拼楼酒店模式兴起 - 企业总部、闲置写字楼等老旧物业正被改造为酒店，形成“拼楼酒店”新模式 [1] - 格美集团斥资13.1亿元接手上海阳光城总部，计划转型为酒店或租赁住房 [1] - 佛山原龙行总部大楼被改造为全季酒店，贵州“天下水司楼”改造后国庆期间最贵房型达3688元/晚，入住率超60% [1] 酒店业存量改造趋势 - 酒店行业进入存量竞争时代，老旧物业因地理位置优越和配套设施成熟成为低成本扩张的优选 [2] - 华住集团采用“垂直酒店集群”模式，将全季、桔子、汉庭等不同品牌放在同一栋楼内 [2] - 山东蓬莱宏泰总部创业大厦以“亚朵+丽呈+希尔顿”组合模式打造转型范例 [2] 模式优势与行业需求 - 拼楼模式通过共享公共设施降低运营成本，同时覆盖更广泛的消费群体 [3] - 酒店行业普遍每5-8年需进行一次翻新改造，经济型酒店5-7年、高端酒店10年换新，带来持续稳定的市场需求 [3] - 酒店改造要求装修时间短、入住快，且同款房型可复制性强、标准化程度高 [3] 家居行业新机遇 - 拼楼模式下不同品牌、定位的酒店需要差异化的家居解决方案，驱动定制化需求攀升 [4] - 梯度化品牌组合要求家居供应商提供从经济型到中高端的不同系列产品 [4] - 酒店改造比新建更划算，使投资者有更多预算投入家居、软装，提升单项目采购规模和品质 [5] 多元化场景拓展 - 酒店改造不止于客房，如全季酒店部分门店将1层设为兼具书店和咖啡吧功能的“客听”公共空间 [5] - 部分酒店在顶层加建屋顶酒吧、观景露台，靠“住宿+场景体验”提升客单价，带来更多功能和美学需求 [6] 领先企业战略布局 - 广东雅柏家具定位“高端酒店家具全案服务商”，海外业务占比达60%，计划在重点区域建立海外办事处 [7] - 华耐智装构建工业化“智装”交付体系，为酒店提供整体内装解决方案 [7] - 家居品牌7OCEANS凭借“轻奢家具”定位，成功进入六善酒店、寒舍艾美等顶级酒店集团 [7] 装配式装修技术变革 - 装配式装修将装修拆分成模块在工厂预制，现场组装，大大缩短施工周期 [8] - 一家180间客房的品牌酒店采用该模式，80天即可完成装修，单房综合造价能降低10%-15% [8] - 变形积木作为头部企业，总融资规模超3亿元，酒店已成为其第一大业务，标准SKU件占全部产品的80% [8] 市场前景与挑战 - 工业化内装需在满足标准化、高效率的同时，具备个性化定制能力，实现“标准化生产、个性化呈现” [9] - 据预测，国内装配式装修市场规模将在2025年达到6390亿元，7年间复合增长率高达67.19% [10]