2025年第四季度北京写字楼市场展望 租赁决策进阶：租户主动换址优化成本，绿色属性纳入决策维度 预计租户在办公空间选址中将展现出更强的主动性，逐步从"被动接受现有条件"转向"主动匹配需求与成本"。部分企业为获取更具成本效益的办公空间， 可能会考虑提前解约并迁址，这一趋势在处于成本管控关键阶段的企业中将尤为明显。 随着ESG监管要求日益严格，企业对达成自身ESG目标的重视度不断提升，办公空间已成为实践ESG战略的重要场景之一。预计未来将有更多租户在写字 楼租赁决策中，将绿色属性作为核心考量因素，重点关注项目是否获得绿色建筑认证、是否提供绿电供应等关键指标。 大宗交易回暖可期：出售方让价促成交，与收购方更低预期仍有矛盾 预计第四季度北京写字楼大宗交易市场的活跃度将较第三季度有所提升。临近年末业绩冲刺阶段，面临年度去化压力的出售方有望进一步加大在售项目的 价格让步，尤其位于成熟商圈或产业集聚区的优质写字楼，将迎来更多成交机会。 随着年末价格窗口期的临近，收购方将加快项目筛选与尽调节奏，积极把握议价机会。然而市场亦将面临深度价格博弈：收购方基于资产比价的心理预期 与出售方底价之间存在显著差距，这一核心矛盾或将成为制约 ...