核心观点 - 华中与西南地区正成为科技产业投资热点区域 投资热度显著上升 聚焦显示技术、人工智能、新能源智能网联等新质生产力领域 并形成“资本+产业”的联动发展模式 [2] - 区域产业布局呈现鲜明共性 普遍采用“总部+产业园+中试平台”的全链条组合形式 以实现“研发-中试-量产”的闭环 [4] - 大额产业基金在推动区域产业转型中发挥主导作用 报告期内监测到成都等地设立合计规模达160亿元的专项基金 与多元融资工具形成互补 [5][6] 区域投资动态与热点 - **华中地区成为核心发力点**：武汉凭借产业基础与政策优势成为企业投资首选地 期内监测到的8起产业投资事件中 多起位于武汉 [3] - **西南地区单项目投资规模突出**：西航投签约的西南科创中心&东方梦工厂西南总部项目 单项目投资高达50亿元 [3][4] - **华东地区有联动项目落地**：比亚迪华东首个产业园在南京南部新城开园 形成华中与华东联动发展的态势 [3][4] 重点产业投资事件 - **显示技术领域**：TCL华星在武汉东湖高新区投入15亿元建设印刷OLED中试验证平台 卡位下一代显示技术赛道 [3] - **人工智能与产业载体**：中电光谷同步推进两大项目 包括中标投资额5.6亿元、建筑面积9万平方米的武汉星谷科创中心EPC+O项目 以及投资10亿元、建筑面积30万平方米的武汉硚口区汉江湾人工智能产业园 [3][4] - **新能源与智能网联**：中汽中心在武汉落地投资10亿元的商用车新能源智能网联基地 华邦环境华中总部落户武汉光谷并开园 [3][4] - **其他地区项目**：南控集团在佛山南海动工建设园创樵山智造园 项目建筑面积12.27万平方米 投资金额4.4亿元 [3] 产业基金与融资活动 - **基金设立规模巨大**：报告期内 成都成华智创设立60亿元产业振兴股权投资基金 成都产投设立100亿元电子信息重大产业化项目股权投资基金 两者合计规模达160亿元 [5][6] - **其他基金与融资事件**：东湖高新集团通过子公司参投2.5亿元的咸宁产业投资基金 厦门设立20亿元产业并购股权投资基金 烟台设立10亿元城市发展母基金 长春设立10亿元光电科创产业投资中心 东莞设立15亿元产业链发展母基金 [5][6] - **多元融资工具应用**：同期监测到苏高新发行5亿元中期票据（利率2.10%） 苏高斯发行3亿元超短期融资券 长江产业大厦18亿元ABS项目状态更新为“通过” 苏州高新完成一笔6.04亿元的股权交易 [6] 基础设施公募REITs进展 - **首单本土REITs申报**：平安西安高科产业园REITs作为陕西省首个本土REITs项目已正式申报 力争成为西部首单 其底层资产为西安软件新城软件研发基地二期项目 [7] - **项目具体信息**：该底层资产涉及13栋楼宇 建筑面积合计32.5万平方米 评估净值13.6亿元 发行后预计净回收资金约4.14亿元 [7] - **政府推动进展**：陕西省发展改革委表示项目工作进度明显加快 有望在年内正式上市发行 [7]