财报发布时间 - Equinix Inc (EQIX) 计划于2025年7月30日盘后公布第二季度财报 [1] 上季度表现 - 第一季度AFFO每股9.67美元 超出市场预期的8.96美元 [2] - 过去四个季度中 三次超出预期 平均超出幅度达3.6% [2] 本季度预期 - 总收入预计22.44-22.64亿美元 市场共识预期22.6亿美元 同比增长4.5% [6] - 调整后EBITDA预计10.95-11.15亿美元 市场预期11亿美元 同比增长6.3% [6] - 托管收入预计15.7亿美元 同比增长4.6% 互联收入预计3.989亿美元 同比增长6.7% [5] 业务驱动因素 - 企业对互联数据中心基础设施需求强劲 特别是AI整合与数字化转型推动 [3] - 企业云迁移加速及互联网客户需求 支撑互联生态系统收入 [4] - 公司采用经常性收入模式 包括托管/互联/IT管理服务 保障稳定现金流 [4] 潜在不利因素 - 利息支出预计同比增长12.6% 影响盈利表现 [7] - AFFO每股预期9.19美元 较上月预测下调1美分 同比微降0.3% [7] 行业可比公司 - 美国铁塔(AMT) 7月29日公布财报 预期盈利偏差+0.95% Zacks评级2级 [11] - VICI地产(VICI) 7月30日公布财报 预期盈利偏差+15.43% Zacks评级3级 [12]

财务表现 - 公司2025年第二季度核心运营资金(FFO)每股1.87美元，超出市场预期的1.74美元，同比增长13.3% [1] - 季度营业收入达14.9亿美元，超过预期的14.4亿美元，同比增长10.1% [2] - 同资本现金净营业收入(NOI)增长4.4% [2] - 调整后EBITDA为8.233亿美元，同比增长13.3% [5] 业务运营 - 季度签约总订单预计产生1.35亿美元年化GAAP租金收入，其中0-1兆瓦类别贡献7300万美元，互联服务贡献1700万美元 [4] - 续约租约产生1.77亿美元年化现金租金收入，续约租金现金基础上涨7.3%，GAAP基础上涨9.9% [5] - 新签租约平均滞后合同开始日期为4个月 [4] 战略合作与投资 - 与Oracle解决方案中心合作，整合数据中心云服务与联合开发框架 [3] - 在亚特兰大、达拉斯和芝加哥收购土地资产，分别支持200兆瓦、480兆瓦IT容量扩张 [6][7] - 美国超大规模数据中心基金获得超30亿美元新承诺 [7] - 季度后以6500万美元出售亚特兰大5兆瓦非核心数据中心 [8] 资产负债表 - 期末现金及等价物35.5亿美元，较一季度末23.2亿美元显著增加 [10] - 总债务185亿美元，其中177亿美元为无担保债务 [10] - 净债务/调整后EBITDA为5.1倍，固定费用覆盖率为4.7倍 [10] - 通过ATM股票发行计划累计出售415万股普通股，净融资约7.19亿美元 [11] 业绩展望 - 上调2025年核心FFO每股指引至7.15-7.25美元(原7.05-7.15美元) [12] - 预计总收入59.25-60.25亿美元，调整后EBITDA 32-33亿美元 [13] - 预期续约租金现金基础增长5-6%，GAAP基础增长7-8% [13] 行业动态 - Welltower预计二季度FFO每股1.22美元(同比增长16.19%) [15] - Highwoods Properties预计二季度FFO每股0.85美元(同比下降13.27%) [16]

股价表现 - Digital Realty(DLR)股价在过去三个月上涨15.4%，远超行业平均5.3%的涨幅[1] - 公司2025年FFO每股共识预期小幅上调至7.04美元[2] 增长驱动因素 - 云计算、物联网和大数据发展推动数据中心REITs需求激增，公司签约未执行租约存量创13亿美元纪录[3] - 客户基础多元化，覆盖云服务、内容、IT、网络、金融等行业，全球308个数据中心分布在50多个城市[4] - 近期以1.2亿美元收购亚特兰大都会区约100英亩土地，预计新增IT容量超200兆瓦[5] - 2025年开发活动资本支出计划达30-35亿美元，重点扩展芝加哥、达拉斯、多伦多等美洲市场[6] 财务实力 - 2025年一季度末持有23.2亿美元现金，净债务/调整后EBITDA为5.1倍，固定费用覆盖率达4.9倍[9] - 获得三大评级机构BBB/Baa2稳定评级，有利于降低融资成本[9] 行业趋势 - 一线数据中心市场尽管高入住率，新建设施仍被快速吸纳[3] - 企业第三方IT基础设施外包趋势强化数据中心REITs的成长逻辑[3] 运营数据 - 租户中投资级客户占比高，多数租户使用公司多个区位设施[4] - 当前签约未执行租约存量达100%利用率[3]

行业前景 - 数据中心REITs受益于云计算、物联网和大数据增长，第三方IT基础设施需求旺盛，AI、自动驾驶和虚拟/增强现实市场未来5-6年将保持强劲增长[5] - 一线数据中心市场需求强劲，新建设施吸收速度快，尽管入住率已处于高位[6] 公司业务亮点 - 2025年4月公司在PlatformDIGITAL平台新增亚特兰大、布鲁塞尔和维也纳3个微软Azure ExpressRoute接入点，全球接入点总数达15个，客户可通过专线降低延迟并提升安全性[2] - 2025年一季度新签租约2.423亿美元，其中1兆瓦以上大单占1.721亿美元，未开工租约存量创13亿美元纪录[6] - 全球拥有308个数据中心覆盖50多个城市，客户超5000家，租户来自云计算、IT、网络及金融等多行业[7] 扩张战略 - 2025年3月通过合资企业进入印尼市场，与BDIA成立Digital Realty Bersama开发运营当地数据中心[8] - 2025年一季度以3600万美元收购北卡罗来纳州夏洛特市三块地块，季末又以1.2亿美元购得亚特兰大都会区约100英亩土地，预计IT容量超200兆瓦[9][10] - 截至2025年3月31日，开发中面积950万平方英尺，储备开发用地510万平方英尺，2025年开发资本支出预计30-35亿美元[11] 财务表现 - 2025年一季度末现金及等价物23.2亿美元，加权平均债务利率2.6%，净债务/调整后EBITDA为5.1倍，固定费用覆盖率达4.9倍[12] - 三大评级机构给予BBB/Baa2稳定评级，融资成本优势显著[12] - 分析师上调2025年AFFO每股预期至7.09美元，过去三个月股价上涨1.9%，跑赢行业0.2%的跌幅[3] 同业比较 - 同业公司Welltower和Cousins Properties同为Zacks Rank 2，2025年FFO每股预期分别调升至4.99美元和2.79美元[13]