SEATTLE--(BUSINESS WIRE)--Roughly 56,000 U.S. home-purchase agreements were canceled in August, equal to 15.1% of homes that went under contract that month, according to a new report from Redfin, the real estate brokerage powered by Rocket. That's up from 14.3% a year earlier and marks the highest August rate in records dating back to 2017. Home purchases are falling through more frequently because buyers and sellers oftentimes aren't on the same page and aren't willing to compromise. Buyers ar. ...

公司动态 - 佳士得国际地产宣布意大利西北部房地产经纪公司Talamona Real Estate成为其最新加盟 affiliate [1] - Talamona Real Estate将代表佳士得国际地产在皮埃蒙特和利古里亚地区开展业务 覆盖波托菲诺 圣玛格丽塔利古雷 五渔村和马焦雷湖等关键市场 [1] - 此次加盟进一步强化了佳士得国际地产在意大利的市场布局 其网络已覆盖米兰 罗马 威尼斯 托斯卡纳 那不勒斯 撒丁岛 南蒂罗尔地区和科莫湖 [7] 加盟公司概况 - Talamona Real Estate由Theodor Talamona创立并领导 在该地区以提供最高级别客户服务而闻名 [2] - 该公司在湖滨城市卢伊诺 拉韦诺-蒙贝洛 韦尔巴尼亚以及海滨城市热那亚设有办事处 [2] - 佳士得国际地产EMEA和APAC董事总经理Helena Moyas de Forton评价Theodor及其团队为市场公认的领导者 对豪宅景观有深刻理解并专注于高触感服务 [3] 战略协同与价值 - 作为加盟 affiliate Talamona Real Estate及其客户将通过佳士得国际地产覆盖近50个国家和地区的全球豪宅网络获得国际曝光和客户推荐机会 [3] - 客户还将受益于与世界领先的艺术和奢侈品企业佳士得的独家营销合作伙伴关系 [3] - Talamona Real Estate表示此次加盟将使其投资组合真正走向全球舞台 与更广泛的挑剔客户网络建立联系 巩固其在高端房地产领域追求卓越的承诺 [4] 区域市场分析 - 意大利西北部传统上受欧洲买家青睐 但其在美国及欧洲以外地区买家中的受欢迎度正在上升 [4] - 皮埃蒙特区以历史名城 葡萄酒酿造村庄和阿尔卑斯山景观闻名 提供文化深度与户外探险的结合 其日益突出的地位得益于靠近米兰和法国边境 强大的餐饮和葡萄酒经济 以及相对于意大利北部其他地区的相对价值 [5] - 利古里亚沿海地区持续吸引寻求地中海生活方式的豪宅买家 该地区拥有从法国边境延伸到托斯卡纳的意大利里维埃拉世界知名目的地 其靠近摩纳哥 米兰和欧洲主要交通枢纽的位置 使其成为战略定位的全年度市场 适合主要居所和第二居所投资 [6] 品牌背景 - 佳士得国际地产拥有超过30年的全球高价值房地产营销经验 [8] - 通过其邀请制的加盟 affiliate网络 该公司为全球豪宅市场客户提供无与伦比的服务 [8] - 佳士得国际地产作为独立奢侈品牌运营 由美国住宅房地产交易量最大的经纪公司Compass (NYSE: COMP)拥有 [8]

公司背景 - 公司创始人为Barbara Corcoran，曾担任服务员，后以1000美元贷款创立Corcoran Group公司 [1] - Corcoran Group公司是纽约市最大的房地产经纪公司之一，于2001年被出售，交易为创始人带来了数百万美元的财富 [1] 个人财务管理建议 - 避免为头等舱航班付费，即使身为百万富翁也选择乘坐经济舱，以将资金用于投资或储蓄 [3][4] - 不建议购买瓶装水，认为每日花费数美元在不必要的项目上是一种浪费，建议饮用自来水或使用滤水器以节省每年数百甚至数千美元 [5][6] - 反对将过多现金留存于支票账户中，指出这会因通货膨胀而缓慢贬值，建议使用高收益储蓄账户或进行投资 [7][8] - 建议在建立应急基金后，考虑将资金投入股票市场、房地产或创办小型企业以增长财富 [8]

SEATTLE--(BUSINESS WIRE)-- #housingmarket--One of every six (16.7%) U.S. home sellers dropped their asking price in August, up from 15.9% a year earlier and the highest share for that month in records dating back to 2012. That's according to a new report from Redfin, the real estate brokerage powered by Rocket. August saw the highest share for any time of year except the previous two months, when the portion of listings with a price cut hit 16.8% (June) and 17.4% (July). Note that the share of listings with ...

公司股价表现与市场背景 - 公司股价在今年内飙升89%，表现优于包括英伟达在内的顶级人工智能股票 [1] - 美联储于2025年9月17日首次下调联邦基金利率，根据央行指引和华尔街预估，2025年底前可能还有两次降息 [1] - 利率下降是房地产行业的重大利好，因其能增强消费者借贷能力，从而促进购房，公司作为美国第五大住宅房地产经纪公司，其业务可能迎来重大增长阶段 [2] 公司业务概况与运营实力 - 公司是拥有百年历史的传奇房地产品牌，在全国拥有约6,600名代理商和111个办事处，专注于纽约市、汉普顿、加州、佛罗里达、德州等高端房地产市场 [4] - 2024年公司房地产销售额达364亿美元，2025年上半年交易额已达201亿美元，有望超越2024年业绩，其平均交易价格为190万美元，远高于大多数竞争对手 [5] - 公司于今年推出内部抵押贷款平台Elliman Capital，旨在为买家提供融资便利，同时为公司开辟全新的收入来源 [6] 公司财务状况与盈利能力 - 2025年上半年公司总收入为5.247亿美元，同比增长8%，尽管美国成屋销售处于五年低点 [7] - 公司在严峻市场环境下实现增长，并通过成本管理改善盈利能力，2025年上半年按GAAP准则净亏损为2860万美元，较上年同期的4310万美元亏损有所收窄 [8] - 在剔除一次性及非现金费用后，公司2025年上半年实现调整后EBITDA约26万美元，较上年同期调整后EBITDA亏损1470万美元大幅改善 [9] 公司估值与潜在催化剂 - 公司当前市值仅为2.75亿美元，基于过去12个月10.3亿美元的收入，其市销率仅为0.26 [11] - 在2021年上一次房地产繁荣期，公司市销率是当前水平的三倍以上，若降息重燃房屋销售，投资者可能重新评估其估值 [12] - 与美国最大住宅房地产经纪公司Compass的市销率0.68相比，公司估值低172%，此外Redfin被收购时的市销率约为1.7，远高于公司当前水平 [13][15] - 有报道称公司今年拒绝了每股5美元的收购要约，显示市场对其存在溢价收购兴趣，若股价重返2021年历史高点11美元，其市销率仍将低于1 [15][16]

收购事件与市场反应 - Compass公司同意以全股票交易方式收购竞争对手Anywhere Real Estate 交易估值在15亿至16亿美元之间[2] - 交易完成后 Compass现有股东将控制合并后实体约78%的股份 合并企业的总价值（包含债务）预计接近100亿美元[2] - 市场对此交易反应负面 导致Compass股价在过去一周内下跌超过15% 同期标普500指数仅下跌0.6%[2] - 投资者关注点包括支付了约84%的收购溢价 以及承担26亿美元债务和整合执行风险[3] 公司估值分析 - 公司市销率仅为0.7 远低于标普500指数的3.3[4] - 由于持续亏损 公司市盈率为负值 其股价与自由现金流比率达30.2 高于市场平均的21.2[4] - 尽管销售估值看似温和 但盈利能力不足无法支撑强劲的估值论点[4] 收入增长表现 - 过去三年公司销售收入平均略有下降[5] - 但在过去十二个月中 收入增长了21% 最近一个季度亦实现21%的同比增长[5] - 整体增长轨迹不一致 受住房市场周期性影响显著[5] 盈利能力状况 - 公司尚未实现持续盈利 过去一年营业利润率为-0.7% 净利润率为-0.9%[6] - 营业现金流为正值1.64亿美元 但现金流利润率仅为2.6% 远低于市场约20%的水平[6] 财务稳健性 - 债务水平相对可控 公司债务为5.47亿美元 市值为44亿美元 债务与权益比率为12.3% 优于标普500指数21.1%的平均水平[7] - 现金与资产比率为11.1% 高于市场平均 但收购Anywhere所承担的26亿美元债务可能危及这一优势[7] 抗风险能力 - 公司在经济下行时期表现脆弱 2022年通胀冲击中 股价从2021年高点暴跌近91% 而标普500指数同期跌幅为25%[8] - 截至2025年2月的高点10.24美元 仍远低于其此前超过20美元的历史峰值 凸显其命运与住房周期和投资者情绪高度相关[8] 收购交易综合评估 - 收购Anywhere Real Estate旨在增强公司作为美国领先住宅房地产经纪商的地位 合并后市场份额将接近18% 并拓展产权 托管和搬迁等相关服务[3] - 综合评估显示 交易虽提升规模 但带来高债务 整合风险和高溢价 结合估值一般 增长不稳定 盈利能力弱 财务稳定性受并购威胁以及抗风险能力差等因素 公司当前前景不乐观[9]

房地产市场整体趋势 - 美国活跃房源挂牌量在8月份出现自2023年以来的最大跌幅，环比7月下降1.4% [1] - 新房源挂牌量环比下降1.1%，同比下降近3% [1] - 房屋销售中位数价格同比上涨1.7%，达到440,004美元 [2] - 预计2025年房屋销售量将与2024年水平持平，而2024年是自1995年以来销售最差的一年 [2] 抵押贷款利率影响 - 平均抵押贷款利率已降至6.26%，为一年来的低点 [4] - 房地产经纪人认为6%的抵押贷款利率是一个“神奇数字”，若达到此水平可能引发购房兴趣的激增 [4] - 当前利率远高于2021年2.96%的30年期固定利率低点，但低于自1971年以来近8%的历史平均水平 [5] 市场驱动因素与前景 - 对住房成本和经济整体的担忧情绪正在同时影响买卖双方 [2] - 抵押贷款利率的下降可能为“销售量的显著增长”打开大门 [2] - 价格增长放缓、库存增加以及议价能力增强等因素正转向对买家有利 [5]

公司产品交付与合作 - 法拉第未来宣布将于2025年10月8日向Pinnacle Real Estate Group总裁Calvin Gong交付下一台FF 91 2.0 Futurist Alliance车型 [1] - Calvin Gong及Pinnacle Real Estate Group将成为公司的共同创造者 [1] - 公司于2024年6月与Pinnacle Real Estate Group就FX Super One车型签署了定金协议，该协议包含不可退还的定金以及1000台FX Super One的非约束性预订 [2] 商业模式创新 - 此次合作标志着一种首创的全球创新模式，即结合AI电动汽车和房地产行业的B2B2C商业模式 [3] - 该模式利用Pinnacle广泛的地产业务布局，释放智能出行与生活方式之间的强大协同效应，打造轻资产、共同创造且高度可扩展的用户获取平台 [3] - 公司创始人认为B2B2C模式可能成为改变游戏规则的用户获取引擎 [4] 合作方背景 - Pinnacle Real Estate Group是南加州最大的华裔房地产经纪公司之一，总部位于南加州，拥有三个分支机构，雇员超过1000名房地产经纪人 [1][4] - 其业务范围广泛，涵盖住宅、豪宅销售、商业地产投资、融资和物业管理，是RealTrends美国顶级办公室榜单上最具生产力的公司之一 [4]

2025 年第五次全球扩张加速 eXp 亚太势头和“经纪人优先”运动华盛顿州贝灵汉, Sept. 26, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- 全球最大的独立房地产经纪公司 eXp Realty®，也是 eXp World Holdings, Inc. (Nasdaq：EXPI) 的核心子公司，今日宣布正式进入韩国市场，这是其在 2025 年拓展的第五个国际市场，也是今年继日本之后在亚洲进入的第二个市场。 此次扩张建立在秘鲁、土耳其、厄瓜多尔和日本快速增长的经纪人主导势头之上。 在韩国，传统经纪公司仍依赖固定办公室和僵化等级制度，eXp 则推出了一家本质上不同的平台：AI 原生、无边界，旨在为经纪人提供更多对其未来的自由、灵活性和控制权。 eXp Realty 国际董事总经理 Felix Bravo 表示：“韩国大多数经纪公司仍在沿用陈旧模式，它为老板服务，而非为经纪人设计。 这种模式的成效与其目的吻合：控制经纪人、限制上升空间、维护等级制度。 经纪人在手机端推进国际业务、创下真实业绩，却仍受困于办公室指标和陈旧规则。 这种体系无法修补， 只能替换。 我们来此的目的并非与其竞争，而是要终结这种模式 ...

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