - 42%的REITs股息仍低于疫情前水平，酒店、商场、写字楼等行业恢复缓慢[42] 疫情影响与复苏 - 酒店REITs中仅Ryman Hospitality（+27 8%）和Host Hotels（+5 9%）股息超疫情前水平[44] - 写字楼REITs中Alexandria Real Estate（+28 2%）因专注生命科学领域表现突出[46] - 工业REITs复苏强劲，American Homes 4 Rent（+500%）、SBA Communications（+200%）等股息增幅显著[48] - 分析师预测2025-2029年REITs股息年化增长率将稳定在1 9%-2 0%区间[51]

豪华酒店市场现状 - 大理实力希尔顿酒店即将于5月29日进行司法拍卖 评估价10 93亿元 起拍价9 84亿元 该酒店由实力集团投资18亿元建成 2016年开业 总面积8 4万平方米 拥有375间客房 暑期普通房间价格超1000元/晚 [1][3] - 广州富力空港假日酒店二拍起拍价2 22亿元 为评估价3 96亿元的56% 仍流拍 深圳金沙湾万豪酒店二拍起拍价降至13亿元 同样流拍 该酒店首次评估价23 87亿元 [4] - 2024年1-7月全国共342个高端酒店被拍卖 85%流拍 2024年Q3共163家酒店被拍卖 仅9家成交 流拍率近95% 其中亿元以上酒店52家 [5] 豪华酒店市场遇冷原因 - 商务出行需求不足 企业降本增效导致差旅费用普遍下降 2024年全国酒店平均房价仅199 92元 [6] - 五星级酒店在核心城市核心区收益率仅6%-9% 郊区约4% 低于行业6%的收益率门槛 投资回报周期超20年 远高于中端商务酒店的10年 [6] - 新型商务酒店崛起 通过服务创新和产品设计抢占市场 虽无豪华装修但提供舒适住宿环境 [7] 豪华酒店转型方向 - 需重新审视定位 加强个性化和定制化服务 保持高品质的同时适应市场需求变化 [7] - 可与文旅产业深度融合 打造特色主题酒店 结合历史文化或自然风光 形成住宿 文化体验 旅游观光综合体 [7] - 部分从业者认为豪华酒店资产价格已打五折甚至三折 存在投资机会 随着消费政策提振和PMI回升 行业或迎来转机 [7]

公司业绩概览 - 第一季度每股收益(EPS)为24美分，低于Zacks共识预期的32美分25%，去年同期调整后EPS为26美分 [4] - 净收入达2.63亿美元，超出共识预期1.4%，同比增长6.5% [4] - 公司股价在财报公布后单日上涨8.9% [3] 业务板块表现 酒店业务 - 管理加盟酒店收入1.42亿美元，同比增长23.5%，酒店总数从1,271家增至1,702家 [5] - 租赁酒店收入1,800万美元，同比下降23.5%，酒店数量从31家减少至25家 [5] - 季度内新开121家酒店，总运营物业达1,727家，推出Atour 3.6和Atour Light 3.3新品牌 [2] 零售业务 - 零售板块收入9,600万美元，同比大幅增长66.5%，主要受深睡产品线创新驱动 [6] - 商品交易总额(GMV)同比增长70.9% [2] 运营与财务数据 - 总运营成本及费用2.16亿美元，高于去年同期的1.6亿美元 [7] - 酒店运营成本1.01亿美元（去年同期9,200万美元），主要因可变成本上升 [7] - 销售及营销费用3,900万美元（去年同期2,400万美元），源于品牌建设及线上渠道投入 [8] - 调整后EBITDA达6,500万美元，同比增长33.8% [8] - 截至2025年3月末现金及等价物4.34亿美元，较2024年末4.96亿美元下降 [9] 战略与展望 - 计划将Atour Light品牌扩展至1,000家酒店 [2] - 预计2025全年净收入同比增长25%-30% [11]

品牌扩张与项目合作 - 万豪国际与Solana PA SRL签署协议 将在哥斯达黎加首次引入圣瑞吉品牌 项目占地20公顷 预计2027年初开业 [1] - 圣瑞吉帕帕加约项目包含120间酒店客房和143套住宅单元 配备6个特色餐饮场所及7500平方英尺室内活动空间 [2] - 项目选址帕帕加约湾 距离利比里亚国际机场25分钟车程 拥有634码海岸线 将巩固该区域高端度假胜地的地位 [3] 市场战略与行业趋势 - 哥斯达黎加高端旅游及住宅需求持续增长 圣瑞吉品牌入驻填补当地奢华酒店市场空白 [2] - 万豪国际通过该项目扩大在加勒比及中美洲地区的奢华品牌布局 目前CALA区域已有6家圣瑞吉酒店 [6] - 墨西哥建筑事务所Sordo Madaleno负责设计 此前曾参与万豪旗下圣瑞吉科斯塔穆赫雷斯等奢华项目 [4] 项目设计与执行团队 - Gensler墨西哥城担任主室内设计公司 Maat Handasa负责景观设计 TalentChef提供餐饮咨询 [5] - GFG证券作为Solana PA SRL财务顾问 协助完成项目融资及协议谈判 累计参与超30亿美元房地产投融资交易 [5][9] 公司背景与品牌定位 - 万豪国际在全球144个国家和地区运营9500处物业 涵盖30个品牌 包括住宅及分时度假等多元业态 [7] - 圣瑞吉品牌在全球拥有65家奢华酒店 以标志性管家服务为核心竞争力 参与万豪旅享家忠诚度计划 [8]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度净收入同比增长29.8%，环比下降8.6% [27] - 2025年第一季度货币化酒店收入为10.32亿元，同比增长23.5%，环比下降6.7% [27] - 2025年第一季度租赁酒店收入同比下降23.5%，环比下降21.6% [28] - 2025年第一季度零售业务收入同比增长66.5%，环比下降9.3% [29] - 2025年第一季度酒店运营成本同比增长11.2%，环比下降7.3%，酒店业务毛利率从2024年同期的34.1%扩大至36.6% [30] - 2025年第一季度零售成本同比增长63.7%，环比下降12.5%，零售业务毛利率从2024年同期的50.5%扩大至51.4% [31] - 2025年第一季度销售和营销费用占净收入的14.8%，高于2024年同期的11.9% [31] - 2025年第一季度一般和行政费用（不包括基于股份的补偿费用）占净收入的4.1%，低于2024年同期的5% [32] - 2025年第一季度技术和开发费用占净收入的2.1%，高于2024年同期的1.6% [32] - 2025年第一季度调整后净收入为3.45亿元，同比增长32.3%；调整后EBITDA同比增长33.8% [33] - 2025年第一季度调整后净利润率为18.1%，同比增加0.3个百分点；调整后EBITDA利润率为24.9%，同比增加0.8个百分点 [33] - 截至2025年3月31日，现金及现金等价物总计1.46003亿元，净现金为7400.3万元 [34] - 公司宣布2025年首次现金股息为每股普通股0.14美元或每ADS 0.42美元，总计约5800万美元；同时宣布三年股票回购计划，最高回购价值达4亿美元 [34] - 公司预计2025年全年净收入较2024年增长25% - 30% [35] 各条业务线数据和关键指标变化 酒店业务 - 2025年第一季度RevPAR达到304.4元，为2024年同期水平的92.8%；OCC达到95.8%，ADR为97.2%（均与2024年同期相比） [7] - 运营超过18个月的成熟酒店2025年第一季度RevPAR为2024年同期水平的92.8%，OCC和ADR分别达到2024年同期水平的95.6%和97.4% [8] - 第一季度新开121家酒店，同比增长24.7%；截至第一季度末，运营酒店总数达1727家，同比增长32.6%；在建酒店数量达755家 [9] 零售业务 - 第一季度零售业务GMV达到8.45亿元，同比增长70.9%，线上渠道贡献超90%的GMV [17] - 深睡记忆泡沫枕Pro系列累计销量超600万件，3月推出的深睡调温被Pro 2.0夏季款上线48天销售额超1亿元 [18][21] 各个市场数据和关键指标变化 - 2025年第一季度中国国内旅游市场在复杂多变的宏观环境中波动，商务旅行复苏不确定，休闲旅游需求有韧性，劳动节假期定价和入住率表现强于上年 [38][39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 坚持“中国体验2000家精品酒店”战略，推进酒店和零售业务扩张与质量提升，履行社会责任，为可持续发展做贡献 [7][26] - 中高端酒店推出Atour 3.6，中低端酒店推出Atour Light 3.3，满足不同客户需求，提升市场竞争力 [12][15] - 零售业务聚焦深睡领域，加强产品研发和品牌建设，提升产品质量和供应链能力 [50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年第一季度市场波动，RevPAR同比下降7.2%，OCC和ADR也有不同程度下降；预计第二季度RevPAR压力较第一季度有所缓解，全年RevPAR仍面临不确定性 [38][39] - 尽管RevPAR有波动，但酒店行业现金流回报相对稳定，商业模式更稳健，优质物业租金成本低且可用性提高，成熟酒店加盟商仍有信心 [44] - 零售业务市场竞争激烈，但公司对产品推出和促销活动有信心，将全年零售收入增长预测提高至50%，并提高集团全年收入增长指引至25% - 30% [50] 其他重要信息 - 公司发布2024年ESG报告，在酒店和零售业务中嵌入可持续发展原则，通过产业支持和社会援助项目履行社会责任 [25] 问答环节所有提问和回答 问题1: 请分享自第二季度以来RevPAR的表现，并提供全年RevPAR展望 - 第一季度市场波动，RevPAR同比下降7.2%，OCC和ADR也同比下降；进入第二季度，市场需求持续分化，商务旅行复苏不确定，休闲旅游需求有韧性，劳动节假期表现良好，预计第二季度RevPAR压力较第一季度有所缓解；全年RevPAR仍面临不确定性，公司将坚持差异化体验优势，采用更平衡和精细的收入管理策略 [38][39][40] 问题2: 请分享对2025年全年新签约势头和新酒店开业的看法 - 第一季度签约势头积极，公司通过差异化品牌战略和独特体验优势巩固市场定位，吸引优质加盟商；尽管RevPAR有波动，但酒店行业现金流回报稳定，优质物业租金成本低且可用性提高，成熟加盟商有信心；公司维持全年新开500家酒店的指引，有信心实现目标，向2000家精品酒店战略目标迈进，并将从多维度严格把控质量 [43][44][45] 问题3: 公司零售业务第一季度收入同比增长67%，此前公司指导全年零售收入增长不低于35%，请问该业务全年收入指引是否有更新，以及未来零售业务的战略计划 - 第一季度抓住春节营销机会，受益于深睡系列产品的持续流行，零售业务GMV同比增长超70%，3月推出的新产品销售趋势强劲；全年市场竞争激烈，但公司对产品推出和促销活动有信心，将全年零售收入增长预测提高至50%，并提高集团全年收入增长指引至25% - 30%；未来AtorPlanet将继续聚焦深睡领域，加强产品研发，提升产品质量，巩固护城河和供应链 [49][50] 问题4: 公司刚刚宣布了股息和股票回购计划，能否分享这些举措背后的整体考虑 - 公司致力于通过实际行动创造长期价值，回报股东信任和支持；除股息外，宣布三年股票回购计划，总额不超4亿美元；将继续执行去年制定的三年股息计划，今年首次股息分配约5800万美元，约占上一财年净收入的33%；未来将结合股息支付和股票回购实施综合股东回报计划，在确保公司稳定运营的同时，根据实际业务情况考虑多种股东回报方式，提升股东收益率 [54][55] 问题5: 请提供高端品牌的进展更新，并详细说明中高端和中低端品牌的策略 - 高端品牌Sahe酒店坚持质量第一原则，深圳滨河的Sahe旗舰酒店将于5月28日正式开业，试运营的两家酒店获消费者广泛好评，其“中国体验”核心概念和“东方宁静”品牌理念将树立中国高端酒店市场新标杆；中高端酒店Atour 3和Atour 4系列将共存，共同塑造下一代中高端酒店组合；中低端酒店将Atour Lite 3.0升级至Atour Lite 3.3版本，进行多维度全面升级，采用更多模块化设计，扩大房间面积，为加盟商提供更多投资选择 [58][59][60]