文章核心观点 Reitar Logtech宣布成立全资子公司Pine Forest Holdings，聚焦垂直整合食品供应链，实现智能农业和食品供应链生态系统全面落地，未来将通过技术创新和产业协同推动行业升级并向东南亚输出模式 [1][8] 公司动态 - 成立全资子公司Pine Forest Holdings，专注垂直整合食品供应链 [1] - 与Rich Harvest Agricultural Produce Limited合作，整合中国内地八个农业基地约1333公顷土地，产品直供香港市场 [2] - 与当地主要市场建立战略伙伴关系，推动食品供应链实施，共建智能农业生态系统 [2] - 将食品供应链整合至葵涌总面积超20万平方英尺的自动化冷链仓库，开展集中冷藏和二次配送 [3] - 积极拓展即食食品和食品加工业务，丰富当地食品供应 [3] - 推出高达15亿美元数字资产储备战略，计划推出以比特币为锚定的RBTC代币和RHKD稳定币 [4] 技术创新 - 应用数字资产储备驱动供应链金融创新，RBTC和RHKD将成供应链金融和Reitar生态系统关键支付结算工具 [4] - 运用区块链溯源技术，记录从产地到销售的全面数据，提升透明度和食品安全 [7] - 探索合规稳定币支付系统，优化资金流动，提高供应链金融效率 [7] - 利用物联网和人工智能技术进行冷链实时监控，确保产品质量 [7] 产业协同 - 通过Pine Forest Holdings收购和垂直整合优质食品资源、冷链物流企业、食品批发商和零售代理商，加强对各环节控制 [5] 未来规划 - 将Pine Forest Holdings成功模式复制并输出到东南亚，推动大湾区及以外地区食品流通数字化和现代化 [6] 公司背景 - Reitar Logtech于2024年在纳斯达克上市，是亚洲首个专注“物业+物流科技”的综合行业解决方案提供商 [9] - 致力于物流资产全生命周期管理和技术赋能，构建涵盖投资开发、运营管理和数字化转型的综合平台 [9]

文章核心观点 公司发布2025年1月1日至3月31日的中期管理声明，涵盖业绩、募资、投资组合等方面情况 [2] 业绩表现 - 截至2025年3月31日，公司未经审计的净资产值为2.748亿英镑，每股73.51便士（不包括库存股），较2024年12月31日每股增加0.47便士，增幅0.6% [3] 募资情况 - 2025年1月6日开启新普通股的招股说明书追加发行认购申请，3月31日宣布已达到3000万英镑的发行上限（含1000万英镑超额配售权） [4] - 2025年3月21日发行2977.4402万股，发行价每股74.54 - 75.30便士，净收入2174.8万英镑 [4] - 2025年4月4日发行1010.0775万股，发行价每股75.30便士，净收入737.8万英镑 [10] 投资组合 新增投资 - 对Latent Technology Group等7家公司进行新投资，总计267万英镑 [5] 追加投资 - 对Mondra Global等5家公司进行追加投资，总计259万英镑 [5] 前十大持仓 - 截至2025年3月31日，前十大持仓包括Quantexa等公司，Quantexa持仓价值5.1401亿英镑，占净资产值18.7% [6] 股份回购 - 期间公司因处于禁售期未进行股份回购，董事会政策是在符合公司利益的情况下在市场回购股份，意图在市场条件和流动性允许时以较净资产值约5%的折扣进行回购 [8][9] 其他信息 - 可在公司网页获取历史和当前财务业绩及其他股东信息 [11]

行业规模与增长 - 一季度食材消费市场规模达2.74万亿元，同比增长2.98% [1] - 食材流通规模达1.76万亿元，同比增长3.17% [1] - 经济回升与政策红利支撑行业活力与韧性 [1] 消费端表现 - 预制菜和生鲜电商等新兴领域增长显著，推动消费规模扩大 [3] - 预制菜满足快节奏生活需求，生鲜电商提升消费体验 [3] - 消费需求有望随经济回暖进一步释放 [3] 流通端效率提升 - 冷链物流技术进步（车辆数量增加、仓储设施完善）保障食材品质 [3] - 智慧物流技术（物联网、大数据）优化配送路线并降低成本 [3] - 食材流通高效透明，同比增长3.17% [3] 行业挑战 - 食品安全问题需加强质量管控和追溯体系建设 [4] - 环保趋势要求绿色化发展（包装、运输、仓储环节） [4] - 供应链持续优化是行业繁荣的关键 [4]

财务数据和关键指标变化 - 2024年公司实现营收30亿人民币，调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为900万人民币，连续三个财年EBITDA为正，调整后净利润达160万人民币，一般及行政费用同比下降19%，研发费用同比下降13% [6] - 2024年下半年总营收14.269亿人民币，较2023年下半年的19.661亿人民币下降27.4%，成本同比下降26.2%，一般及行政费用显著下降24.2%，研发费用相对稳定，其他收入净额减少，所得税收益为1570万人民币，归属净利润为4810万人民币，调整后EBITDA为4380万人民币，调整后净利润为480万人民币 [21][22][23][24][25] - 2024财年总营收30.468亿人民币，较2023年下降17.7%，成本同比下降15.9%，一般及行政费用减少1940万人民币，研发费用减少1370万人民币，其他费用净额增加，所得税收益为1830万人民币，归属净利润为160万人民币，调整后EBITDA为910万人民币，调整后净利润为190万人民币 [26][27][28] - 截至2024年12月31日，公司拥有现金、现金等价物和受限现金，短期债务为1.128亿人民币 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年下半年，按需交付解决方案收入13.294亿人民币，较2023年下半年下降24.6%，主要因处置部分表现不佳的服务站致收入规模下降；移动服务解决方案收入7470万人民币，较2023年下半年下降57.4%，主要因车辆出口解决方案业务中车辆销售数量减少；家政和住宿解决方案及其他服务收入2290万人民币，较2023年下半年下降，主要因将重点转向其他业务模式致酒店家政服务减少 [21][22] - 2024财年，按需交付解决方案收入28.285亿人民币，较2023年下降17.1%，主要因处置部分表现不佳的服务站致收入规模下降；移动服务解决方案收入较2023年下降25.1%，主要因车辆出口解决方案业务中车辆销售数量减少；家政和住宿解决方案及其他服务收入4320万人民币，较2023年下降，主要因将重点转向其他业务模式致酒店家政服务减少 [26] - 2024年下半年，自行车维护和骑行建设服务毛利润同比分别增长15216%；二手车支持业务毛利率从1.8%提升至6.2%，毛利润同比增长11.5%；家政和住宿服务毛利率全年从26%提升至36% [7][8] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司2024年进行战略转型，采取深化、赋能和创新三大战略，目标是实现兼顾商业和社会价值的企业发展路径 [5] - 深化战略旨在加强业务基础、释放利润潜力，聚焦深耕优质业务、提升盈利能力 [6] - 赋能战略旨在激发协同动力、推动生态系统协同，二手车出口业务成为新增长引擎，未来将在更多海外市场复制合作模式，建立全球汽车出口和运营生态系统 [10][12] - 创新战略旨在激活现有网络、开辟新增长前沿，与国内领先食品集团新世界达成战略合作，构建牛肉产品配送系统，将按需交付业务从基本履约服务升级为供应链赋能，未来将拓展至其他餐饮领域 [14][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为在复杂多变的市场环境中，保持业务质量将为长期发展提供动力 [9] - 与新世界的合作预计到2025年将贡献可观收入，成为公司新的增长驱动力，未来还将基于按需交付领域的基础设施和站点网络资源，进一步探索和完善新的餐饮供应链模式，并拓展至其他食品服务提供商 [33] 其他重要信息 - 截至2024年，公司平台为超8.3万名员工提供灵活就业机会，并通过商业保险和职业培训为他们提供保障 [17] - 公司出口的新能源汽车每年减少数万吨碳排放，与新世界合作的新鲜牛肉直供供应链模式减少了餐厅食材浪费 [17][18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 与新世界的合作目前进展如何，公司有何期望？ - 公司与新世界的合作标志着从服务合作伙伴向供应链赋能者的转变，借助公司全国性的按需交付网络，牛肉配送效率显著提高，试点阶段商家已体验到新模式的效率提升，双方将成立合资企业孵化新餐厅品牌，品牌孵化、店铺重塑和特许经营已在测试中，预计到2025年合作将贡献可观收入，成为新的增长驱动力，未来公司将基于按需交付领域的资源进一步探索和完善新的餐厅供应链模式，并将该模式拓展至其他对食品保鲜有高要求的食品服务提供商 [32][33]