毕竟作为该项目的第四次拍卖，与首次挂牌价的1293.74万元相比，起拍价整整下调了576万！ 而该法拍单元正是恒福新里程的营销中心位置，共有7间商铺打通而成，全部有抵押和查封，总建面1243.28㎡。 万万没想到，佛山的售楼部能有这么好卖！近日，乐居梳理法拍信息时发现，今年年中挂牌的三大售楼部居然无一例外的全部被接手，最多激战28轮，最 高溢价55万！事不宜迟，让我们一起来回顾一下这波售楼部的"高光时刻"！恒福新里程溢价55万！法拍四次终成交10月16日，经过21轮的报价，恒福新里 程花园二区1座107-113最终以772.39488万成交，溢价55万整，共有两名买家参拍。 | | | | 房屋建筑 | 评估价 | 土地/房屋 | 抵押 | 查封 | 其他情况 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 坐落 | 权利证号 | 面积 (m') | (万元) | 用途 | 情况 | 情况 | | | | 佛山市三 水区云东 | 學(201 | | | | | | | | 1 | 海街道德 兴北路1号 | 7) 佛三不 | 14 ...

Conservative Income Portfolio targets the best value stocks with the highest margins of safety. The volatility of these investments is further lowered using the best-priced options. Our Enhanced Equity Income Solutions Portfolio is designed to reduce volatility while generating 7-9% yields.In our last coverage of Alexandria Real Estate (NYSE: ARE ), we pointed to the dual challenges of increased supply and decreased demand. We concluded that the adjusted funds from operations (AFFO) estimates were way too o ...

业绩总结 - 2025年第三季度核心FFO为910万美元，每股摊薄收益为0.15美元[36] - 2025年第三季度的总收入为123,870千美元，同比下降9.0%[77] - 2025年第三季度净亏损为35,012千美元，同比增加11.0%[116] - 2025年第三季度EBITDA为49,807千美元，同比下降12.0%[78] - 2025年第三季度的总支出为124,778千美元，同比下降3.8%[116] 用户数据 - 多户住宅组合的租赁率为89.1%，入住率为87.2%[43] - 办公室组合的租赁率为77.6%，入住率为75.7%[14] - 2025年第三季度签署了182,000平方英尺的办公租约，平均租期为4.3年[22] - 2025年第三季度新租约的有效租金增长率为4.9%，续租有效租金增长率为5.9%[153] - 截至2025年9月30日，租户集中度中，美国政府占总租金的24.1%[163] 未来展望 - 预计未来五年在国家着陆区的租赁滚动率平均约为6%[23] - 预计到2028年，JBG SMITH的总开发潜力为10,714,700千美元[177] - 在National Landing地区，预计到2026年，RiverHouse Land的开发潜力为2,046,900千美元[177] 新产品和新技术研发 - 2100和2200水晶大道的两个过时办公楼已获批准转型为酒店和多户住宅用途[9] - Valen项目的预计总投资为168,397千美元，预计稳定后的净营业收入为10.7百万美元[174] 市场扩张和并购 - 2025年，JBG SMITH计划处置的资产包括8001 Woodmont，售价为194,000千美元[180] - 截至2025年，JBG SMITH的无担保债务总额为880,000千美元[184] 负面信息 - 由于联邦政府的不确定性，预计区域需求将保持疲软[21] - 2025年第三季度的净亏损为35,012千美元，较2024年同期的31,309千美元增加了11.0%[116] - 2025年第三季度的现金及现金等价物为64,437千美元，较2024年12月31日的145,804千美元下降了55.8%[115] 其他新策略和有价值的信息 - 今年已回购2680万股股票，平均回购价格为每股16.52美元，总计4.431亿美元[12] - 2025年10月23日，董事会宣布每股0.175美元的季度股息，将于2025年11月20日支付[46] - 2025年第三季度的FAD支付比率为112.9%，高于2024年同期的97.0%[84]

杭州土地市场概况 - 杭州10月土地拍卖市场活跃，浦沿板块成为滨江区供地主力军，反映出核心区域发展饱和后，供应向有开发空间的区域倾斜的趋势 [1][3] 浦沿板块土地拍卖详情 - 10月15日，大家房产以楼面价25317元/㎡竞得浦沿杨家墩地块 [1] - 10月30日，英冠经过29轮竞价，以总价17.28亿元竞得浦沿单元BJ040301-02地块，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.33% [2] - 该地块可建面积6.9万㎡，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/㎡ [2] - 今年浦沿板块已成功出让3宗地块 [3] 浦沿板块房地产市场现状 - 板块内在售新盘稀少，主要为英冠绿城春来晴翠，均价约3.6万/㎡ [3] - 周边有观晖美寓、栖棠誉湾等已售罄或刚交付的次新小区 [3] - 相比2018年栖棠誉湾2.18万/㎡的地价，当前地价普遍上涨约4000元/㎡，涨幅约18% [7] - 限价时期浦沿板块新房均价普遍在3.8-4万/㎡左右 [7] 下沙板块土地拍卖详情 - 下沙沿江南区块推出白杨单元QT030501-47-2“迷你地块”，容积率2.3 [7] - 该地块由杭州杰瀚城市发展建设有限公司以底价4.76亿元竞得，成交楼面价10500元/㎡，溢价率0% [11] - 地块起拍总价4.8亿元，起拍楼面价10500元/㎡，总建筑面积仅约4.5万方 [7][11] 下沙板块房地产市场现状 - 沿江南板块房龄普遍超过15年，新房产品多年未更新，与当前市场存在断档 [11] - 板块以西近两年加大开发，已有建发云启钱湾等项目布局，高层均价约2.7-2.8万/㎡ [11] - 地块目标客群为周边地缘改善客群，开发商在产品上有较大发挥空间 [11] - 远东宏信为区域深耕房企，去年已在同一单元拿地 [11]

项目概述 - 开发商Castro计划用10年时间重建Altadena项目，并将其视为一个充满热情的项目，目前仅计划开发已购买的15块地皮 [1] - 重建目标是让社区恢复到大火前的风貌，营造一种“将火灾前的房屋置于时间气泡中”的感觉 [1] - Altadena大火导致至少31人死亡，并摧毁了约9000座建筑，部分居民担忧重建会改变社区原有特色 [1][3] 市场参与与投资动态 - 除Castro外，一家圣地亚哥开发商、一个亚利桑那州基金和一位洛杉矶高管也在该地区收购地皮 [4] - Castro在2022年赢得20亿美元Powerball彩票，自今年火灾后已花费1000万美元收购了15块地皮 [4] - 当地居民发起请愿以阻止投资者收购地皮，已获得近1500个签名，反映出居民对社区特色改变的担忧 [3] 居民重建挑战 - 灾后居民主要居住在临时住房中，部分居民已搬回，但仍有居民在与保险公司协商、等待环境评估或开始重建 [5] - 居民担心所谓的“灾难投资者”会利用房主无力承担重建费用的困境，以及加州法律变更允许在单户住宅区建造多户公寓带来的影响 [3] - 一位退休居民表示，由于从未经历过此类情况，重建过程需要逐步应对各种不确定性 [5] 保险理赔流程 - 灾后提交保险理赔可能是一个漫长的过程，许多保险公司正在减少加州等高危地区的承保范围 [7] - 理赔员调查并确定赔付金额的过程可能需要数月或数年，具体取决于理赔数量和案件复杂程度 [7] - 在加州，若房屋在紧急事件中完全损毁，保险公司需立即支付个人财物估值的至少30%，该比例将于2026年提高至60% [8] 重建与出售决策 - 房主在了解保险赔付后，可选择在原址重建房屋，第三方或公共理算师可协助确保获得保单全值，但需支付费用 [10] - 房主应了解所持保险类型：重置成本险可赔付重建类似房屋的费用，而实际现金价值险则赔付房屋及内容的当前价值，后者可能低于重置成本 [11] - 若重建成本远高于保险赔付，或房主无法等待漫长的赔付和重建周期，出售地皮可能是最佳选择，可选择清理或不清理废墟出售，但后者可能因清理工作导致报价较低 [12][13]

核心管理层变动 - Arco Vara AS任命Christian Petrov为其保加利亚子公司的新负责人，接替前董事总经理Daniel Yordanov [1] 新管理层的职责与任务 - 新经理的主要职责是确保保加利亚子公司日常运营的平稳延续 [2] - 支持公司逐步结束在保加利亚市场活动的战略目标，包括监督正在进行的销售流程和资产变现 [2] - 确保保加利亚的开发活动按计划进行，项目按既定时间表推进，并在退出过程完成前有效执行 [2] - Christian Petrov将在Arco Vara所有保加利亚子公司的管理委员会任职 [3] 新任管理层的专业背景 - Christian Petrov是房地产专业人士，在构建和实施复杂项目方面拥有丰富经验 [3] - 其专长在于融资以及将现有商业资产改造为高价值住宅开发项目 [3] - 此前曾在公共部门工作，涉及城市交通、能源效率和地方当局事务 [3] 公司股权与战略重点 - Christian Petrov不持有Arco Vara AS的任何股份 [4] - 公司计划将重点集中在其核心市场——位于爱沙尼亚的房地产开发项目 [4] - 公司将继续向投资者和公众通报相关谈判的进展，并在交易或其他重大进展进入下一阶段时提供额外信息 [4]

公司表现与产品力 - 紫京宸园网签70套，强势领跑北京高端市场 [1] - “宸园”系列产品为市场标杆，中建宸园多次荣膺朝阳1500万+网签金额、套数、面积第一，北京宸园开盘169天以110亿元收官 [4] - 公司践行“文化溯源、传世宅园、超极交付”三大核心IP，以文化营宅 [6] - 公司在朝阳区四载开发五盘，三座宸园声名远扬，中建璞园连续多月蝉联朝阳网签销冠 [11] 战略布局与土地储备 - 公司携手中国金茂、越秀地产与朝阳城发组成联合体，以126亿元竞得黄杉木店+孙河组团地块，为2025年首宗百亿级地块 [3] - 公司以板块运营思维推进战略深耕，布局奶西、孙河、酒仙桥及黄杉木店等多个板块 [10][11] - 公司于9月30日成功竞得朝阳太阳宫地块，进一步扩大在核心区域的土储 [13] 区域市场热度与价值 - 黄杉木店板块历经十年断供，土地价值持续积淀，公司百亿联合拿地回应了土地的稀缺禀赋 [7] - 黄杉木店板块由20年前的星河湾开启豪宅基因，公司承续土地精神，洞悉高端改善需求，以紫京宸园与璞樾项目重启板块全新格局 [9] - 黄杉木店双项目网签数据亮眼，印证区域价值重焕升维 [7]

展会概况 - 好房子科技展将于11月7日在北京首钢国际会展中心开展，主题为“科技赋能造好房子产业升级促新发展” [1] - 展会由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合20余个共建单位重点打造，是展示、宣传、推广好房子的平台 [1] - 展览围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大维度，设置了样板房、好标准、好设计等10大展区 [1] 好房子定义与展示 - 好房子是群众喜欢、想住且住得起的，没有唯一标准，共性标准是“群众满意”，因人因地因时而变化 [2] - 展览将展出商品房好房子、保障房好房子、老旧住宅改造等三大类18个好房子样板 [2] - 中信城开在好标准展区展示其4W2S好房子标准，以“四好一高一全”为核心价值观，包含“6法18策108则”产品标准体系 [2] - 中信城开在好设计展区展示“安全屋”设计理念，为突发灾害提供紧急庇护空间 [2] 如何建设好房子 - 建设好房子是一项系统工程，五好展区围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五大维度系统展示 [4] - 好标准展区展示国家、行业、地方及企业标准化成果，确保细节有高标准支撑 [5] - 好设计展区展示人工智能设计平台、智能家居、绿色技术及优秀设计案例，实现空间物尽其用 [5] - 好材料展区展示碳纤维、自愈合防水材料、气凝胶玻璃等健康、安全、绿色、优质的高品质建材 [5] - 好建造展区展示结构体系、部品部件等四大组团，打造装配式装修样板，模拟从图纸到建筑的完整过程 [5] - 好服务展区展示红色物业、智慧社区运营等，打造全周期焕新科技宅示范样板 [5] 科技驱动产业发展 - 智能建造、大国重器、未来科技展区展示科技力量，共同见证“中国建造”的实力 [6] - 智能建造展区展示斯维尔系列软件、中优云视云骥无人机、SECM竖井掘进机、“天蝉”施工机器人系统等35项展品 [7] - 大国重器展区展示“京华号”盾构机、“昆仑号”高铁箱梁运架一体机、空中造楼机等14件重器模型，涵盖架桥、穿地、筑楼领域 [7] - 未来科技展区展示光伏储能人车家生态、AI智慧家场景、服务机器人、未来生活VR畅想等，重新定义未来人居生活新范式 [7] - 户外住宅公园展区打造能源低碳建筑、工业化建造模块建筑等3类9个好房子样板房 [7]

活动与政策 - 缅因州州长Janet Mills和议长Ryan Fecteau在Wilbur's Woods项目的剪彩仪式上强调了保障性住房的需求 [1]

公司业绩表现 - 截至2025年6月30日财年总收入达到创纪录的1,184,520美元，较去年同期的245,264美元增长383% [4] - 总资产增长329%至创纪录的44,399,273美元，去年同期为10,351,950美元 [4] - 股东权益增长289%至创纪录的19,691,601美元，去年同期为5,056,919美元 [4] - 营运资本达到创纪录的4,084,247美元，上一期间为2,850,320美元 [4] - 比特币已实现和未实现收益达到445,225美元，较去年的149,642美元增长292% [4] 业务运营与战略 - 公司专注于在拉丁美洲和加勒比海地区收购、设计、开发和建造豪华、离网、自我维持的"Veritas Village"社区 [2] - 公司完成了超过3200万美元的收购，为未来指数级增长奠定基础 [4] - 公司地理覆盖范围已扩展至3个国家 [4] - 在巴拿马的Veritas Village - Coronado社区，超过80%的住宅地块已售出并已开始房屋建设 [4] - 公司战略包括创新的比特币国库策略，同时采取保守方式经营稳健业务，不进行杠杆操作 [3] 公司治理与资本规划 - 公司宣布计划筹集高达3000万美元的股权资金，用于为Veritas Village社区扩张进行额外土地收购、购买更多比特币以及升级至主要交易所上市 [4] - 公司从公开流通股中回购了860,033股，并通过私下协商的公平交易进一步回购了8,411,388股 [4] - 公司致力于创造体现自由、独立、韧性、可持续性和透明度原则的社区 [5]