文章核心观点 - 连云港市农商控股集团在盐河街打造的户外冰雪嘉年华项目，成功将“冷资源”转化为“热经济”，通过“冰雪+”模式激活了冬季商业街消费，为城市商业空间四季运营和非冰雪资源城市发展“微冰雪经济”提供了可复制的实践样本 [1][7][9][10] 项目概况与市场反响 - 项目为连云港市首家户外冰场，于元旦启幕并持续至3月，设置两大主滑冰场和八大冰雪体验项目 [1] - 开园首日便迎来3.6万人客流，元旦3天假期总人流量突破13.11万人次，较去年同期增长32% [3][7] - 项目设计兼顾娱乐性与科普性，包含冰壶、冰上保龄球、雪上滑道等多种体验，成为当地热议的冬日焦点 [4] 商业模式与消费拉动 - 项目旨在打破商业街冬季消费“季节魔咒”，形成“冰雪体验—商业消费—文化休闲”的闭环 [7] - 元旦3天假期带动街区整体消费达1483万元，同比增长48% [7] - 通过统一策划、发放联动优惠券、设置公共休憩区等措施，引导冰场人流转化为街区各业态消费力，将一次性门票经济延伸为“体验—休憩—消费”的复合型价值链 [7] - 街区商铺客流同比增长至少三成，有餐饮店营业额比去年同期翻了一倍 [6] 战略意义与行业启示 - 项目是对城市商业空间四季运营的深度探索，长达3个月的运营期考验项目韧性、运营精细度和市场吸引力 [9] - 为众多非冰雪资源城市提供了一个可复制的“微冰雪经济”模型，采用轻量化、场景化、嵌入式方式，避开重资产路径，有效破解南方地区发展冰雪运动“场地远、门槛高、体验浅”的痛点 [9] - 探索出一条“体育引流、文化赋能、商业变现”的文体商旅融合新路径，响应国家“冰雪经济南移”战略 [10] - 证明了通过创意和精细运营，商业街的冬天可以转型为最具特色和盈利潜力的“黄金季” [10]

行业趋势：城市地下空间商业开发与消费新形态 - 在西部城市新建社区规划中 各地供销合作社正主动向地下空间布局 打造新型供销集市与商业综合体 传统供销社正在挖掘新的发展潜力[1] - 独特的地形促使城市在“向上”发展的同时 更注重“向下”延伸 催生了与之匹配的商业形态[3] - 通过向地下要空间和优化功能 实现了城市更新 例如同步升级改造了地下的水电、通风、消防等老旧管网[10] 公司业务：中国供销商贸流通集团的地下商业项目 - 公司与贵阳市云岩区联手 在贵阳地铁二号线喷水池站地下通道打造了一条商业街 该街区由地下换乘空间改造而成 长600多米 汇聚了160多个品牌[1] - 项目负责人表示 在招商过程中经常选择厂家直营直销 降低了顾客的尝试门槛 让消费回归轻松本质[5] - 该项目创造了显著的经济与社会效益 仅星悦茂两条商业街就增加近3万平方米的商业面积 创造了4000多个就业岗位[10] 消费模式：“轻量化”与高频消费 - 在地下商业街中 商品形态变小 多品类的“轻量化”单品成为撬动高频消费的杠杆[5] - 商业街业态接地气且丰富 包含手机维修、餐饮、服装等 几乎十多平方米就是一个创业空间 通道如同举办地下美食节[6] - 随着徒步游、山水游等旅游热度攀升 相关消费出现新变化 例如冲锋衣、遮阳服和登山鞋等户外装备需求增长[6] 市场表现：区域旅游与商业的协同增长 - 2025年贵州省旅游市场整体呈现稳步增长态势 其中项目所在的贵阳市云岩区持续火爆 旅游总收入同比增长25%[8] - 地下商业街人气十足 店铺呈现一边卖货一边补货的热销场景 吸引了包括年轻人在内的各类客群一站式采购[3]

项目概况与战略意义 - 项目为“Blue Bridge Joy Party蓝桥悦醍商业街”，于12月3日举行启动会暨战略合作签约仪式，标志着项目进入实质性推进阶段 [1][5] - 项目定位为广州西门户微度假生活圈的重要落子，旨在打造一座“跨城无界”的江岸品质社交生活新地标，是广佛同城商业升级的生动实践 [1] - 项目由广州工控集团与广东晋明集团联合打造，签约仪式有政府领导、集团负责人及三十余家意向合作品牌方共同参与 [1][3][5] 区位与交通优势 - 项目位于广州市荔湾区花地大道南“岭南V谷”广州国际智能科技园内，地处广佛同城核心辐射区的黄金商业节点 [3] - 项目紧邻荔湾区山姆会员店，南望珠江支流西江，拥有自然江岸景色 [3] - 交通网络发达，东接广珠高速西线，北邻广州环城高速南线，广佛线、1号线及在建的10号线无缝衔接，19路、275路等多路公交覆盖，毗邻高速入口 [3] 客群与市场定位 - 项目3公里范围内汇聚超过50万优质客群，周边中高端社区密集，并有超过250家科技及总部企业集聚 [3] - 项目旨在形成“产业+消费”双轮驱动的高品质生活圈，持续吸引广佛高净值人群 [3] - 项目与周边太古里商业、广船滨江商业综合体等形成差异化互补，以户外体验、滨江生活、山姆购物及社交商业为核心特色，填补区域品质商业空白 [3] 业态规划与核心特色 - 项目构建以“山姆购物+配套总部办公、公寓+社交生活生态+宠物友好+亲子友好+运动体验+江岸泛娱乐”为核心的业态布局 [1] - 具体业态分为四大板块：B2区域引入西式快餐、营养简餐、精品咖啡等轻餐消费；B4区域打造国际美食餐饮空间及精品零售、网红文创等；B3、B5与B6区域规划为主理人匠心餐饮文化新主场；B7区域汇聚主题餐厅、氛围酒吧等娱乐化餐饮超级IP集群 [6] - 项目深度融合“悦醍joy party 的蓝调生活方式”，并融入滨江骑行、户外露营、无动力乐园、创意集市等多元场景，打造“日咖夜酒+社交派对+亲子互动+健康运动”的全时段商业体验 [1][6] 发展理念与运营方背景 - 项目发展理念为“产商融合为发展本色、滨江生态为环境底色、品质生活为内容特色” [5] - 广州工控集团作为市属重点制造业投资集团，将依托国资产业和科技根基为项目提供全方位支持 [5] - 合作方广东晋明集团拥有20年城市更新地标项目投资运营经验，成功打造过珠江琶醍、信义会馆等多个大湾区主题地标 [5] 行业影响与前景展望 - 项目业态规划深度契合夜间经济发展趋势，其滨江生态与多元场景的融合模式，被行业专家认为有望成为广佛夜间消费新地标 [6] - 项目未来将通过专业的社群运营、企业联赛、主题活动等方式，为区域经济发展注入新动能 [1]