核心观点 - Vornado Realty Trust 宣布任命 Newmark 作为其曼哈顿西区 PENN DISTRICT 零售转型下一阶段的独家租赁代理 旨在打造一个更具凝聚力的街面零售体验 [1][4] - 此次零售改造是 Vornado 对 PENN DISTRICT 校区总额25亿美元振兴计划的核心组成部分 公司已在该区域进行了大规模的重建与开发 [2] PENN DISTRICT 振兴计划详情 - Vornado 对 PENN DISTRICT 的振兴计划总投资达25亿美元 [2] - 过去十年间 公司已重新开发了超过500万平方英尺的甲级办公空间 并引入了超过30万平方英尺的公共广场 [2] - 公司主导了一系列公私合作项目以改善区域交通基础设施 并在其 PENN DISTRICT 资产中开发了110万平方英尺的新零售空间 [2] 现有零售成果与租户构成 - 新开发的零售空间已入驻大量零售商 包括超过70家精选餐饮供应商 [3] - 新建的 Plaza 33 步行广场引入了包括 The Dynamo Room, Bar Primi 和 Blue Ribbon Sushi & Steak 在内的系列知名餐厅 [3] - 在 Moynihan Train Hall 打造了以 Avra Estiatorio 为核心的多元化餐饮场景 [3] - 公司主导扩建和重建了 Penn Station 的主要地下通道长岛铁路大厅 目前通道两侧遍布全国性和本地餐饮及零售商 [3] 下一阶段零售开发计划 - 目前处于在第七大道两侧（33街至34街之间）打造连贯街面零售体验的初始阶段 [4] - 将与 Newmark 合作开发该走廊 以配合现有的主力租户梅西百货以及将于今春开业的 Primark 78,000平方英尺旗舰店 [4] - Newmark 还将与公司合作开发作为 Moynihan Train Hall 中央脊柱的 Moynihan 零售走廊 [4] 公司高层与合作伙伴表态 - Vornado 高管表示 公司已将 PENN DISTRICT 重塑为一个满足各种场合和品味的全天候社区 并计划与 Newmark 合作使其成为纽约下一个重要的零售目的地 [5] - Newmark 负责人表示 能与 Vornado 合作塑造 PENN DISTRICT 的未来是莫大荣幸 该区域拥有麦迪逊广场花园、西半球最繁忙的交通枢纽 Penn Station 以及北美最繁忙的十字路口之一 [5] 公司背景信息 - Vornado Realty Trust 是一家完全整合的房地产投资信托基金 在纽约市拥有2600万平方英尺的优质办公、零售和多户住宅资产组合 同时也是 PENN DISTRICT 的开发商 [6] - 公司是可持续发展领域的行业领导者 其全部在营办公楼均获得 LEED 认证 其中超过95%为 LEED 金级或铂金级认证 [6] - Newmark Group 是全球商业房地产服务领导者 截至2025年9月30日的十二个月营收超过31亿美元 在全球四大洲约170个办事处拥有超过8,500名专业人士 [7]

公司近期投资活动 - 公司宣布投资1.055亿美元（含交易成本）收购了位于肯塔基州、南卡罗来纳州和田纳西州的9处物业，共计460个单元 [1] - 公司预计在第一年内将追加投资330万美元 [1] - 这些物业及医疗运营将被纳入公司的老年住房运营投资组合板块，并由Allegro Living Management管理，该公司是Spring Arbor Management的关联方，与公司现有合作关系，总投资额约为2.27亿美元 [2] 投资财务预期与结构 - 预计这些社区将产生约8.0%的初始净运营收入收益率，在扣除日常资本支出后，净运营收入收益率约为7.6% [2] - 公司目前拥有约1.085亿美元的已签署意向书，平均预期净运营收入收益率约为7.5%，且主要结构为老年住房运营投资组合投资 [3] - 公司正在评估一项约2.5亿美元的增量老年住房投资管道，不包括大型投资组合交易 [3] 公司业务概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托，成立于1991年，专注于需求驱动型和可自由支配的老年住房及医疗设施的售后回租、合资、抵押贷款和夹层融资 [4] - 公司运营两个可报告分部：房地产投资和老年住房运营投资组合 [4] - 公司投资组合包括独立生活设施、辅助生活和记忆护理社区、入门费退休社区、老年生活园区、专业护理设施和专科医院 [4]

公司运营表现 - 公司实现了又一个强劲的季度运营表现 核心市场需求增长推动了租赁活动和投资组合整体入住率的提升 [1] - 运营指标呈现积极趋势 这得到了有韧性的消费者支出模式的支持 [1] 消费者支出与品类表现 - 关键圣诞季度的店内客户总支出与去年同期持平 截至2025年12月的年度店内总支出也与去年持平 [2] - 食品杂货作为投资组合中最大的支出类别 在圣诞季度同比增长6.2% [2][5] - 非食品折扣类支出增长7.2% 食品饮料类增长4% 健康美容类增长2.4% 但价值时尚类下降1.1% [2][5] 房产税与租户负担能力 - 自2026年4月1日起生效的新房产税评估值预计将使公司投资组合的应课税价值增加7% [3] - 然而 最近宣布的针对零售、酒店和休闲物业的折扣预计将完全抵消此增长 公司预计其租户实际应付税款将减少11% [3] - 公司认为这一变化对租户具有支持作用 并对租金可负担性产生积极影响 [3] 资本回收与资产处置 - 公司在资本回收、提升投资组合质量和加强财务状况方面保持纪律性 [4] - 期内完成了两项资产处置：北爱尔兰的一个零售公园和赫默尔亨普斯特德的一个购物中心 合计收益为1260万英镑 [4] - 北爱尔兰Sprucefield零售公园的处置是在利用剩余土地新建三个免下车服务单元并与Sainsbury's重新签订长期租约后进行的 [6] - 期后 公司于1月就邓弗里斯另一个零售公园的出售交换了合同 售价为2650万英镑 原因是该资产的价值提升商业计划已完成 [6]

房地产投资信托基金作为退休投资工具 - 房地产投资信托基金是通过运营房地产组合来盈利的公司 是投资房地产而无需实际拥有房产的途径 [3][4] - 房地产投资信托基金种类多样 例如运营公寓楼的住宅型、运营医疗设施的医疗型以及运营仓库和配送中心的工业型 各自具有不同的风险和上行空间 [3] 房地产投资信托基金的收益与优势 - 房地产投资信托基金被要求将至少90%的应税收入分配给股东 这通常能产生比许多股票更高的股息收益率 [4] - 产生的额外收入可以补充社会保障金 并作为投资组合波动性的对冲工具 [5] - 稳定的收入流允许投资者从投资组合中获取资金 而无需在亏损时抛售其他资产 [6] 投资组合构建策略 - 使用房地产投资信托基金是分散投资组合的有效方式 [4] - 不建议将所有资金投入房地产投资信托基金 其价值会因广泛的市场状况等多种因素而变化 [7] - 尽管在退休阶段会缩减某些股票的持有 但计划长期持有房地产投资信托基金 [8]

文章核心观点 - 尽管2025年可能被视为科技股之年 但房地产投资信托基金在当前市场展现出潜力 可作为稳定投资组合和增加股息收益资产的工具 [1] REITs背景与2025年表现 - 商业地产对投资者至关重要 能提供股息形式的稳定收入流、有竞争力的表现以及与股票和债券有意义的多元化 [2] - REITs让投资者无需直接购买、管理或融资建筑 即可获得商业地产的所有好处 [2] - Nareit 2026年REIT展望显示 REITs在2025年全年实现了强劲的运营表现 其背景是持续高利率、稳健的基本面和高股息 [2] - 法律规定 REITs必须将至少90%的应税收入分配给股东 许多甚至分配100% 这通常导致其股息比许多传统股票更高且更稳定 [3] REITs的市场渗透与投资途径 - REITs在投资市场中扮演重要角色 超过70%的美国养老金将其纳入房地产策略 资产超过250亿美元的养老金计划中超过75%持有REITs [4] - 对于包含401(k)等固定缴款计划的退休储蓄 投资者可寻找REIT基金并要求将其纳入持仓 退休账户是增加REITs敞口、获取长期收入和多元化益处的实用且节税方式 [5] 国际REITs的配置价值 - 过去十年 美国REITs表现优于欧洲和亚洲REITs 但此情况在2025年发生转变 根据Nareit报告 南北美洲REITs回报率为5.5% 而亚洲REITs回报率为28% 欧洲REITs回报率为19.9% [6] - 美国REITs是强大的基础 但增加一些国际REITs敞口可以使投资组合更具韧性 [7]

About UDR, Inc. DENVER--(BUSINESS WIRE)--UDR, Inc. (the "Company†) (NYSE: UDR), a leading multifamily real estate investment trust, announced today that it will release its fourth quarter and full-year 2025 financial results on Monday, February 9, 2026, after the market closes. A webcast and conference call that will be open to the public will be held on Tuesday, February 10, 2026, at 12:00 p.m. Eastern Time. Domestic: 1-877-423-9813 International: 1-201-689-8573 To access a playback of the conference cal ...

UNIONDALE, N.Y., Jan. 30, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Arbor Realty Trust, Inc. (NYSE: ABR), today announced the tax treatment of its 2025 dividend distributions for common and preferred shares of beneficial interest. For tax reporting purposes, 100% of the distributions paid on our common stock during 2025 will be classified as dividend income. The 2025 taxable distributions with respect to our common stock traded under ticker symbol ABR are summarized as follows: Common Shares (CUSIP #038923108)Rec ...

2025年股息税务处理公告核心观点 - NexPoint多元化房地产信托宣布了其2025年普通股和优先股股息分配的最终收入构成，所有分配的股息均被归类为资本返还，应税普通收入部分为零[1] 股息分配详情 - **普通股**：CUSIP 65340G205，在2025年进行了三次季度分红，除息日、记录日和支付日分别为2月28日/5月9日/8月14日、2月28日/5月9日/8月14日、3月31日/6月30日/9月30日，每次每股分配金额均为0.15000美元，应税普通收入为0.00000美元，资本返还为0.15000美元，构成比例为应税普通收入0.00%，资本返还100.00%[1] - **A系列优先股**：CUSIP 65340G304，在2025年进行了三次季度分红，除息日、记录日和支付日分别为3月24日/6月23日/9月23日、3月24日/6月23日/9月23日、3月31日/6月30日/9月30日，每次每股分配金额均为0.34375美元，应税普通收入为0.00000美元，资本返还为0.34375美元，构成比例为应税普通收入0.00%，资本返还100.00%[1] - **B系列优先股**：涉及多个CUSIP，在2025年2月、3月、4月进行了月度分红，除息日、记录日和支付日分别为2月25日/3月25日/4月25日、2月25日/3月25日/4月25日、3月5日/4月7日/5月5日，每次每股分配金额均为0.18750美元，应税普通收入为0.00000美元，资本返还为0.18750美元，构成比例为应税普通收入0.00%，资本返还100.00%[1] 公司业务与背景 - 公司是一家外部顾问管理、公开交易的多元化房地产投资信托，专注于在美国各地跨多个领域收购、开发和管理机会型及增值型投资，其关联公司在这些领域拥有运营专长[1] - 公司由NexPoint Real Estate Advisors X, L.P.提供外部顾问服务[1]

公司财务业绩发布安排 - 公司计划于2026年2月11日东部时间上午10点召开电话会议，回顾其2025年第四季度及全年财务业绩 [1] - 公司2025年第四季度及全年财务业绩将于2026年2月10日市场收盘后发布 [1] - 电话会议期间，公司管理层将回顾2025年第四季度及全年业绩，讨论近期事件并进行问答环节 [1] 投资者沟通与信息获取 - 投资者可通过指定链接注册电话会议，注册后将收到拨入号码和唯一PIN码 [2] - 公司将在其官网的股东专栏中提供电话会议的在线直播链接 [2] - 对于无法收听直播的投资者，公司将在电话会议结束后约两小时，于官网股东专栏发布网络回放链接 [2] - 更多信息可在公司官网 `www.apollocref.com` 获取 [4] - 投资者关系联系人：Hilary Ginsberg，电话 (212) 822-0767 [6] 公司业务概况 - Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc 是一家房地产投资信托基金 [3] - 公司主要业务包括发起、收购、投资和管理表现良好的商业地产第一抵押权贷款、次级融资及其他商业地产相关债务投资 [3] - 公司由ACREFI Management, LLC 进行外部管理和提供咨询，该公司是阿波罗全球管理公司的间接子公司 [3] - 截至2025年9月30日，阿波罗全球管理公司是一家高增长的全球另类资产管理公司，管理资产规模约9080亿美元 [3]

公司财务信息发布安排 - 公司将于2026年2月19日市场收盘后公布2025财年全年财务业绩 [1] - 公司管理层将于2026年2月20日东部时间上午11点举行电话会议/网络直播 讨论2025年终业绩 [1] - 电话会议需通过指定链接预先注册 网络直播可收听 会议录音将在公司网站提供 [2] 公司业务与资产组合概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托基金 业务涉及专业护理院和某些其他医疗相关物业的拥有、收购、开发和租赁 [3] - 公司投资组合包括143处医疗保健设施 总计超过15,600张床位 [3] - 资产分布于阿肯色州、伊利诺伊州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、密苏里州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、田纳西州和德克萨斯州 [3] - 143处设施具体包括131家专业护理机构、10家辅助生活机构和2家长期急性护理医院 [3]