香港按揭市场利率动态 - 2025年10月经络按揭息率指数(MMI)报3.38%，环比下跌14个基点，为连升三个月后首次回落 [1] - 指数回落主要因香港银行于9月及10月合共下调最优惠利率(P)25个基点，使新造H按计划的封顶息率由3.5%降至3.25% [1] - 11月26日一个月香港银行同业拆息(HIBOR)报2.98%，连升5个工作日，但受年结因素影响，预计年尾前HIBOR仍会反复徘徊于3%水平 [1] 按揭客户实际供款情况 - 以一般新造H按计划H+1.3%计算，在HIBOR徘徊于3%水平时，H按业主仍需以封顶息率3.25%供楼 [1] - 未来HIBOR走势取决于资金流向，若再有资金流入香港，HIBOR才有机会反复挑战2%以下水平，届时H按业主或有机会以低于封顶息率供楼 [2] 外部货币政策环境 - 美国就业市场持续恶化，预计美联储下月议息会议仍有机会“预防性”减息25个基点 [2]

香港按揭保险市场近期表现 - 2025年4月香港新取用按揭保险宗数环比增长18.4%至610宗，新取用按保金额环比大幅增加30%至34亿港元，宗数和金额均创过去7个月新高 [1] - 新批按保宗数连续4个月上升，4月份环比增加10%至1490宗，创过去8个月新高，涉及贷款额增长7.4%至71亿港元，创过去6个月新高 [1] - 4月份新取用按保中的一手物业比例由3月份的34%明显上升至54%，主要来自早前成交并在今年首季上会的一手新盘 [1] 香港按揭保险市场驱动因素 - 2025年2月财政预算案公布后香港楼市回暖，3月迎来“小阳春”带动月内交易大幅上升超过50%，推动4月份新批按保量进一步增加 [1] - 4月份新取用按保主要属于年初财政预算案公布前的申请个案，2至3月份楼市的“小阳春”将带动第二季度新取用按保贷款量上升 [1] 香港按揭保险市场年初至今表现 - 2025年首4个月新取用按保宗数达到2169宗，较去年同期下降17.3%，金额达到113亿港元，较去年同期减少18.4% [2] - 2025年首4个月新批出按保宗数达到5448宗，较去年同期下降35.5%，涉及金额275亿港元，较去年同期减少36.7% [2] - 首4个月数据主要反映了新财政预算案公布前，尤其是去年底至今年初楼市交易量偏软的情况 [2]