文章核心观点 - 资深市场评论员Jim Cramer警告称，抵押贷款利率若急剧上升可能迅速逆转美国房地产市场刚刚开始的复苏势头[1] 近期利率下降由积极的政策干预驱动，但可能难以持续，任何反弹都可能重新冻结市场[2][6] 抵押贷款利率与市场反应 - 截至2026年1月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率降至6.06%，为2022年底以来最低水平[2] - 15年期固定利率降至5.38%[3] - 利率下降刺激购房申请和再融资量显著跃升[3] - 部分每日报价利率曾短暂达到5.99%[4] 政策干预及其影响 - 政策干预措施为总统指示房利美(FNMA)和房地美(FMCC)购买2000亿美元的抵押贷款支持证券[3] - 此举增加了对MBS的需求，收窄了其与国债的利差[4] - 行业观察人士认为，若利率保持低位，市场有望迎来一个坚实的春季销售旺季[4] 对政策干预的批评与风险 - 经济学家警告，从国债购买中分流资金可能推高长期收益率并重新点燃通胀[5] - 批评者认为该策略是一种信贷错配，支撑了本已高企的房价而非解决可负担性问题[6] - 该政策被描述为“人民的量化宽松”，凸显了政治干预市场的风险[6] - 市场复苏脆弱，任何由关税驱动的通胀或美联储预期转变引发的利率反弹，都可能使房主再次被锁定、库存减少并阻碍市场势头[6]

核心观点 - 受特朗普政府为收购格陵兰而向阻挠国家施加严格关税等事件影响，美国国债收益率上升，导致抵押贷款利率大幅跳升[1] - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款平均利率为6.05%，15年期为5.50%，较近期低点显著上升[1][5] - 尽管近期波动，但根据房地美数据，30年期抵押贷款利率仍比一年前低0.5个百分点或更多[17] 当前抵押贷款利率数据 - **购房贷款利率**：30年期固定利率为6.05%，20年期为6.12%，15年期为5.50%，5/1 ARM为6.34%，7/1 ARM为6.42%，30年期VA贷款为5.54%，15年期VA贷款为5.24%，5/1 VA贷款为5.18%[5] - **再融资利率**：30年期固定利率为6.10%，20年期为5.99%，15年期为5.64%，5/1 ARM为6.43%，7/1 ARM为6.43%，30年期VA贷款为5.60%，15年期VA贷款为5.30%，5/1 VA贷款为5.33%[6] - 再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此[3] 不同抵押贷款产品特点分析 - **30年期固定利率抵押贷款**：月供较低且可预测，主要缺点是短期和长期的利息成本都更高[8][9][10] - **15年期固定利率抵押贷款**：利率更低，总利息支出可节省数十万美元，但月供更高[11][12] - **可调整利率抵押贷款**：初期利率通常锁定一段时间（如5/1 ARM为前5年），之后定期调整，初期月供可能较低，但后期利率和月付存在不确定性[13][14] - 若计划在ARM的初始利率期结束前出售房产，则可享受低利率而无后续利率上升风险[15] 利率影响因素与市场动态 - 抵押贷款利率受国际政治事件（如特朗普推动收购格陵兰）和政府政策（如提高住房可负担性提案）的显著影响[1][17] - 全国平均利率存在地区差异，高生活成本城市的利率可能更高[16] - 获得较低再融资利率的方法包括提高信用评分、降低债务收入比以及缩短贷款期限[18]

地缘政治紧张局势对抵押贷款利率及住房市场的影响 - 核心观点：美国与欧洲之间因格陵兰问题引发的贸易紧张局势升级 导致抵押贷款利率在触及三年低点后迅速反弹 逆转了近期住房市场出现的积极势头 可能阻碍市场解冻进程 [1][4][6] - 关键要点：美国总统特朗普威胁对八个欧洲国家加征惩罚性关税 计划从2月1日起征收10%的关税 并最终将税率提高至25% [3] 金融市场与抵押贷款利率的即时反应 - 关键要点：地缘政治紧张局势引发股市和债市抛售 标准普尔500指数下跌1.5% 10年期美国国债收益率上升超过4个基点至4.275% [4] - 关键要点：抵押贷款利率对国债收益率变动敏感 30年期抵押贷款平均利率在周二上午跳升14个基点至6.21% 逆转了此前因收益率下降和抵押贷款支持证券购买指令推动利率接近6%的近期涨幅 [1][4][5] - 关键要点：格陵兰局势和日本债券收益率突然上升被视为影响市场的两个意外因素 凸显了全球经济的相互关联性 [5][6] 对住房市场前景的潜在影响 - 关键要点：抵押贷款利率的当前趋势若持续 可能阻碍住房市场解冻的进程 市场此前经历了连续三年的低房屋销售量 [6] - 关键要点：许多经济学家和市场专家曾预计 若抵押贷款利率逐步下降且波动性缓解 2026年可能成为市场走向正常化的转折点开端 [6] - 关键要点：行业观点认为 新一轮贸易战是住房市场最不需要的情况 尽管年初抵押贷款申请激增开局强劲 但格陵兰局势可能再次扼杀这一势头 [7] 长期视角与历史对比 - 关键要点：资深行业人士建议客户保持长期视角 指出尽管近期波动 但当前利率相比一年前下降了近一个百分点 [7] - 关键要点：以40万美元的抵押贷款为例 利率同比下降近一个百分点 每月可节省约330美元 [8]

President Trump is planning a new rule that would let Americans use money from their 401(k) retirement accounts to pay for a home down payment. A White House official said Trump will reveal this plan next week. The idea was first shared publicly on Friday by Kevin Hassett, the Director of the National Economic Council. Hassett spoke about the plan during an interview on Fox Business News. He said the goal is to help people afford homes during a tough housing market. The plan is part of the Trump administra ...

公司信息 * 公司为Better Home & Finance (NasdaqGM:BETR)，是一家致力于通过技术革新住房金融业务的公司[2] * 公司成立于约10年前，核心是构建了首个由机器学习驱动的AI匹配引擎，连接消费者信用、收入、资产、房产数据与平台上45家不同投资者的偏好，近乎即时地制造抵押贷款和房屋净值贷款[2] * 公司业务模式正在从直接面向消费者(DTC)的贷款机构，向为行业提供技术平台的模式转型[2][6] 核心观点与论据 **1 业务转型与近期财务表现** * 公司贷款量在过去一年增长约20%，收入增长约50%[4] * 房屋净值业务增长超过10倍，成为美国增长最快的房屋净值平台[4] * 单笔贷款经济性显著改善：单笔贷款收入从约7,400美元提高至8,500美元；单笔贷款贡献利润从500美元提高至1,700美元，达到2021年以来最高水平[4] * 经济性改善主要源于劳动力成本降低：单笔贷款劳动力成本从2,900美元降至2,500美元，远低于行业平均的9,000美元以上[5] * 平台业务（Tinman AI）目前贡献了总收入的约45%[6] **2 技术平台与AI能力** * 核心平台Tinman AI是首个端到端（从点击到放款）的抵押贷款行业平台，整合了行业通常需要的8个不同系统[7][9] * 平台基于超过1100亿美元的贷款发放数据和1200万通电话录音、超过50亿页基础文档等上下文信息训练而成[9][10] * 公司拥有全行业唯一的AI贷款专员、AI贷款处理员和AI核保员，能够实现无人工干预的全程自动化贷款处理[10] * 目前70%的贷款可实现“一日抵押贷款”，44%的贷款从锁定利率到承诺函可在1分钟内完成[10] * 预计未来几年超过90%的贷款将通过AI完全处理，目标是将单笔贷款总成本降至1000美元以下[11] **3 市场机遇与增长战略** * 美国住房资产总值约34万亿美元，抵押贷款市场约15万亿美元，年发放额在坏年份（如2023年）约1.5万亿美元，好年份（如2021年）近5万亿美元[6] * 预计2026年抵押贷款市场核心发放量将增长约20%，达到约1.8万亿美元[6] * 增长战略从DTC转向通过Tinman AI平台赋能行业参与者，包括抵押贷款经纪人、零售贷款机构、金融机构和银行[11][12] * 平台按每笔成功发放的贷款收费，与客户的收入确认时点一致，对客户具有独特吸引力[29] **4 客户与合作伙伴进展** * 已与一家拥有超过5000万用户的美国前五个人金融服务平台合作，提供“一站式抵押贷款经纪人”产品[14] * 已与一家年发放量超过500亿美元的非银行抵押贷款机构（美国前五）合作，将用Tinman替换目前占据80%以上市场份额的现有系统[15] * 已与全美最大的反向抵押贷款机构Finance of America合作推出房屋净值贷款产品，并计划扩展到抵押贷款业务[16][17] * 已与一家中小型银行合作，并在Tri-State地区实现良好增长[19] **5 财务展望与目标** * 公司预计贷款量将在未来六个月内翻倍（基于Q3、Q4的基数）[20] * 目标在2026年第三季度末实现调整后EBITDA盈利[21] 行业与宏观环境 **1 行业痛点与公司定位** * 传统抵押贷款行业效率低下：做一笔贷款平均需要50多天、涉及28人、800多页文件、成本12,000美元[20] * 行业软件系统老旧，多数建于Windows 95时代，且是数据录入门户而非算法匹配引擎[7][8] * 行业生产力在过去15年基本停滞[19] * 公司定位为提供更简单、更便宜、更快的首个全栈式AI抵押贷款平台，旨在实现行业现代化[19][20] **2 竞争格局** * 在DTC业务中，主要竞争对手是Rocket Mortgage、loanDepot等大型贷款机构[26] * 在平台业务中，竞争非常分散，有提供抵押贷款流程不同组件的公司（如Encompass、Black Knight、Optimal Blue、nCino、Blend），但没有任何一家提供端到端的点击到放款解决方案[28][29] * 公司的独特竞争优势在于其AI债务顾问Betsy不仅能处理再融资，还能推荐偿还其他债务，帮助客户通过套现再融资平均每月节省2,400美元[27] **3 宏观环境与市场动态** * 利率环境变化导致业务组合转变：在6%-8%的高利率环境下，再融资市场受挑战，业务转向购房贷款和房屋净值贷款为主[3] * 目前约21%的美国公众的抵押贷款利率超过6%，随着利率下降，这部分人群将寻求再融资，形成顺风[26] * 华盛顿政策转向关注可负担性，可能出台政策大幅降低房主融资成本，为业务提供宏观刺激[23] * 行业贷款专员数量在过去三年（2020、2021年繁荣期后）下降了超过50%，促使企业合作伙伴寻求提高生产力的新方案[14] **4 潜在风险与担忧** * 公司担忧可负担性和房屋供应问题，担心是否有足够的房源满足已知的现有需求[33] * 公司自身在过去四年预批准了超过200万未购房的客户，担心若利率快速下降，如何服务所有涌入的客户，即能否充分扩展以满足需求[33] * 政府正在讨论通过临时加倍资本利得税起征点（个人至50万美元，夫妻至100万美元）来激励低利率“被困”房主出售房屋，以增加供应[34]

市场动态与趋势 - 尽管存在高利率、库存紧张和负担能力受限等问题，住房市场开始显现解冻迹象，预计2026年将出现有节制、渐进的复苏 [2] - 随着美联储在9月、10月和12月10日连续三次降息25个基点，抵押贷款重置活动激增 [3] - 美国国债走势分化，短期国债走弱，长期国债走强，2年期收益率收于12月初以来最高水平，而30年期收益率连续第三日上涨 [17] - 市场对降息的预期持续减弱，目前市场定价3月降息的概率为25%，但期货市场仍预期今年将有超过50个基点的降息 [18] - 房地美最新主要抵押贷款市场调查显示，截至1月15日当周，30年期和15年期抵押贷款利率分别下降10个基点和8个基点，至6.06%和5.38%，分别为2022年9月和2024年10月以来的最低水平 [18] 公司产品与服务 - Figure公司提供固定利率房屋净值信贷额度、债务偿还覆盖率贷款、叠加贷款和直接债务偿还等产品 [1] - FINOFR在过去120天内完成了价值13.3亿美元的抵押贷款重置，共1139笔交易，平均贷款规模为110万美元，消费者完成时间低于90秒，并保持了90%的抵押贷款保留率 [3] - Covius合规解决方案公司发布了年度监管和立法更新报告，详细分析了2025年影响抵押贷款行业的法规及2026年的准备事项 [5] - Chrisman市场为抵押贷款行业的供应商和服务提供商提供了一个集中展示平台 [6] - MortgageFlex公司提供的技术可帮助独立抵押贷款银行高效执行保留服务等策略 [4] 行业策略与盈利能力 - 独立抵押贷款银行可通过保留内部贷款服务和多元化收入来源来提高盈利能力和韧性，采用与大型贷款机构相同的策略 [4] - 在2025年，保留贷款服务的独立抵押贷款银行比未保留的银行盈利能力高出约50% [4] - 保留贷款服务能创造经常性收入、加强借款人的关系并帮助抵消市场波动 [4] 行业会议与活动 - 第一美国数据与分析公司将举办2026年住房市场展望网络研讨会，由副首席经济学家Odeta Kushi主讲 [2] - 美国抵押贷款银行家协会将于2月2日至4日在佛罗里达州阿米莉亚岛举办独立抵押贷款银行家会议 [9] - MCT公司将于2月12日至13日在圣地亚哥洲际酒店举办Exchange 2026客户会议 [9] - 美国抵押贷款银行家协会将于2月16日至19日在达拉斯举办服务解决方案会议 [10] - NMLS 2026会议将于2月17日至20日在佛罗里达州奥兰多举行 [10] - 德克萨斯抵押贷款银行家协会将于2月22日至24日在休斯顿举办南部二级市场会议 [10] - Optimal Blue峰会将于2月23日至25日在亚利桑那州斯科茨代尔举行，早鸟注册价为199美元 [11] - NMBA协会将于2月24日至26日在拉斯维加斯凯撒宫举办ELEVATE会议，专注于私人贷款领域 [12] - 东北抵押贷款峰会将于2月25日至26日在康涅狄格州马山图克特举行 [12] - Lenders One峰会将于3月1日至4日在劳德代尔堡举行 [13] - 伊利诺伊抵押贷款银行家协会春季抵押贷款会议将于3月11日举行，确认演讲嘉宾包括美国抵押贷款银行家协会副首席经济学家Joel Kan [13] - ICE Experience 2026会议将于3月16日至18日在拉斯维加斯永利酒店举行，超级早鸟价为995美元，四人及以上团队价为每人745美元 [14] - 新泽西州抵押贷款银行家协会第42届年度区域会议将于3月22日至24日在海洋赌场度假村举行 [15][16] - 东宾夕法尼亚州抵押贷款银行家协会将于1月21日举办基于Pat Sherlock的《抵押贷款经理人精通》的高影响力网络研讨会 [8] 经济数据与政策 - 强于预期的美国数据，包括较低的失业金申请人数和改善的地区制造业调查，给短期国债带来压力 [17] - 花旗集团报告短期信贷拖欠率上升，表明消费者压力正在显现 [17] - 费城联储主席保罗森昨日发言支持将联邦基金利率目标区间保持稳定 [18] - 前总统特朗普在社交媒体上指示政府支持企业购买2000亿美元的抵押贷款支持证券，导致抵押贷款利率在上周末后下降 [18] - 今日经济日程包括12月工业生产和产能利用率、1月NAHB住房市场指数、财政部发布一级交易商会议议程以及三位美联储官员的讲话 [19]

房利美和房地美IPO进展与政府控制权 - 特朗普总统去年夏天在白宫会见了美国银行、花旗集团、摩根大通和高盛的首席执行官，讨论房利美和房地美的首次公开募股，白宫官员当时预测股票发行将迅速进行 [1] - 但六个月后，交易仍在进行中，政府已聘请律师事务所 Sullivan & Cromwell 为交易提供咨询，但尚未任命一家大型华尔街银行来组建发行并向机构投资者销售 [2] - 一个关键决定仍未解决：在任何股票发行后，抵押贷款公司是否会摆脱政府控制，房利美和房地美在2008年金融危机期间被联邦政府接管，以防止其崩溃并进一步扰乱住房市场 [3] - 尽管公司已从危机中完全恢复，不再需要政府对其财务进行严格监控，但它们仍然是美国12万亿美元抵押贷款市场的关键组成部分 [3] 公司业务模式与市场角色 - 房利美和房地美从银行和其他贷款机构购买抵押贷款，并将其打包成债券出售给机构投资者，通过从银行购买债券，它们为银行释放了资本，以便发放更多贷款 [6] - IPO的投资者可能会对抵押贷款公司基本上继续由白宫通过联邦住房金融局管理的想法犹豫不决，因为政府认为对抵押贷款市场最有利的做法可能并不总是与私人股东的利益一致 [6] 政府政策目标与对IPO的影响 - 在中期选举年面临选民压力的情况下，特朗普已将通过降低抵押贷款利率来提高住房可负担性作为首要政策目标 [7] - 一些住房专家将上周特朗普命令房利美和房地美购买高达2000亿美元的抵押贷款支持债券以帮助降低抵押贷款利率的公告，视为白宫不再倾向于尽快结束政府接管的一个迹象 [7] - 专家补充说，如果房利美和房地美摆脱联邦控制，特朗普和白宫将无法轻易指示这些所谓的政府资助企业购买债券或采取其认为必要的其他措施来使住房更加可负担 [8] 行业专家观点与建议 - 城市研究所非常驻研究员、住房金融问题顾问吉姆·帕罗特表示，特朗普团队似乎将政府资助企业视为公用事业，政府越是将其视为可负担性的工具，就越不可能在短期内放弃对它们的控制 [9] - 帕罗特长期呼吁联邦政府将房利美和房地美视为准公共事业，可用于使抵押贷款和住房市场更加可负担，他表示特朗普政府应在决定公司的未来结构及其在抵押贷款市场中的作用之前，不要推进房利美和房地美的大型股票发行 [9] - 全国住房会议主席大卫·M·德沃金表示，任何结束政府接管的决定都需要与包括银行家、房屋建筑商和投资者在内的许多行业参与者协商进行，且方法必须透明 [10] 政府内部立场与市场现状 - 白宫发言人库什·德赛表示，在乔·拜登的可负担性灾难之后恢复美国人的住房所有权梦想是特朗普总统的一项关键竞选承诺，政府正在研究所有选项以继续履行这一承诺，同时保护纳税人 [11] - 迅速推进发行的主要支持者包括商务部长霍华德·卢特尼克、联邦住房金融局局长比尔·普尔特，以及房利美和房地美股票的一些长期投资者，包括几家对冲基金 [11] - 但对扰乱抵押贷款市场的担忧是财政部长斯科特·贝森特据称对任何新股票发行采取更为审慎态度的原因之一，贝森特此前表示，虽然他赞成结束政府对房利美和房地美的控制，但他不会做任何会提高抵押贷款利率的事情 [11] - 加州大学洛杉矶分校公共政策教授、奥巴马和拜登政府前政策顾问韦斯利·林表示，贝森特可能希望保持现状，不进行仓促的股票发行，这是一种“不要兴风作浪”的做法 [11] - 传统30年期抵押贷款的利率目前为6.06%，比一年前下降了约一个百分点 [11]

MCLEAN, Va. (AP) — The average long-term U.S. mortgage rate is now down to its lowest level in more than three years. The benchmark 30-year fixed rate mortgage rate eased to 6.06% this week, down from 6.16% last week, mortgage buyer Freddie Mac said Thursday. One year ago, the rate averaged 7.04%. The last time the average rate was lower was Sept. 15, 2022, when it was at 6.02%. Lower mortgage rates boost homebuyers’ purchasing power, good news for home shoppers at a time when the housing market remains ...

核心观点 - 房地美发布的主要抵押贷款市场调查显示 截至2026年1月15日当周 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.06% 降至三年多以来的最低水平 这显著刺激了购房和再融资活动 预示着住房市场活动正在改善 并为强劲的春季销售季做好准备 [1][2][6] 抵押贷款利率数据 - **30年期固定利率抵押贷款** 当周平均利率为6.06% 较前一周的6.16%下降10个基点 较一年前的7.04%大幅下降98个基点 [1][6] - **15年期固定利率抵押贷款** 当周平均利率为5.38% 较前一周的5.46%下降8个基点 较一年前的6.27%下降89个基点 [6] 市场影响与行业动态 - 抵押贷款利率在近期下降 推动周度平均值降至三年多以来最低水平 [2] - 利率下降的影响显著 周度购房申请和再融资活动大幅跃升 这为购房者和现有业主都带来了益处 [2] - 住房市场活动正在改善 并有望迎来一个坚实的春季销售旺季 [2] 调查方法说明 - 主要抵押贷款市场调查专注于常规 合格 完全摊销的购房贷款 调查对象为首付20%且信用极佳的借款人 [2]

商业地产改造趋势 - 办公室改造为公寓或共管公寓的趋势正在加速 自2022年以来 由办公楼改造的单元数量增加了两倍多 改造项目管道在2024年至2025年间扩大了28% [1] - 目前总改造管道已达到70,700个单元 主要集中在大都市区 如纽约8,310个单元 华盛顿特区6,533个单元 洛杉矶4,388个单元 [1] - 改造项目在部分地区占据主导 例如奥马哈85% 达拉斯79% 明尼阿波利斯78% 并且越来越倾向于改造1990年代至2010年代建造的新办公楼 [1] - 办公室改造目前占所有未来适应性再利用公寓项目的42% 高于2024年的38% 全国近15%的办公楼被认为具备改造可行性 [1] 贷款产品与融资方案 - 针对支付能力敏感的购房者 有公司提供将具有竞争力的FHA 5/1 ARM与可用于首付、结账成本等的可偿还二次贷款相结合的方案 首次留置权ARM利率从4%区间起 [10] - 有公司推出一次性结清建筑贷款 包括DSCR选项 贷款额度DSCR产品最高达200万美元 全文件与替代文件产品最高达350万美元 适用于新建筑或现有建筑的重大翻修 [12] - 有公司在其非合格抵押贷款产品组合中增加灵活性 将很快认可某些加密资产用于资产验证和收入估算 而无需强制清算 [11] - 翻新贷款被认为是当前抵押贷款市场中最大的未开发机会之一 涉及FHA 203(k)、HomeStyle、Choice Reno、VA和USDA翻新贷款 [9] 技术与服务平台 - 一项服务于次级服务商、资产聚合投资者和寻求流动性的发起人的平台技术 可将资产从卖方转移到服务商的时间从数周缩短至数小时 并保持数据和文件从一开始就同步 [2] - 有公司推出了抵押贷款行业首个AI驱动的质量控制引擎 支持自然语言贷款选择、自动例外情况撰写、执行审计摘要和实时PII检测 显著减少了人工审查时间 [5] - 有公司将在2026年1月29日举办网络研讨会 展示其2025年第四季度技术版本的新功能 旨在提高二级营销运营的效率、可见性和自动化 [13] - 有公司强调 贷款机构需要现代化的、数据驱动的评估流程来应对UAD 3.6的转变 并提到了现代评估工作流程、上游质量控制和AI辅助洞察 [3] 风险与欺诈预防 - 一家领先的电汇和产权欺诈预防公司发布的2025年第四季度报告显示 在一个超过1005亿美元的资产组合中 46.05%的交易被标记存在风险 平均每笔贷款有3.2个问题 创历史新高 [2] - 交易中存在的具体问题包括：CPL差异影响48.78%的交易 电汇指令缺陷持续存在于8.91%的交易中 许可证违规季度环比激增58% [2] - 随着监管压力加大和网络威胁升级 贷款机构正转向实时源级验证和补救方案 以应对结账代理审查、产权尽职调查和电汇欺诈预防 [2] 资本市场与抵押贷款支持证券 - 尽管抵押贷款利率接近当前水平且政府赞助企业被指示购买2000亿美元的机构MBS 但整体提前还款活动相对于历史标准仍然低迷 截至2025年底 只有13%的传统30年期贷款显示出有意义的利率激励 [18] - 对房利美30年期和15年期MBS池的分析显示 服务商行为存在广泛差异 Rocket/Quicken在大多数票息和早期贷款账龄中持续领先提前还款速度 而Onslow Bay、CrossCountry、Lakeview和Idaho HFA则经常排名最慢 [18] - 市场上有大量吉利美II型ARM活动 1月发行量略低于10月水平但仍保持健康 大部分交易量来自5/1 ARM 分为高票息再融资为主的池和低票息购房为主的池 [19] - 更广泛的MBS交易相对平静 利率变动有限 对冲活动稳定 重新定价较少 市场在等待即将发布的经济数据 [19] 住房市场与抵押贷款数据 - 美国抵押贷款利率上周降至多年来的最低水平之一 30年期利率降至6.18% 刺激了购房和再融资活动的激增 [16] - 12月成屋销售环比增长5.1% 折合年率达到435万套 单户住宅销售达到自2023年以来的最高水平 但活动增加减少了库存 单户住宅供应月数降至3.3个月 [16][17] - 房价增长保持温和 同比仅增长0.2% 掩盖了地区差异 近期销售应会继续改善 但住房活动的整体速度可能保持低迷 [17] 经济数据与政策展望 - 11月零售销售环比增长0.6% 高于预期 延迟发布的11月PPI报告环比增长0.2%符合预期 而核心PPI环比持平低于预期 [15] - 12月就业报告显示招聘疲软但工资增长强劲 核心CPI略低于预期 对利率影响甚微 政策前景基本未变 市场仍预期联邦公开市场委员会本月将跳过降息 并在3月中旬重新评估行动可能性 [15] - 目前收益率仍在区间内波动 投资者缺乏明确方向 等待风险平衡发生真正改变的更清晰证据 [14] - 今日经济日程包括1月帝国州和费城联储制造业指数、延迟的10月和11月进出口价格、每周初请失业金人数198,000人低于预期 续请失业金人数188万人 以及四位美联储官员的讲话 [20]